苏州规划院园区分院院长华益：高贸新城是苏州向东发展桥头堡

7月23日，由高贸新城纯新盘——澜悦溪云主办的“先于未来·触达想象 苏州工业园区东部发展论坛”于澜悦溪云售楼处举行。论坛现场，苏州规划院园区分院院长华益先生分享了他对高贸新城规划的见解。

论坛结束后，华院长接受了网易房产苏州站独家专访，在采访过程中，他向记者详细解读了苏州工业园区发展进程以及高贸新城在园区发展中扮演的角色。

【苏州规划院苏州工业园区分院院长华益：资深高级规划师、国家注册规划师。师从苏州工业园区首任总规划师、国家工程勘察设计大师时匡先生。2007年参加日本大阪国际建筑与艺术设计培训班，师从普利策奖（建筑界的诺贝尔奖）获得者、国际建筑设计大师安藤忠雄先生。20余年徒步考察了全球200余座城市、为国内外100多座城市提供了规划设计和政府咨询服务，参与、主持编制过苏州、重庆、西安、成都等地多处城市政府咨询与发展战略规划】

1. 网易房产苏州站：苏州工业园区从1994年开始至今，已发展了28年，作为参与过金鸡湖板块初版规划的规划师，您认为园区这些年发展经历了哪些阶段？在这些阶段里，园区的发展思路是什么？

华院长：应该说在整个阶段里面，总体分成两个阶段，1.0阶段和2.0阶段。1.0阶段强调的是招商引资，2.0阶段更多强调发展动力，主要动力就是科技创新。1.0阶段，是以金鸡湖板块为中心，强调产城一体，或者说产城融合的发展方式。2.0阶段分为东西向、南北向两条发展轴线，其中东西向轴线顺应了区域向东发展需求，通过园区向东，链接昆山和上海，形成市域一体化。我们所谓的“从散装苏州走向整合的苏州”，其中就是强调东西向的轴线，这条轴线以产业转型升级、城区的一体提升为主导。2.0阶段以创新为引领，强调城区就是园区、园区就是城区的发展思路。

2. 网易房产苏州站：园区下一个发展重点在哪里？为什么？

华院长：现阶段园区人均GDP达到6万美金左右。这个时候很明显，是属于良好的创新经济发展阶段。在这个阶段，南北向和东西向两条发展轴承担的角色不同，东西向轴线其实更多强调的是转型升级；南北向轴线强调的是一种构建，新的城市空间体系的构建。那么，从东西向的转型的角度来看，是强调了从招商引资阶段向科技创新阶段的做法。那么在整个东部，特别是金鸡湖的东部到高贸新城，它要承担的就是现有产业的升级和城市的更高的一种转型方式，这就是园区发展的下一个重点区域。

东西向发展轴线，他其实是承担转型升级。我们做了差不多20多年将近30年的时间，一直在做东西向轴线。这个轴线是从1994年做园区规划的时候，就在做。那么为什么这么重视这个呢？因为这跟轴线不仅是苏州市的轴线，更大程度上是长三角的轴线。那么这根轴线往西可以穿过古城，穿过新区，对接到长三角一体化的绿核——太湖；往东，穿过高贸新城、穿过昆山、穿过嘉定，通到上海。那么从这条东西向轴线上来看，高贸新城片区，它其实是苏州市和昆山的重要锚节点。从转型的角度来讲，高贸新城是要带领整个园区和昆山的西部统筹起来，去提升转型升级。

3. 网易房产苏州站：高贸新城目前的规划有哪些亮点？近期有什么与之匹配的动作？

华院长：在园区规划里，分成四个片区，并且各有侧重。中央商务区它侧重的是住区和中央商务功能；度假区其实强调的是度假和总部功能，总部功能主要是围绕着园区的城铁站；南部的独墅湖创新区强调的是科技创新“0到1”或者“1到10”的功能；高贸新城强调的是高端的制造、高端量产、高端的综保区。所以高贸新城的规划和周边设定都不一样，我觉得有句话比较适合，就是现在的国土部副部长在规划重庆两江新区的时候提出的：城区就是园区、园区就是城区。在高贸新城，园区和城区是打通的，没有制造业、生活区完全分离的情况，两部分是完全融合到一起。

首先如果说从产业和城市的关系来讲。比如说你在产业的，比如说假设你是化工或者重型制造业，那么产城应该分离，不仅要分离，而且产业要做梯级配置，越是没有污染的越要靠近生活区。那反过来讲，生活区产业区之间还有一个绿廊，工业园区一期就是这样做的，他中间不仅有绿廊，还有高压铁塔的分割，城市和这个曲线是城市和产城分离。但实际上越往后更多程度上是产城一体、产城融合。“产”和“城”的关系从分离到并列，到融合到一体化。他意味着其实更大程度上是从产业从低端向中端和高端进行转换，甚至到研发。

4. 网易房产苏州站：在规划不断落地的情况下，高贸新城人居环境与之前相比有哪些提升？

华院长：东沙湖、奥体部分并入胜浦街道，核心区“退二进三”，这些动作都是和高贸新城自身的规划逻辑匹配的，是规划逐步落地的象征。原来我们讲苏州是“散装苏州”，苏州的这种模式是“苏南模式”。但是园区的做法和这种模式完全不同，强调的是所谓的“区中园、园中园”。但当发展到创新性阶段的时候，强调的是融合，“园”和“园”需要融合。我们行内有句话叫做：低端，是可以分散的；但高端必须集聚。集聚的概念，其实不是简单的集中。集聚很大程度上是要按照科学的梯级分层次配置的，比如园区的配套构建，它是主中心、分中心、片区中心、邻里中心、社区街铺，这就是梯级的配套设置。

其中，邻里中心模式是苏州第一个提出的，从1.0版本、2.0版本，到现在的3.0、4.0版本。每个时期运作邻里中心模式，都符合了每个时期的不同诉求。现在这个阶段，邻里中心模式已经不是简单的去符合购物诉求，而是把创新、生态、智慧化融合在一起，形成一条独属于邻里中心模式的发展路径。高贸新城现在就是最新的邻里中心模式，注重5分钟、10分钟这样的生活圈，这种人居模式是具有前瞻性、面向未来的。

5. 网易房产苏州站：高贸新城的发展路线来看，未来会达到哪些板块的高度？

华院长：我认为从园区的角度来讲，高贸新城是独一无二的。因为园区各个地方都各司其职，有为休闲配套的、有为创新配套的、有为生活配套的、有为金融配套的，高贸新城更多的是为生产，是产城一体的。

所以我更愿意把高贸新城和深圳南山区这样一种有活力、复合化、生态化，环境是绿色生态、社会生态、经济生态为一体的区域类比。

6. 网易房产苏州站：作为城市规划师，您眼中的“好房子”具备哪些因素？如果您置业，会选择什么样的项目？

华院长：从物质层面上来说，要有比较好的区位，但这个区位要判断城市发展的方向，因为它本身也具有投资属性。其次，是好的产品，因为现在二胎、三胎的情况逐渐增多，需要大一些的居室，满足居住舒适度。第三，是需要好的生态，包括绿色的环境、邻里关系等等。

从精神层面来看，就我自身而言希望生活能平和一点。房子不需要太大，但是要便捷方便。因为我们行业工作性质原因，外地项目也比较多，经常去深圳、广州、成都、杭州等城市，留在家里的时间不是很多。

所以，我可能会选择一种回归，就像刚才说的，更平和一点，感受更多家庭内部的时光。