戴德梁行：苏州二季度写字楼市场活力有所恢复，以价换量态势明显

苏州，2024年7月10日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2024年二季度苏州的写字楼市场进行了解读。受到一季度市场疲软的压力，各市场主体积极调整，二季度市场有所恢复，以价换量态势明显，全市空置率保持稳定，但是整体市场活力全面恢复仍然任重道远。下半年市场仍将面临多个高标商办、研发办公产品上市，产业客户的增量拓展将成为未来市场竞争的核心关键。

写字楼租赁市场：以价换量态势明显，整体空置率相对稳定

2024二季度位于高新区的狮山总部园上市，共计办公体量63118平方米，其余板块场无新增供应，总存量达到269万方。狮山总部园新上市即达到近60%出租率，其他板块持续去化存量，全市净吸纳量有所回升，整体录得5.01万方。空置率与上季度末持平，为20.8%。全市租金下行趋势更为明显，环比下降1.44%，全市平均租金报价71.96元/平方米/月。性价比成为多数客户关注的首要因素，整体市场呈现出以价换量态势，存量及新增项目均积极通过装补装免、产业政策补贴等措施吸引客户，整体竞争激烈。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2024Q2

从成交客户结构来看，2024上半年的办公客户成交中，专业服务、TMT及金融企业成交数量占比仍是苏州Top3，但整体成交行业类别更为丰富，生物医药科技类企业及建筑工程类企业也有一定数量成交。整体成交面积段偏小，整层成交稀缺，律所、会计师事务所是大面积成交主力，人寿及险资类金融企业也有一定占比，电子信息科技类企业面积需求两极分化，整体以小面积居多。

2024上半年整体以续租及搬迁为主，企业主要以成本为导向进行决策，新租相对较少，活跃度低。CBD传统商办及新兴板块优质研办从不同角度发力，吸引客户选址落位，整体竞争激烈。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2024Q2

写字楼销售市场：市场新增供应历史新高，全市录得多个大宗整层成交

2024年二季度全市新增供应近24.6万方，实现历史新高。高新区两大新型研发办公产业园项目接连上市，其中科技城板块阳山数字产业中心继一季度后，继续加码上市近13.5万方；狮山板块中环大同商务广场（狮山总部园）上市超7.45万方。吴中太湖新城板块金融街融悦湾上市T2整栋3.63万方甲级写字楼项目。

成交端录得多个大宗成交和大面积成交，主要以政府主导促成成交。大宗成交包括狮山总部园多个总部独栋购买和金融街融悦湾T2政府整栋回购。阳山数字产业中心实现多个整层成交，九龙仓国金中心整层成交，量价双优。市场其他成交主要为市场存量项目小面积散售为主。

价格方面，受到阳山数字产业中心、九龙仓国金中心以及中海星湖ONE三个项目成交影响，全市办公项目成交价格同比上升11%，季末录得平均成交价1.53万元/平方米。

戴德梁行华东区项目及企业服务部董事袁晓玲表示，苏州政府持续解决产业升级所需的技术、资金、人才、空间载体和营商环境等关键因素，加快培育未来产业，有效推动新质生产力发展，以实现四大万亿产业创新集群目标。苏州还构建了由10个产业集群、30条产业链组成的“1030”产业体系，着力打造具有领先地位的“智造之城”，为企业提供更为广阔的投资空间。同时积极布局光子、量子技术、元宇宙等未来产业，加速颠覆性技术突破和产业化进程。这些措施不仅为苏州办公客户带来了进一步的改变与机遇，也为整个城市的高质量发展注入了新的动力。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，尽管苏州甲级字楼市场面临新增供应增加、租金下降等挑战，但整体市场仍具韧性和潜力。写字楼运营商正通过优化自身产品和服务积极面对市场变化。政府也在政策端提供支持，助力苏州甲级写字楼市场复苏。

万物梁行苏州区域公司代表受邀出席活动并发表主题演讲。万物梁行苏州区域公司总经理杨婷表示，在"双碳"目标、数字化转型和人口结构变化三重因素叠加影响下,数智化服务和低碳物业管理服务将迎来发展机遇。我们在物业及设施管理的全生命周期中将智能低碳物业理念落实于服务细节中，为目前苏州地区60多个物业及设施管理项目，构建企业综合服务生态圈。

戴德梁行苏州公司总经理杨婕表示，2024年过半，苏州瞄准四大万亿产业赛道目标，围绕新质生产力，全市招商产业招商力度不断加码。二季度组织全球招商大会，诸如低空经济等多个新型产业大会召开，推动产业升级转型和科技创新能力提升。产业升级也带来载体升级的要求，未来产业为王在苏州市场的主导作用将越发突出，如何通过载体升级服务产业提质、新质引领成为苏州未来市场的重要命题。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，随着苏州经济发展和产业结构优化升级，随之产生的办公空间租赁需求将为整体苏州甲级写字楼市场带来新的发展机遇。戴德梁行将紧跟政策机遇，持续为苏州的实体经济发展赋能，实现稳健发展。