江苏
没错！说的就是魔王——狮山金茂府！
这个视频，昨夜已刷爆整个朋友圈！
成功给市场打满鸡血！在大市不振的情况下，狮山金茂府，靠着直接杀出一条“康庄大道”！还有很多一次性全款、一带N的超级豪客、外地扫货团等。
这飘红的速度，今年还是首次看到！
毫不夸张的说，当下苏州整个高端市场都在关注金茂府的开盘，是真爆款还是吹牛逼，数据说话——8.2亿战绩，金茂府用实力扛起苏州高端市场的大旗！
2024年苏州豪宅圈第一大红盘正式诞生！
毫不夸张的说，当下苏州整个高端市场都在关注金茂府的开盘，是真爆款还是吹牛逼，数据说话——8.2亿战绩，金茂府用实力扛起苏州高端市场的大旗！2024年苏州豪宅圈第一大红盘正式诞生！
虹吸全城的高端霸主，点燃楼市热潮！
继上周楼市高调发布救市三把斧之后，相信近期，，大家听到最多的词就是回暖。
的确，拉通全国视角来看，南京火了，天津火了，广州火了...超多一线、二线城市开始逆袭反弹，而苏州却冷静如常。
本以为走势向下，市场正值低谷，万万没想到！狮山金茂府！一战封神！昨日开盘，爆卖8.2亿，高调秀肌肉，堪称楼市传奇！
就连网友都表示，没想到金茂府是真火~
其中一位准业主更表示，看完狮山金茂府，其他项目就看不下去了，果断下手。
这才是真正叫好又叫座！这么说吧！它是能载入年度大事件的存在！
三点原因——
1、真的很刺激！打破预期的存在！首开卖了不少盘几个月的单量！扛起成交大旗，扛起全城热度~
这几年，苏州市场大变局，惊涛骇浪下，成交急转。
高端市场更难，尤其是今年，观望情绪严重、目标客户流入不足，加上平层泛滥，别说整体，就连不少核心板块都没挺住，有的即便用上优惠、开启高额分销，市场依旧无动于衷。
狮山金茂府的主力总价区间在800-1000万之间，数据显示，从四月到现在，两个月不到的时间内，
苏州800万以上的高端项目，成交量对比去年是腰斩的存在！
敢信吗，近两个月，才网签了百套出头：
这也是我为什么说狮山金茂府卖得超预期！它卖的是其他盘近半年的销量！直接预定苏州未来的月销冠！更牛的是，这个成绩并不是靠降价撑起！
前有市场下行，后有竞品贴地，在这么针锋相对的环境还能创下神话 ，别说业内，估计就连金茂自己都没预料，真的能卖这么火...
2、谁都想不到！狮山金茂府甚至虹吸全城！被高端客集体“围猎”~
这么看下来，狮山金茂府真的在虹吸全城“高端局”，不仅新区的高端客户在买它，其他区的高端客户也在买！谁说狮山豪宅，只能新区自己消化的？
甚至，因为这波虹吸效应太过强大，整个狮山的关注度也骤然提升！
没办法，真正的顶豪，不需要高调吆喝，凭借这一身霸道的虹吸真气，就能引得全城高端客户疯狂围猎！爆单8亿，这样的实力，扛起整个苏州高端市场的成交大旗，甚至虹吸全城。
历来好几次苏州市场行情的逆转，都是由高端改善带动的。而狮山近千万级豪宅的热销表现，强烈提振了市场信心！
金茂府，用首开的巨大成功给大家一个确定性答案：苏州这座城市，不缺购买力！真核心+好产品的房子依旧会被追捧！
坦白来说，金茂的热销，我并不惊讶，毕竟今年它的存在感非常强。
从去年到现在，出圈了不少营销事件，先是刷屏全城的发布会，邀请杨幂爸爸、九球天后、刘德科来站台；紧接着打磨多时的实景示范区亮相，千人挤爆；不断怒刷好感度下，认筹爆了...
论谁，不说一句比不过？
除了营销给力，难以复制的产品，也是狮山金茂府成王的必杀王牌。
2、卖爆很正常！
王炸卖点一个比一个狠：
绝对的产品话语权、绝对的定价权、绝对的金茂IP信仰！
为什么它能这么火，因为人家全身都是宝！
随便拎出来一个卖点，都是吊打级的——
1、产品拥有掌控级话语权！狮山标杆、苏州豪宅扛把子！首选必是它！
虽说这两年，苏州大平层铺天盖地般出现，但论“产品力”和“标杆力”，和周边一线城市比，还差点意思~
尤其狮山核心区，从去年就开始全面豪宅化，但在产品上，能掌控绝对话语权的，也只有狮山金茂府！
首先，面积段够硬、户型设计够潮——
| 从户型面积段看，最大做到242平，板块第一！156平、187平两个面积段，也把富人圈层牢牢打下。
187平四房两厅三卫
好楼层不够抢
242平四房两厅三卫
可惜只开了一栋
| 从户型设计看，每一款都有王者公区、双联阳台、超级套房、多变空间……是苏州少见的总裁户型。
光凭这些，它就能掌握户型界话语权，高标准、高突破，完美解决了不同改善客户的痛点~
其次，它还手握多个唯一！这霸气没谁了！
南大门最长109米狮山唯一
▽
大门尺度就是业主的面子，能把门面做好，是对业主最大的尊重。路过的都要感叹一句，这小区，不俗~
金茂府3.0全新产品系苏州唯一！
去年金茂才宣布金茂府3.0的到来，狮山金茂府是其在苏州落地的首个项目，放在全国都不多见。
1300多平会所狮山核心唯一！
狮山金茂府的会所，也叫兰式美学会所，从体量上来说，目前是狮山核心之最；从功能和颜值上来看，在全市也是拔尖的，泳池必须安排，还有随眼可见的奢石、精工技艺等，不计成本！
万方香樟林铺设在小区大门
口隐奢之极，苏州唯一！
狮山金茂府的北大门，也是最为人乐道的，毫不夸张的说，凭这座大门，狮山金茂府可以冲进苏州隐奢之最行列！
在房地产卷成麻花的当下，能有项目拿出一个“唯一级属性”，已经很难得了，狮山金茂府竟然攥了这么多唯一，简直是在对全市项目怼脸开大！
2、还掌握“定价权”！未来板块价格它说了算？引领者只能是它！
此前，狮山金茂府的备案均价是5.12W/平，不仅是狮山新高，也是竹园路板块NO.1！
要知道，在苏州不是什么盘都能做价格排头兵的，狮山金茂府，是破局者，更是引领者！
如此案例在苏州真的比比皆是，率先破板块新房价格的玲珑湾、唐宁府、仁恒公园世纪等，现在无不是板块二手房价扛把子。
举个金茂府自身的例子，比如姑苏金茂府，多年前开盘价在板块内是最贵的，当然现在二手房价格也是板块最高的，核心豪宅，高起点=高溢价！
现在，狮山金茂府在竹园路板块，带头冲新房价格，牢牢掌握区域定价权，未来它也会继续掌握定价权。
3、金茂府IP自身是有光环的，头部豪宅江湖地位已稳！全国都认！
以上种种，已经从另一个层面坐实了狮山金茂府——#头部标杆的标签。
苏州高阶买房群体，很认头部豪宅这个概念，地位在，就不愁市场！
再加上金茂府这个大IP的加持，做到所向披靡轻轻松松。要知道，从金茂拿下这块地开始，大家就认准了它要做金茂府产品系，苏州人觉得，唯有金茂府，配得上这地段。
它可是金茂的最高端产品系，“金茂归来不看府”就是这么来的~
在全国重点城市，几乎都能看到金茂府的身影，每一座金茂府，无不是当地天花板标杆，即便过去了多年，多个城市的人居依然以金茂府为尊！
从此苏州豪宅圈，要流传这么一句话：住狮山，买金茂府，才是人生赢家。
而狮山金茂府，作为金茂府系3.0作品，是更为升级的产品，无论从科技系统还是颜值上，都更加超越之前。
做到“一核、四美、两配套、两服务”，全方位的升级！
| 比如颜值拉满的外立面、光厅车库、五星级酒店入户、自然生长的社区园林等，让苏州人见识到，什么叫更美的金茂府，坐等后期绝美展示。
| 而升级后的绿金科技系统，除了集中供能外，并把风管机、管井移到室外，更为安心和节能。「衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁」5大健康生活享受，是再大牌的大三件，都比不了的。
甚至还有金茂老业主，从其他城市，闻金茂府而来，直接全款拿下！这就是金茂府IP的粉丝效应。
4、买豪宅必狮山！不仅价格够硬！还是未来的苏州富人区~
当然，狮山这个板块也有足够的诱惑力，买豪宅必狮山是公认的，不少人对狮山有着绝对的“信仰”。
一方面是因为狮山价格足够坚挺，在这两年的泡沫挤压潮中，不少人的园区核心资产都缩水了不少，而狮山一直很稳。
比如二手房价格没有出现太大的起伏，甚至竹园路板块的次新房成交，最高已经冲到了5.3W+，每平溢价1万以上！
一方面是因为，这里正在往富人区发展。
苏州三大公认富人区：古城、狮山、双湖，古城和双湖，开发几近饱和。而竹园路板块，作为狮山核心往南转移的重心，不仅有大片白地可供腾挪，还有着上层给予的规划信心。
未来，这里是苏州重量级城市更新代表区域，高标准规划，是苏州唯一板块发展空间无穷的地方。
而狮山金茂府，就位于竹园路板块正核心，这里——
出门就是繁华：占据黄金地段，出门就是苏州未来的世纪大道—竹园路，3条地铁环伺，被商圈包围。
不缺精神慰藉：这里有狮子山的千年底蕴、绝佳自然，还有门口成熟香樟林的陪伴，自然底盘极佳，回归自然，才是快意人生。
教育氛围给足：新区一中、新区实小、狮山实小、外国语学校等教育资源包围式填充，不远处还有苏州西博，文化氛围拿捏。
|最后再说回开盘本身，本场开盘过后，估计不少房企又要针对这个项目进行复盘、分析、学习，其成功打法，让人不得不服！
狮山金茂府，凭借一己之力，给足苏州豪宅市场信心，让苏州房地产市场再次飘红，这不是谁都能做到的。
最后，本次开盘后还有少量房源可供选择机会不多了，卖一套少一套
本文来源：网易房产苏州
责任编辑：
李敬敬_sz02
