戴德梁行：苏州一季度写字楼市场承压，寻求破局， 期待产业动能激发活力

苏州，2024年4月19日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2024年一季度苏州的写字楼市场进行了解读。受外部环境压力和春节假期等多方因素影响，苏州一季度写字楼市场需求放缓，整体市场承受下行压力。伴随开年全国两会召开，规划全新产业蓝图，苏州也积极响应，表达“万亿级”决心，整体市场活跃度有望恢复提升。

写字楼租赁市场：企业新增租赁需求保持观望，租金承压下行

一季度，苏州市场无新增供应，总存量维持263万方。全市净吸纳量承压为负，录得-1.15万方。空置率继续升高，环比上升2.71个百分点，季末录得20.8%。全市平均租金仍处下行区间，环比下降2%，全市平均租金报价73.01元/平方米/月。

从整体市场来看，受外部环境压力的影响，经济不确定因素增加，企业寻求降本避险，整体租赁需求有所收缩。工业园区对小型金融信贷企业清退也是造成该区域市场波动的另一大因素。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2024Q1

一季度整体成交数量和活跃度同比均有所下降。从成交行业结构来看，一季度TMT、专业服务、金融企业成交数量占比仍是苏州Top3，且三大产业的成交占比约八成。保险金融、咨询专业服务均有500-1000方以上整层大面积成交，其他行业本季度主要以小面积成交为主。受企业降低成本的策略影响，当前企业对于扩张、新设整体保持观望态度，本季度主要以同市企业搬迁为主。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2024Q1

写字楼销售市场：整体市场成交增加，多板块录得大宗成交

一季度全市新增销售供应6.93万方，位于高新区和吴中区非核心区域，分别为高新区阳山数字产业中心和吴中区金枫电子商务产业园项目，均为产业园办公项目，全市总存量达147.5万方。

价格方面全市成交价格环比下降11%，季末录得平均成交价1.37万元/平方米。需求端全市多个板块实现多个大宗成交。其中，高新区浒墅关城铁板块的中环大同商务广场录得9.2万方大面积成交，高新区狮山核心区铂湾金融广场（狮山金融商务广场）3号楼整栋出售给东吴人寿，吴江太湖新城板块绿地中心和融创壹号院分别录得实现1.2万方和1.1万方大面积成交。散售项目中，例如芯城汇、湖东中海大厦等也实现持续去化。小独栋项目依然受到市场青睐，星河WORLD数创港去年上市，独栋办公现已基本售罄。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，展望未来，2024年苏州还会有多个甲级写字楼项目入市。其中工业园区新增供应最多，区域内竞争进一步加剧。受到大量新增供应的影响，苏州甲级写字楼市场将会持续承压，空置率或将进一步上升，新型研发办公的加入也加剧了苏州甲级写字楼市场的竞争压力。随着经济复苏，产业结构升级，企业在未来对优质办公空间的需求增长，这些将加速苏州甲级写字楼市场的回暖。同时，楼宇经济的持续推进，将形成一批产业功能突出的商业楼宇聚集群，以楼聚产，以产兴城，持续为苏州甲级写字楼市场的发展提供新动能。

戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，苏州开年全市经济开局良好，规上产值、社会消费、进出口总额均同比增长。但是受当前全球经济复苏势头不稳，在加之春节假期导致企业业主租赁决策周期拉长，市场需求活力不足，整体写字楼市场承受压力，如何寻求新的需求成为写字楼业务的重要课题。在过去几年，新型研发办公楼宇市场表现突出，开启苏州楼宇经济产业化时代序曲。面临低迷市场，未来楼宇招商更应拥抱产业化运维思路，在运营方面，前瞻规划垂直产业体系，与政府协同合作争取产业政策，搭建产业平台，引入资本赋能企业长效发展；在产品方面，多效融合绿色智慧、开放灵活等受科技菁英欢迎的产品标准，吸引新兴产业和未来产业客户，打造新的增长引擎，在未来激烈的市场竞争中赢得先机。

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕表示，伴随今年两会的召开，苏州发布一系列产业规划和2024“工作清单”，开年即定下万亿目标，聚焦科技与创新，计划三年内形成电子信息、高端装备、先进材料、新能源4个万亿产业，形成“1030”产业体系，打造智造之城，提升城市综合承载力。一系列经济发展规划蓝图的确定，也为未来楼宇发展提供明确方向。同时，苏州一季度发布重点项目发展清单，一大批高质量研发、产业、商办载体将陆续落地，承载新兴生产和未来产业发展动能，在新的一年推动区域产业长效提升，经济高质量发展。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，全国新一年的经济工作秉承“稳中求进、以进促稳、先立后破”的方向。戴德梁行深耕苏州市场近二十余载，将持续助力苏州构建现代化产业体系，提升经济发展质效。