戴德梁行：苏州二季度写字楼积极向好 多方资源促进成交 新增项目集中上市竞争激烈

享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行于7月13日举办2023年二季度苏州写字楼市场报告分享会。就上半年写字楼市场情况进行分析和解读，并发布2023年苏州写字楼市场二季度报告。随着宏观经济平稳恢复，创新产业大力发展，苏州写字楼市场活力逐渐回升。二季度园区、高新区相继有三个新项目上市，为全市提供20万方高品质办公空间，其中国资项目依托政府资源实现快速去化，整体空置率波动较小。下半年全市多板块还将面临多个项目的集中上市，短期内市场将面临存量和新增的双重压力。

写字楼租赁市场：新增供应达到历史新高，多方资源促进大客户成交

二季度市场共3个项目集中上市，新增供应面积20万方，供应量达到五年内最高。全市净吸纳量环比增加近4倍，录得9.6万方，空置率亦有所升高，季末录得17.5%。分板块来看，工业园区、高新区新项目新上市的项目以国资项目为主，依托多方资源，开业前即实现良好的招商去化，所以全市空置率虽有所升高，但是整体波动不大。面对新增供应的竞争和相对活跃度有所下降的市场化租赁需求，存量项目业主积极调整租赁策略、提高优惠条件、增加产品灵活度，谋求以更优惠的条款挽留巩固即将到期的租户，保持出租率。二季度平均租金整体保持平稳，全市平均租金报价74.68元/平方米/月。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2023二季度

从成交行业结构来看，本季度专业服务与电子信息科技企业仍是成交数量核心构成，金融企业和批零贸易在租赁成交行业中也占据重要份比重。其中，电子信息科技类企业主要以半导体、智能化企业等为主。专业服务类企业主要以建筑设计、留学咨询为主要代表客户。大客户成交主要以政府主导为主。园区新增新型产业办公项目，以项目产业规划和产业上下游资源形成项目核心竞争力，主要吸引科创型产业类客户；高新区标杆甲级写字楼于本季度上市，签约多个国资数字金融总部、知名证券金融机构，全面提升高新区金融服务产业。其他市场化存量项目受整体经济环境影响，租户仍持审慎的租赁策略，大面积客户较少。

写字楼销售市场：太湖新城整栋成交，狮山稀缺独栋推高成交均价

二季度无新增供应，整体市场存量持续去化，成交主要集中在非核心板块。成交量环比下滑2%，基本保持平稳。个别项目高价成交推高全市成交均价，二季度末录得15,015元/平方米。具体来看，大宗成交方面，吴中太湖新城中信玖著云庭完成整栋销售交易，高新区和相城高铁新城销售项目也实现多个大面积成交。从产品来看，独栋产品持续受到市场青睐。高新区狮山星河WORLD数创港高品质独栋项目去年上市就受到市场关注，本季度持续去化，实现高成交价。高新区科技城低密度办公项目本季度也实现大面积成交。

左：戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事 袁晓玲

右：戴德梁行华东区资深可持续发展顾问 吴继业

戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事袁晓玲表示，二季度经济生产动能强劲，消费需求不断释放，住宿餐饮持续增长，整体经济运行积极因素不断增加，全市经济平稳恢复。宏观经济环境的不断好转对苏州写字楼市场的促进作用预计将在下半年有进一步体现。下半年苏州写字楼市场预计还将面临大体量上市，短期内市场面临较大挑战。竞争加剧的市场环境对于业主的运营能力也提出更高的要求。国资产业载体类项目依托强效政府资源以及平台支持，未来将实现楼宇社群良好的产业生态构建，进一步推动传统产业升级及数字产业赋能，与传统核心CBD写字楼差异发展。

戴德梁行华东区资深可持续发展顾问吴继业则以《房地产全生命周期碳中和管理及绿色建筑认证》为题进行了专业分享。他认为，从“十四五”规划及国家应对气候发展方向看，“碳中和”建筑的示范工程和项目是未来努力的方向之一。房地产企业未来不仅本身需要碳排，更需带动上下游节能减排，整体价值链实现“碳达峰”和“碳中和”，实践绿色建筑技术也已经成为房企开启绿色发展的门槛。在此之上，为提升企业在绿色低碳领域的综合竞争力，推动行业整体绿色低碳升级，房企也在进行多元化绿色发展，包括绿色供应链打造、绿色低碳建设和低碳运营管理等。

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕表示，苏州以制造业立市，工业门类齐全、产业基础深厚，长期来看，苏州市场发展将依托实体经济，促进本土科创企业创新和产业创新集群建设，以项目载体赋能区域产业，持续、稳健地释放市场需求，谋求可持续发展。二季度吴中、园区相继出台区域空间新规全面构建区域现代产业体系新格局，光子、大数据等一系列未来前沿产业大会相继召开，产业规划和科技创新将为市场带来双重刺激，推动产业载体项目向智慧化、绿色化、人性化方向发展，以承载苏州日益增长的科创研发、产业升级的需求。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，江苏是长三角一体化的重要极点，中国式现代化关键在科技现代化。苏州作为经济大市，未来将依托实体基础，更加注重科技创新和产业创新对接，实现产业链的强链补链延链，打造长三角乃至全国的科技创新高地。戴德梁行作为深耕苏州市场近二十余载的国际中介及咨询机构，期待进一步助力苏州实体经济建设，为创新吸引外资、进一步扩大开放专业赋能。

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请关注官方微信（戴德梁行）。