这家国企入杭13年，是什么能力让它逆风疾行？

在眼下波动分化的房地产市场，可以毫不犹豫地相信谁？选择谁？

一个确定的答案是：那些拥有强大实力和一系列综合能力的国企开发商。

翻看最近半年的各种榜单，会发现全面绽放的越秀地产发展势头很猛，众所周知的是，这家地方国企，是去年极少数实现了业绩正增长的房企之一。

震荡行情下，越秀地产如何能实现逆风疾行？

究其原因，越秀地产对于区域开发的运营能力，如约呈现的兑现能力，美好生活的品质能力以及服务能力，聚合成势不可当的国企实力，成为其核心竞争力。

通过四力齐发，越秀地产与城市共生长，为业主链接着热气腾腾的美好生活。

一、13年深耕，与城共进 助力华东七城共生长

今年5月，随着越秀•星悦城三期的交付，这个百万方体量的综合大盘收官。

2011年，越秀地产初入杭州，将其首站选在了大城西临安青山湖科技城。作为杭州城西科创大走廊的重要一极，青山湖科技城的开发建设，“拓荒牛”越秀地产功不可没。从青山湖科技城城市综合体奠基起，越秀地产开启了进入华东的第一站。

深耕13年，连落9子，越秀地产深度参与着杭州大城西的片区开发与运营。

曾经的处女地，现在生机盎然。约150万方的超级城市综合体，越秀地产为其铺上了住宅、商业、五星级万豪酒店、约168米的写字楼，以一己之力点亮了板块最初的繁华。随着地铁16号线的开通、育才小学、科技城二小、三小等优质教育资源的进入，杭州大城西已成为杭州配套醇熟、最具活力的板块之一。

越秀·星汇城

这是越秀地产片区开发建设的样本之一。越秀地产见证和参与的杭州大城西的开发，成为城西科创大走廊发展的核心引擎。

在整拆整建、多数配套从“零”开始的艮北新城，越秀地产开发了云悦湾、亲悦里、汇港城、前滩名邸等，“艮北三兄弟”中，越秀地产开发的项目占据其二。通过单元楼盘的连续开发，擎动城市生长。

在苏州太仓娄江新城板块，南接上海嘉定新城之处，越秀地产在约1525亩城市岛居大盘上，打造了环沪岛居单元——向东岛。

越秀·向东岛（实景合成图）

这就是越秀地产的片区开发建设能力。拥有这种能力，不仅需要具有前瞻眼光，踏准城市发展趋势，也离不开背后的国企担当。

在片区开发建设方面，越秀地产具有40年的积淀和功力。

在广州大本营，1983年，越秀地产前身广州城市建设开发总公司责开发了中国第一代商品房，空白地带上诞生了海珠区江南新村。

1985年起，越秀地产承担起天河区建设的重任，历经近20年建设，一大批地标建筑拔地而起，天河商圈被誉为“中华第一商圈”。

天河商圈

不夸张地说，广州中轴线的开发史，就是一部越秀地产的城建史。越秀地产的每一次布局，都与城市同步，助力着城市的发展建设。

在敢为人先中助力城市，读懂城市，越秀地产锻造出了各种能力。

走出大本营，布局华东七城，越秀地产继续用各种深厚的功力赋能城市高质量发展。

比如说TOD模式。

越秀地产的第二大股东是广州地铁，近几年，越秀地产地产大举推进TOD开发，联手开创了广州的TOD时代，成为国内轨交物业开发的最大发展商之一。而且在实践中，越秀地产的TOD模式从1.0进阶到了5.0版本。

走出广州迈向全国的TOD首作，越秀地产选在了华东。越秀地产联手杭州地铁在城北副中心打造的星缦云渚，这个建面约38万平方米的TOD大盘，为杭州展示了一个功能丰富、充满未来感的人居范本。紧接着，越秀地产今年又发力，与杭州地铁联手打造星桥TOD，以建面约48万平方米的大城，将建成轨道上的公园城市。

地铁越秀·星缦云渚效果图

越秀地产在TOD领域的雄厚实力，将为华东打造“世界级城市群”的目标提供更强大助力。

再比如说商业运营。

在业内首开先河的越秀房托，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金。针对商业地产资金投入大、回收期长的难题，通过越秀房托，可以用金融为商业地产持续“造血”。

在越秀，地产和房托可以双平台互动协同。位于杭州江河汇商务封面的维多利中心，就是其“开发+运营+金融”模式下的典型商业运营案例。

在越秀房托运营下，维多利中心出租率长期维持高位，入驻3家世界500强企业，近三年出租率均均维持在95%以上。

越秀·维多利中心

5月底开业的苏州悦汇时光，是越秀华东在苏州打造的首个社区商业项目。通过六大服务模块，让居民在家门口就能享受多样全面的生活配套服务。是越秀华东在商住并举战略下，助力城市发展，带来的又一个美好生活新提案。

13年来，越秀地产在大湾区的成功经验不断复制到华东，通过城市共造、TOD链接、商业运营，越秀地产以城市运营的强大实力，有坚守，有远谋，与华东七城市一路同行，助力城市生长。

二、何以逆势增长？唯有稳健，才能走得更远

越秀地产是一家什么样的企业？

这是中国第一代商品房的缔造者，在广州的中轴线上，从天河北的市长大厦、ICC，到珠江新城的IFC、越秀金融中心等，越秀地产几乎一路撑起了CBD骨架。注定其在广州乃至中国的城建史上留下浓墨重彩的一笔。

珠江新城商圈

越秀地产也是眼下最受瞩目的房地产开发企业之一。

2022年，越秀地产实现累计销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%（数据来源：越秀地产业绩公告）。在全国20家千亿房企中稳居第16位（数据来源：克而瑞），是千亿房企阵营中唯一完成既定目标，并且实现正增长的房企。

在广州，越秀地产一举斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四冠王。“羊城谁人不识君”，是对越秀地产品牌的最好注解。

走出大湾区，越秀地产亦展现了TOP级房企的实力。

越秀华东区域2022年度实现销售额400亿元，业绩同比增长65.7%，拥有越秀地产全国第二大可售资源储备，成为越秀地产仅次于大本营的开发重地。其中在杭州2022年度房企销售榜上，全口径排名第6位（数据来源：克而瑞）。

为何能实现逆势增长？

以越秀地产重点开拓的华东市场为例，一是稳健布局，越秀地产在华东实行五核并驱战略，重仓上海、杭州等热点城市，精准把握市场动向与脉搏。

在2022年全国市场遇冷的情况下，热点城市依然保持了市场温度。上海、杭州去化率7成以上，苏州、宁波平稳运行，去化率小幅回升。

二是越秀地产的深耕精神，让其不贪图“快”，而是扎得“深”，以质优取胜。越秀地产在杭州大城西深耕13年，在艮北新城单元连续发力，就是很好的证明。

同时，越秀地产融资渠道多元，不仅背靠母公司越秀集团的支持，还有越秀房托等保障，融资成本经常处于行业最低区间，即使在多数房企为资金发愁的年份，越秀地产的融资能力都很强，并且具备造血功能。

正在凭借资金、布局和运营优势，越秀地产表现稳健。国企实力的稳健护航，保障了越秀地产持续、高品质的兑现能力。

在长期主义的奋进路上，唯有稳健，才能走得更远。越秀地产证明了这一点。

三、洞察人居需求 用好品质和好服务雕琢每一个美好家

沧海横流，方显英雄本色。市场越是困难，越是考验开发商的产品力。

始终坚持以人为本的越秀地产，以对人居需求的深刻洞察，打造高品质人居产品。根据克而瑞数据，越秀地产在中国房地产企业产品力中排行第18位，2022中国房企户型创造力排行第8位。

今年5月中旬，第十届“广厦奖”第二批评选中，越秀地产的两个项目荣膺国家级殊荣。在此前第一批评选中，维多利中心、亲悦里等3个项目获奖。

广厦奖评选中，越秀华东项目的建筑品质、人居创新、绿色节能等得到高度认可。越秀•亲悦里通过户外活动、居家、乐教等内容丰富的5大系统，成为孩子优秀成长的亲子社区。在室内家居系统上，更是以28大精研生活细节，落位了越秀住宅高端系的标准。

一系列数据也表达出业主对越秀地产的认同和信任。2022年越秀地产新增业主70346人，其中，越秀华东10个项目完成交付9326套，越秀•悦映城被评为“2022年度杭州十大交付力作品”。

以客户需求为出发点，越秀地产将产品与服务融入美好的生活场景，构建了一系列的爱越聚乐部美好社群。

比如说越阅聚乐部，以阅读为纽带，将文化和书卷气注入社区日常。越秀华东携手杭州知名的纯真年代书吧，连续三年“西湖春诵”之约。携手杭州书房，打造社区“悦心书院”空间，成为面向城市的阅读会客厅，全民阅读的窗口。

越秀·悦心书房

针对小业主的成长需求，越秀华东推出各项有爱有趣的社群活动，让每一位小业主都能成为“了不起的小新星”。目前已拥有“酷盖少年计划”“魔趣少儿联萌”两大小业主社团。

在市场下行的当下，依然能一如既往洞察客户的细微需求，对人性需求有体贴细腻的关照，这是越秀地产的基因使然，能力使然，也是国企担当的责任使然。

坚守每一寸品质，用心雕琢每一座美好家作品，以社群的服务创造美好生活场景，这就是越秀地产卓越的品质力和服务力。

目前在杭州，越秀华东在售项目有越秀•星颂府、越秀•云麓悦映邸&鸣翠悦映轩、地铁越秀•星缦云渚等，待售的有龙坞项目、星桥TOD项目等，每一个项目，都浸润着越秀创造的种种美好。

正如越秀这个名字，不断超越，更加优秀。作为一家国字号房企，越秀，值得信赖。