留住，狮山最后的“面子”

“东有奥体、西有狮山”，在近几年苏州房地产市场上，奥体与狮山两大板块无疑是“金字招牌”，是购房者趋之若鹜的宝地。

物以稀为贵，作为苏州率先发展起来的东西双翼，新区与园区在土地市场上，向来“吝啬”：曾经多点开花的园区近两年仅靠奥体板块供给宅地；新区核心狮山片区则土地更为紧缺，并且由于新区资源的集聚性，导致狮山外的各个片区在土地市场、房产交易市场上表现平平。

然而进入2022年，两大板块格局发生变化：上半年苏州两场土拍中，园区湖东、斜塘、独墅湖等片区均有土地出让，重现园区百花齐放态势；而新区狮山仅出让一宗地块，土地稀缺情况愈加明显。

在此背景下，狮子山澜庭作为狮山板块目前在售的唯一新盘，在6月底进行了二批次房源开盘，开盘前认筹数高达2181组。在公证处监督下，狮子山澜庭二批次房源迅速去化，短时间内就完成了20亿销售额，继一批次开盘秒抢后又一次“引爆”了当下平静的房地产市场。

狮山封面！豪宅顶流！半年度豪宅3冠王！

狮子山澜庭，在项目拿地起，就受到了业内外广泛关注。罕见的狮山核心土地、坐落在众多大师级建筑群列的狮山文化广场旁、纯低密洋房住区、165㎡起步的户型、华发与苏高新两大国企携手改善大师国际仁恒……这每一项都能吊打其他楼盘的“顶配全明星阵容”，狮子山澜庭无疑是集万千宠爱于一身，“难得一见顶豪作品”。

首先，是其不可复制的地段优势。狮子山澜庭坐落于狮子山下，风水位极佳，是当之无愧的狮山核心地段，聚集新区最顶尖资源配套。

（狮山文化广场效果图）

与狮子山澜庭紧靠的狮山文化广场，就是项目顶级配套的代表。被列为“江苏省重点文化和旅游项目”的狮山文化广场定位“城市轴线，城市新名片，城市新地标，城市新客厅”，其由苏州市博物馆西馆、苏州科技馆、艺术剧院等子项目组成，文化气质浓郁。其中，拥有“十个盒子”独特艺术造型的苏州博物馆西馆，目前已于2021年10月对外开放。未来，艺术剧院、科技馆等大师级建筑逐步落成、投入使用后，将与苏州博物馆西馆共同构成苏州最具艺术特色的建筑群，而狮子山澜庭在布局国际化豪宅的设计专家——上海柏涛的打造下，也将融入其中，成为大师级建筑群中的住宅样本。

（苏州博物馆西馆）

除此之外，狮山核心商圈的聚集度与国际化也令其他板块艳羡。龙湖狮山天街、金鹰、美罗新区店、泉屋等大型综合体共同构成狮山国际化购物圈，而这一切，都在狮子山澜庭十分钟生活圈内。在苏州、乃至整个长三角，都很难看到大型高端商业综合体如此扎堆的地段，这也足以证明苏州城西的人群与消费力已在此聚集，与园区苏州中心、湖东圆融一带分庭抗礼。

稀缺绝版的地段，也必须配以同样稀缺的产品。狮山板块总容积率约1.3的4到8层低密洋房住区，仅674户限定狮子山正席，1325亩真山水作衬。

另一方面，作为狮山在售新盘中，唯一户型面积段为160㎡起步的项目，狮子山澜庭从定位上就是高端圈层、社会精英的奢享居所。在新区狮山在售项目中，再也找不到如此属性纯粹的豪宅项目，并且豪宅大师仁恒的设计加持、国匠华发的品质保障，让狮子山澜庭毫无意外的成为狮山封面之作，高端圈层追逐之选。

在销售成绩上，狮子山澜庭已交出了完美答卷。

据克而瑞数据显示，2022年上半年（1-6月），狮子山澜庭分别以45.61亿元、105500㎡、491套的数据登顶豪宅销售金额榜、面积榜、套数榜，成为苏州豪宅市场当之无愧的三冠王。

难得的是，在市场的低迷期，狮子山澜庭逆市而上，不仅平层产品迅速售罄，就连市场上普遍认为“难去化、不敢做”的底复产品，在狮子山澜庭项目反而成为了“爆款”。

在项目一期首开的时候，澜墅就达到了60%以上的去化率。要知道，狮子山澜庭澜墅，总价都在千万以上，卖掉的澜墅产品里，包括总价2200万的楼王！

究竟是什么样的魅力，让狮子山澜庭澜墅成为高端圈层趋之若鹜的目标？一位购买了澜墅的业主告诉了我们他的理由：“首先是地段，这里以后不会再有地，不会再有新楼盘，买了就是绝版；其次是户型，澜墅的空间设置令人印象深刻，比起平层更注重私密性和仪式感；还有就是，所有人都知道这是狮山最好的楼盘，买澜墅，有面子。”

狮子山澜庭澜墅——狮山最后的“面子”

正如业主所述，在如今苏州楼市中，很难寻觅到狮子山澜庭澜墅这样的产品。很多底复产品受到面积制约，难以做到舒适度与功能性并存，很多时候为了实用性，导致每个空间尺度被压缩。然而狮子山澜庭澜墅，因为单层面积大，致使每一层都有大平层的空间舒适度，同时因为底复产品的特殊形态，又具备了别墅私密性、功能区分明的产品特点。

也就是说，狮子山澜庭澜墅每一层都可以独立成为不同的生活空间，并且因为空间尺度感强，并不会因为层数多、面积分散而影响卧室等休息区的空间大小；反而因为空间可操作性的多样化、公共空间的大面宽，让业主在邀请亲朋好友到家小聚的时候，不会因为空间局促而影响计划。

从外部看，狮子山澜庭地段的稀缺性明显；从内部看，其澜墅的产品形态稀缺、产品力强大，共同作用下，不仅令业主“有面子”，同时也是狮山板块内所有豪宅产品的“门面担当”。

可惜的是，狮子山澜庭澜墅，很可能将是狮山“最后的面子”。

（狮子山澜庭澜墅样板间实景）

之前，由大悦城控股拿下的永和村地块规划出炉，根据公告，项目将以16层~17层的平层产品面世；另一方面，小道消息称狮山将有三宗地块进入市场，但从位置和流出的规划条件来看，基本也是以小高层为主，打造平层产品。这意味着，狮子山澜庭澜墅产品或将成为板块“绝唱”。

而这狮山最后的“面子”，在户型设计上，也给足了业主“面子”。

以项目澜墅样板间户型为例，约657㎡的三层自由空间，对外与狮山自然融合，对内令生活更增尺度。

户型一层约7.1米超大横厅设计，连通景观阳台，视野巨幕感加倍。近乎五开间朝南的大尺度，加上建筑大面积玻璃使用，引更多阳光入室，空间明亮舒适。

（狮子山澜庭澜墅样板间实景）

地下复合空间可以改造为儿童游乐区、健身区、保姆间、藏书室等多功能区。也可以是独属业主的影音室、游戏室，或是满足业主的收藏爱好，这片空间都可以提供。

（狮子山澜庭澜墅样板间实景）

在洋房，享受别墅的生活体验，狮子山澜庭澜墅做到了。在户型三层平面空间里，空间感被无限放大，所有对于居住空间、休闲空间、功能空间的想象都在这里得到了满足。更贴心的细节是，户型不仅有别墅般的私密感，还可以做到一层和地下一层双入户。

值得一提的是，狮子山澜庭澜墅产品数量在整个项目中占比较低，极其稀缺，卖一套少一套。对社区圈层、生活品质有要求的购房者不妨及时出手，留住狮山最后的“面子”。

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