近日，中央宣传部、国家发展改革委等17部委联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出要着力优化青年优先发展的规划环境、保障青年基本住房需求的居住环境。江苏省近日出台新时代人才工作十大专项行动， 以构建高品质、更具吸引力的人才服务环境。
释放发展红利，租赁住房再上风口
留下来，从住下来开始；住得好，从租得好开始。
租赁公寓成各地“人才争夺”主要载体。据不完全统计，2022开年以来，已经有包括珠海、昆明等十余座城市都有的放矢地出台了人才新政。而“住”早已成为引才的标配，通过扶持租赁市场，探索多方位住房保障体系、满足青年居住需求，让人才从“留下来”到“抢着来”。
南京去年底已筹建保障性租赁住房项目94个，共计4.1万多套（间），规划到“十四五”末筹建保障性租赁住房15万套（间）。苏州明确提出接下来三年要提供不少于10万套人才公寓。
政策扶持之外，流动人口增加带动租赁市场扩张。第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口约为3.76亿人，与2010年相比增长69.73%。根据第三方权威咨询机构Frost&Sullivan预测，截至2022年末我国租房人口将达到2.45亿人。在大需求量的带动下，2022年末我国品牌公寓总套数将达681万套。
另一方面，整体来看我国租赁市场租房时间也在明显延长。根据mob.com整理的数据，超6成租房者租赁统一房屋时间达三年以上，四分之一以上租房时间甚至五年以上。
长周期、高品质的租房需求也在助推集中式租赁住房的规模提升。相较于传统租房模式，集中式租赁住房因能够提供更精细的管理和更安全的租住体验而愈发具备市场优势。
坚持长期主义，第一梯队率先实现盈利
据克而瑞数据显示，2021年末管理规模达到10万间以上的房企系长租公寓品牌只有万科泊寓和龙湖冠寓。
根据龙湖集团2021年度业绩发布会披露，冠寓2021年度租金收入22.3亿元，同比增长23%，首年实现盈利。截止到2021年年末，冠寓已成功在全国30余个高能级城市开业10.6万间，出租率达到92.9%，其中开业6个月以上的房源出租率达到94.3%。成为了首个官宣盈利的房企系长租公寓品牌。
从2016年年中业绩会上正式宣布推出集中式租赁住房品牌——“冠寓”， 2017年龙湖将冠寓升级为集团战略主航道业务，随后开启全国化的布局，再到如今的官宣业务盈利，龙湖冠寓走了5年。
在这5年间，龙湖冠寓还积极承担企业社会责任，与10余座重点城市的政府及相关事业单位合作落地40多个人才公寓项目，提供超过2万套人才住房，助力人才安居。例如，龙湖与常熟国家大学科技园合力打造人才公寓龙湖冠寓常熟大科园店，该项目助力园区吸引了臻迪科技、苏州智慧医疗、宏瑞达等高新区重点项目的人才，并用完善的基础设施为他们提供坚实的配套保障，公寓内打造了400平方米公共区域，引入了健身房、瑜伽室、影音室等配套设施，满足人才生活、工作、社交等多重需求。
同时作为行业头部企业，龙湖冠寓还主动肩负起社会责任，参与国家《长租公寓综合性能评价标准》编制，助力行业健康发展。以自身投资、开发、运营优势，为《标准》编制输出了丰富、多元的建议。
在迈点研究院于2022年2月发布的“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100”年度榜单里，龙湖冠寓品牌影响力位居首位。而在中国房地产业协会2021年10月公布的五星级认证的11个长租公寓名单中，龙湖冠寓有9个项目入选，足见标杆实力。
五大护城河，让冠寓站稳行业舞台
龙湖冠寓已探索出相对清晰的发展路径，通过品牌、产品、服务、科技、运营五大护城河共同构成了的龙湖冠寓的竞争壁垒。
1、品牌背书：冠寓有龙湖集团作为强大的品牌背书，多年的深耕，让龙湖积累了数量庞大的对品牌认可度和满意度极高的“龙民”群体，成为其未来拓展市场先天的口碑传播者。在一步步稳扎稳打的探索之中，冠寓也逐渐成长为租赁住房行业的第一梯队。
2、产品品质：龙湖冠寓切入细分市场，其四条产品线——豆豆、松果、核桃、花生覆盖了不同客群的不同需求，其中“豆豆”是以轻简便利为主的自住型空间，“松果”是以邻为友的综合型青年社区，“核桃”是以大户型为主的轻奢服务型公寓，而去年新增的“花生”线，则定位为租赁社区复合型产品。
3、生活服务：除了多样的品质空间，运营官贴心的管家式服务，更为冠寓赢得了优质的客户口碑。例如，冠寓提供公区保洁、维修服务，通过安保巡逻、智能门锁、智能门禁组成全方位监控系统。此外，冠寓以社区和青年文化为核心，为租户营造良好的社群氛围，组织多种社群活动，进一步丰富青年人情感与精神需求。
4、科技智能：冠寓已借助龙湖千丁智能业务，通过慧眼系统和AI智能检查，实现了水电表、门禁、监控、梯控等设施设备的智能化管理。在冠寓，绝大部分的服务都可以通过APP来完成，全景看房、电子签约、缴纳费用……强大而完备的线上服务体系，降低了工作人员与租客之间的沟通成本。
5、运营管理：冠寓具备从开发筹备到运营标准全覆盖的完善的运营管理体系。龙湖集团多业务整合全生态体系，也为龙湖冠寓多种资产获取模式提供支持，轻、中、重等多元拓展模式并行，规模逐年稳步的增长证明了冠寓品牌的可持续发展力。
五年布局30家，冠寓为何青睐江苏
江苏高校众多、科研实力雄厚，产业基础良好、就业岗位较多，每年有大量人口流入，据第七次全国人口普查结果显示，江苏的流动人口数量超两千万人。尤其是南京、苏州、无锡等经济大市，大批高质量的毕业生和高素质人才选择在此就业，自然也产生了强烈的房屋租赁需求。因此，江苏也成为了龙湖冠寓布局的重点。
2017年，龙湖冠寓南京河西大街店、苏州钟园路店正式开业，宣告着“冠寓”正式进入江苏市场。次年，冠寓进入无锡开业学前东路店等3家门店。截至2021年，冠寓在江苏已布局28家门店，开业约15000个房间。
在苏州，冠寓已开业8家门店，分布在工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、高新区、常熟市六大核心区域，配合政府人才引进安居政策，助力构建当地人才好生态。目前龙湖冠寓在苏州的整体出租率超95%，用户满意度达95%。
其中冠寓木渎店，位于吴中区木渎镇灵天路55号院3号楼&7号楼，距离1号线木渎地铁站10分钟，距离天虹商场仅900米，盒马鲜生、华润万家、中影国际影城近在咫尺，生活更便利。为周边学生及白领人群提供了大量优质的房源，有效的缓解了周边区域租房房源紧缺的问题。
另外，今年还将开业冠寓南京健康城项目，届时冠寓在江苏整体门店数量也将达到30家。
藏在冠寓里的“龙湖愿景”
除了坚定布局冠寓，龙湖在南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州、扬州、盐城等8个城市布局近70个地产项目；布局15座商场在江苏形成网格化布局；龙湖智创生活的服务也已覆盖近两百个空间。
在一个城市空间内，有龙湖地产营造的品质社区、有天街带来的“转念即达”购物体验，有冠寓提供的品质租住选项，有龙湖智创生活串联起城市的各类公共服务，还有塘鹅租售及塘鹅美装修带来的一站式服务……在“空间即服务”的战略下，龙湖多航道协同，将在实现人民群众美好生活的过程中发挥更大价值。
本文来源：网易房产苏州
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张稚廉_sz09
