旭辉的王牌——旭辉铂悦系②设计师的“倔强”

苏州房地产市场，是包容的市场。自2015年“土拍热潮”开始，大量外部开发商涌入苏州，也带来了大量在全国耳熟能详的“产品系”。

“产品系”是开发商的核心竞争力，是“金字招牌”。但是，在苏州市场上，鲜有新的“产品系”诞生，开发商们更愿意移植集团已有“产品系”进行项目开发。

苏州已成为产品创新的“泥沼”？答案是否定的。虽然数量稀少，但仍有开发商在这片土地上开创出知名“产品系”，并在市场上收获了鲜花和掌声。

比如，旭辉和它的王牌——旭辉铂悦系。

没有人，会比主创设计师更懂产品。

“旭辉铂悦系的开始，对我们来说，是痛苦的创造过程。”旭辉铂悦系的诞生是旭辉在苏州“从0到1”的创造，整个铂悦府初创设计团队都憋着一口气，力求从这个项目开始改变整个旭辉产品线的方向。“要让大家知道，我们旭辉也能做高端盘”成为旭辉设计师们当时的首要目标。

正因为团队的坚持、集团的重视，铂悦府找到国内顶尖大师团队操刀，这个操作在当时市场环境下也较为罕见，通常只在金鸡湖边的豪宅别墅盘才能看到。为了铂悦府最终的呈现，旭辉设计研发部领导亲自到大师工作室，两个人面对面用手绘的方式一点一点完成了建筑立面、售楼处等等设计雏形，铂悦府开始拥有了自己的形象。

在2015年，苏州市场上的新中式风格还未普及，铂悦府的“现代新中式”风格更是罕见。在铂悦府诞生后，很多项目都想复制铂悦府的设计风格：当时苏北某市有个项目老板亲至铂悦府学习，甚至直接上手用尺子来量比例关系、观察立面细节和景观空间感，回到某市后复制了一个“小铂悦府”出来。但建筑不仅是立面、景观不仅是花木种类的选择和排布，更重要的是设计和施工中的“为什么要这么做”，这是建筑的灵魂，是无法靠模仿来复制的。

在笔者看来，旭辉铂悦系的诞生，源于设计师团队的“倔强”，例如铂悦府的样板间当时就调整了好几套设计方案，甚至砸了好几次才有了最终的呈现效果。

在旭辉铂悦系苏州第三子——锦麟铂悦府，笔者与旭辉江苏区域集团设计研发部建筑总监李晓敏女士进行了一场关于旭辉铂悦系的深度采访。

（旭辉江苏区域集团设计研发部建筑总监 李晓敏）

在正式确定“旭辉铂悦系”这一产品系后，旭辉集团内部对于旭辉铂悦系产品的落地有着极其严苛的要求，这也是为什么苏州目前只有5个旭辉铂悦系项目的原因，“不是每个旭辉的高端项目都能叫旭辉铂悦系，但冠上旭辉铂悦系之名的一定是旭辉最高端项目。”李晓敏介绍道。

针对“满足什么要求才能落地旭辉铂悦系”这一疑问，李晓敏做出了解答：

1.择址较优是城市核心，或景观资源丰富的优质地段；

2.独创“无界”立面，设计感强，满足铂悦业主对于铂悦产品的审美需求；

3.社区内的“铂悦森林”，“林下会客厅”等景观配置；

4.归家动线上强调仪式感和功能性，如锦麟铂悦府和铂悦湖前的归家礼仪大堂空间；

5.户型设计上在满足功能性的同时，更强调空间的巨厅或方厅尺度与空间变化的灵活性；

6.对地下归家空间的打磨，比如星空汽车坡道，星空落地区，明亮的地下大堂等。

2015-2016年间，旭辉相继推出了苏州铂悦府、苏州铂悦犀湖、上海铂悦滨江、上海铂悦西郊、南京铂悦金陵、南京铂悦秦淮，业界普遍认为这是旭辉铂悦系的1.0时代。

随着铂悦系1.0问世的成功，旭辉集团总结过往，思考未来，提出旭辉铂悦系三大品牌主张，推出了常州铂悦天宁、青岛铂悦灵犀湾、合肥铂悦天汇、无锡铂悦溪上、苏州锦麟铂悦府、苏州铂悦湖前等系列项目，这也正是旭辉铂悦系的2.0时代。更强调科技现代的立面设计，尊贵艺术的归家门堂，阳光明亮的地下车库和健康舒适的铂悦森林，这是2.0时代旭辉铂悦系产品的核心记忆点。

从1.0到2.0，正是旭辉铂悦系一步步“进化”的结果，用李晓敏的话来说，就是“每一个铂悦，都会超越上一个铂悦。”关于旭辉铂悦系的升级，她向笔者举了个例子：“在铂悦犀湖，我们想要立面拥有现代感，所以用了铝板来做，但当时立面没有形成体系。后来经过我们的总结，现在呈现在锦麟铂悦府上，就是我们流线型、科技感的小T立面，这也是我们最新一代的铂悦系产品线的标准立面。”

在旭辉铂悦系1.0向2.0迈进的关键时刻，锦麟铂悦府为旭辉铂悦系的进化提供了经验与方向。

“这块地从常规的算账角度，产品配置达到旭辉的第三档产品线，都已经是利润很薄。但是，公司内部经过多轮讨论以及与合作方的沟通，达成共识，不惜缩减利润，把产品配置提升2个档，直接拉到旭辉的TOP产品线铂悦系。”在李晓敏的回忆中，锦麟铂悦府所处地块位于园区核心，拿地后集团便把该项目作为“门面之作”，虽然“不愁卖”，但也舍弃利润、加强产品。

在备案价受限，利润有限的背景下，锦麟铂悦府建设初期，一共邀请四家合作单位进行六版规划方案汇报比选，后期更是进行了40余轮建筑立面方案研讨；而社区大堂形式及风格研讨，也进行了10多轮之多，这样的打磨方案模式，像极了一开始的铂悦府。

2021年三季度，苏州锦麟铂悦府获旭辉集团“最佳产品呈现奖”；苏州锦麟铂悦府创新研发的小T立面，纳入集团T系标准化立面模块。

（锦麟铂悦府的小T立面）

（锦麟铂悦府的“铂悦森林”）

同时，在锦麟铂悦府，旭辉也将“透明工厂”落地，将工法、景观等方面直观展示。据李晓敏介绍，一阶的样板段打造地上归家动线，从社区归家大堂，林下归家景观轴，社区景观会客厅，建筑立面，首层和标准层公区大堂到样板房；在二阶样板段中，打造的是地下归家动线，把地下车库行车道，车位，归家落客玄关区，地下大堂做了系统呈现。“就像我们这个入口处的社区归家大堂，旨在打造铂悦业主的归家尊享感受，除了形象上匹配铂悦业主的尊贵归家体验。”在介绍中李晓敏带领笔者参观了锦麟铂悦府的归家大堂，可以看到现场已落位了前台接待、访客等待、临客交流休息区、智能蜂巢等便利的功能模块。

在采访最后，李晓敏也向笔者透露了未来旭辉铂悦系的部分进化方向，例如对于地下空间的深度挖掘，引入生鲜柜、储物柜甚至是独立刷卡自动洗车空间，增加地下空间的功能性与便捷度。“现在从地库归家的情况占比较大，所以如何让地库归家的动线更具功能性，是我们探索的方向”李晓敏说道。