在过去的2021年，地产圈流传着这么一句话：“苏州的别墅，正在逐渐消失”。
这句话听上去不可思议，但事实上，别墅消失的现象正在发生。自“禁墅令”推行后，苏州容积率1.0以下的土地供给遭遇“腰斩”，新盘市场上纯别墅社区“失踪”。即便是容积率1.0~1.5的低密地块，开发商也更倾向于洋房或叠加别墅类混合产品，独栋、联排等经典别墅形态难以出现。
以2021年为例，全年苏州市区共计出让77宗涉宅用地，其中容积率为1.0以下地块数量为0，除去吴江区，仅有11宗地块容积率在1~1.5。
2021年苏州市区（除吴江）容积率1~1.5出让地块一览
市场反应可能更为明显，曾经苏州别墅供给三大区域：古城、金鸡湖片区、太湖度假区如今已罕有别墅供给。古城、金鸡湖片区几乎没有新盘，而太湖度假区早已被高层、小高层占领。
三大“别墅区”，终成“时代的眼泪”？
|一．北辰观澜府联排新品取得预售，太湖重回“别墅时代”！
如今，太湖度假区将重新唤醒大家对于“别墅”的记忆。1月26日，太湖度假区国企大盘——北辰观澜府领取100套联排别墅预售证。
（北辰观澜府联排别墅预售证 来源：苏州市区商品房销售网上管理系统）
据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，北辰观澜府此次领取100套别墅预售，建筑面积段为177.88㎡~319.02㎡，总价约368.58万元~633.22万元，均价约21046.27元/㎡。
消息称，北辰观澜府联排新品坐落于69号地块，位于姚舍路与承祖路交汇处，距离太湖直线距离约900米。69号地块容积率仅为1.5，主力产品为洋房，可以说整个地块就是奔着改善去的。这次项目推出的联排新品位于地块东南侧，共计14幢，约100套。
（北辰观澜府69号地块鸟瞰图，红色区域为别墅新品及内部园林）
据开发商北辰方面提供的消息，观澜府项目69号地块为独立地块，根据当时土地获取条件，别墅产品南侧红线内有近万平米绿化，这也是该项目将会重点打造的园林区域。
|二．不断升级的现房品质，契合现阶段购房心理
据悉，北辰地块的洋房和叠拼项目已经陆续交付，其中51号地叠拼产品位列2021年苏州低密产品去化前十位，本次取得销许的联排产品预期交付时间为2023年上半年。
（北辰观澜府项目已交付区域）
（北辰观澜府项目已交付区域）
（北辰观澜府项目已交付区域）
（北辰观澜府项目已交付区域）
根据小编从多方了解，在观澜府项目交付后，开发商北辰方面还组织物业公司以及业主针对公区品质的提升进行了多轮沟通，对于业主普遍关注的地下车库、公区绿化和小区大门进行了持续的优化投入。
小编走访了项目地下停车场，发现停车场墙面重新设计了引导文字，引导性更强，楼栋位置更为清晰；单元出入口处以及电梯口都额外增加了附灯带的吊顶，提升美观质感的同时，增加了入口处的光照条件。
（北辰观澜府地下停车场改造后实景）
（北辰观澜府地下停车场改造后实景）
在现场，小编也遇到了前来参观的准业主李先生一家，李先生对小编表示：升级后的地库更明亮，导示也更清晰，自己家庭非常满意改造效果。
（北辰观澜府地下停车场改造后实景）
据小道消息，北辰观澜府联排别墅将于年后登陆市场。另外，据项目透露，北辰观澜府联排别墅示范区预计4月中下旬正式亮相，届时还将迎来联排别墅新品的首次开盘，二改群体可持续关注。
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本文来源：网易房产苏州
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