苏州的房地产市场，已经不再是“刚需当道”。
在外部政策的不断挤压下，苏州新房市场正在悄然改变，改善族开始占领市场，随之而来的，是“叠墅”这一新兴产品系的崛起。
先上一组数据：
据克而瑞统计，苏州房地产市场自2018年以来，叠墅供应套数逐年减少，今年已跌破1000套。在供应紧缺的情况下，叠墅成交量却不降反升：2021年截至目前苏州市区叠墅的成交套数已超1800套，供求比仅0.51！这也意味着，叠墅已成为供不应求的稀缺产品。
（数据来源：克而瑞）
市场的反馈也能体现出这一点：例如近期市场上的“香饽饽”北辰观澜府叠墅产品，一经推出就受到改善族热捧。更抢眼的是，北辰观澜府项目以叠墅产品，一举冲进克而瑞2021年1-10月别墅销量套数榜单前十，排在了一众热门项目前面。
|一·改善族购房首选叠墅！北辰观澜府“真·叠墅”成市场爆款！
“叠墅”产品的发源，要追溯至“禁墅令”的发布。在政策对土地利用提出更高要求的背景下，加上苏州土拍中多次提及的“不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”，致使独栋、联排类产品由于容积率受限而逐步退出历史舞台，取而代之的是纵向叠加的“叠墅”产品。
叠墅优势在于，能保留别墅产品的舒适度、尺度感的同时，有着大平层产品较难体现的“动静分区”，更好地展现功能布局，贴合改善客户需求。除此之外，叠墅在立面造型更丰富，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。
（北辰观澜府叠墅实景图）
但目前的主流叠墅产品也并不完美：纵观目前市场叠墅产品，大部分为6层上、中、下叠设计，外观与洋房近似，且中叠住户在空间、附加值上得不到照顾，户型利用率低。
这也正是北辰观澜府受到市场关注的原因——其4层叠墅的设计，做到下叠有院子，上叠有阁楼，户户都是有天有地，直接规避中叠住户的鸡肋感受，更贴近纯正别墅的生活体验。
北辰观澜府建面约115-172㎡的叠墅，为正统的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间舒阔充分。从户型来看，可能更为直观。
（北辰观澜府下叠户型图）
可以看到，下叠一层客厅的宽厅设计颇为精彩，既可以隔出一个带飘窗的客房，也可以做成敞开式书房，又或者直接与客厅联通，打造成足够亲朋好友齐聚的PARTY空间，让空间更为百变。
（北辰观澜府叠墅样板间实景）
（北辰观澜府下叠样板间地下空间实景）
大尺度的地下空间是下叠一大亮点，挑高空间让户型更多变，可以在纵向空间内隔出房间增添功能性，也可以利用挑高做出独特的奢华气势。
（北辰观澜府上叠户型图）
相比下叠的纵向延展，上叠户型则通过横向空间延伸，使户型舒适度再提升一个台阶。上叠拥有市场上同类产品中几乎不可见的南北双露台设计，增加了与外部空间的融合，视野更宽广。
值得一提的是，无论上叠户型还是下叠户型，都采用了更高标准的主卧套房设计，将主卧、内卫、衣帽间连成整体，兼具私密性与功能性，让户主在多代同堂的室内也能拥有独属于自己的天地。
（北辰观澜府叠墅样板间实景）
并且，北辰观澜府叠墅产品采用了独门独户、入户通道独享的设计，为归家增添了私密感和仪式感。
（北辰观澜府实景）
除去自身产品的户型优势以外，北辰观澜府还具有难能可贵的现房属性，在目前市场叠墅产品中实属罕见！
|二.现房来袭！北辰观澜府真正做到“看哪套买哪套”！
现房，相对于期房而言，拥有所见即所得、即买即用的特点，不用等待冗长的交房期，购房者可以更快地居住使用。北辰观澜府现房叠墅则强化了现房属性，并且增加了新的优势。
（北辰观澜府实景图）
在北辰观澜府，购房者除了可以感受到交付时一模一样的社区景观，同时还可以获得真正的“看哪套买哪套”的购房体验。也就是说，你在购房过程中不仅可以参观样板房，也可以直接去往看中的房子进行参观体验。这样的过程可以避免期房中经常出现的“户型图与实际房屋不符”的问题，也可以防止期房楼盘会出现的“样板间猫腻”。
（北辰观澜府叠墅实景图）
更方便的是，由于北辰观澜府实现了真正的“所见即所得”，购房者可以在拿房后迅速开启装修模式，更快入住新房，减少了等待时间和期间产生的额外成本。
（北辰观澜府实景）
值得一提的是，北辰观澜府叠墅总价仅240万起，这个价段的叠墅产品在同等区位水平的情况下堪称性价比之王，所以也吸引了大量狮山等地高层客户前来置业，从刚需直接跃升改善，成为市场热门的“爆款产品”。
再加上度假区目前已投入使用了包括香山实验小学、香山幼儿园、伟才幼儿园等一系列教育配套，书香四溢。并且，香山实验小学与北辰观澜府仅一路之隔，未来业主可免去上学、放学时路途中可能出现的隐患，同时“咫尺到家”的距离，也可以让孩子每天多睡半小时，得到充足的休息时间。
（北辰观澜府航拍图，距离香山实验小学仅一路之隔）
|三.跟着国企去买房！ 国匠北辰为品质护航！
当万千光环集聚一身的“宝藏叠墅”，加上国企品牌护航，又是怎样的体验？来自首都的国匠北辰告诉你答案：
作为北京知名国企，北京北辰实业集团有限责任公司（下文简称北辰集团）成立于1990年，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的北京市属大型国有独资公司。
1997年，北辰集团设立北京北辰实业股份有限公司（下文简称北辰实业），在香港发行H股并上市。2006年，北辰实业在上海证券交易所A股上市，成为了国内首家A+H股地产类上市公司。而北辰集团旗下另一大重要子品牌——北辰会展，则拥有30年专业运营经验，是目前国内运营会展最多、整体规模最大、承接会展活动档次最高的会展运营企业。
北辰地产在业内也是享誉颇丰，位列中国房地产百强并获“百强之星”称号、连续14年获得中国复合地产专业领先品牌、中国房地产十大影响力品牌、中国房地产开发企业综合发展10强等。从众多“光环”加身也可看出，北辰地产对于旗下产品品质的执着与专注。
如今，北辰地产项目已布局京津冀、长江经济带、海南自贸区、粤港澳大湾区等区域，遍布15个重点城市，目前在售项目近50个，累计开发规模近2000万平方米。
强劲的开发实力、国企的深厚积累，为北辰观澜府项目品质上了双重保险，购房者无需担心交付品质。
项目目前现房叠墅产品总价仅240万起；另在售88~108㎡小高层产品，总价仅143万起；未来69号地块更有联排、洋房等产品推出，感兴趣的购房者可前往售楼处咨询，本站也将持续跟进后续信息，敬请关注。
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本文来源：网易房产苏州
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