近年来，房地产市场环境突变：全国范围内“限地价”、“限房价”、“限贷”、“要求现房销售”、“限制交易周期”等调控政策频出，强力地遏制了各地房价暴涨的势头，对购房者而言无疑是一大利好。
在地产圈内，则展现出另一种画面：种种政策之下，开发商利润空间被极度压缩，开始出现“亏本卖房”的场面，而到了房屋交付时则是一处处难以言喻的漏洞，与宣传时的“高品质”大相径庭。不难想象，开发商“丢失”的利润究竟从哪里找了回来。
那么，在适合购房者出手的当下，如何安心挑选房屋，避免交付时的货不对板？答案非常简单——选择国企开发商所开发的现房楼盘。
纵观苏州目前众多国企开发商中，由首都北京走出来的北辰地产颇为抢眼，其麾下现房项目——北辰·观澜府近几个月表现出色，受到市场广泛认可。
（北辰观澜府实景图）
|一.买房认准“国企盘” 首都国匠北辰地产太湖边筑“标杆”
作为当下楼市的“版本答案”，国企开发商主要有三大优势：
1.资金链稳固
一般来说，国企拥有强大的资金储备、健康的资金周转周期，在项目开发过程中可以更顺利地拿地开发，并在整体开发过程中规避资金链断裂带来的停工、延期交付问题。
2.产品打造更成熟
国企汇集的资源更多、审核要求也更为严苛。在产品打造上更容易形成完善的产品系、在施工过程中更严谨，规避房屋质量问题。
3.品牌护航
国企因其独特的企业属性，具有民企达不到的品牌效应，在民众心中信任度更高。这一点也是因为国企相对民企，更“爱惜羽毛”，不会进行过度宣传。
以上的国企三大优势，再加上现房这一“所见即所得”的保险属性，购房者才能安心置业。
作为北京知名国企，北京北辰实业集团有限责任公司（下文简称北辰集团）成立于1990年，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的北京市属大型国有独资公司。1997年，北辰集团设立北京北辰实业股份有限公司（下文简称北辰实业），在香港发行H股并上市。2006年，北辰实业在上海证券交易所A股上市，成为了国内首家A+H股地产类上市公司。而北辰集团旗下另一大重要子品牌——北辰会展，则拥有30年专业运营经验，是目前国内运营会展最多、整体规模最大、承接会展活动档次最高的会展运营企业。
北辰地产在业内也是享誉颇丰，位列中国房地产百强并获“百强之星”称号、连续14年获得中国复合地产专业领先品牌、中国房地产十大影响力品牌、中国房地产开发企业综合发展10强等。从众多“光环”加身也可看出，北辰地产对于旗下产品品质的执著与专注。
如今，北辰地产项目已布局京津冀、长江经济带、海南自贸区、粤港澳大湾区等区域，遍布15个重点城市，目前在售项目近50个，累计开发规模近2000万平方米。
强劲的开发实力、国企的深厚积累，为北辰观澜府项目品质上了双重保险，购房者无需担心交付品质。更何况，项目还有另一大杀手锏——现房属性。
|二.北辰观澜府“宝藏叠墅”遭热捧！还是现房！
现房，相对于期房而言，拥有所见即所得、即买即用的特点，不用等待冗长的交房期，购房者可以更快地居住使用。北辰观澜府现房叠墅则强化了现房属性，并且增加了新的优势。
（北辰观澜府实景图）
在北辰观澜府，购房者除了可以感受到交付时一模一样的社区景观，同时还可以获得真正的“看哪套买哪套”的购房体验。也就是说，你在购房过程中不仅可以参观样板房，也可以直接去往看中的房子进行参观体验。这样的过程可以避免期房中经常出现的“户型图与实际房屋不符”的问题，也可以防止期房楼盘会出现的“样板间猫腻”。
（北辰观澜府实景）
更方便的是，由于北辰观澜府实现了真正的“所见即所得”，购房者可以在拿房后迅速开启装修模式，更快入住新房，减少了等待时间和期间产生的额外成本。
当然，仅仅具有期房属性的产品，还无法做到如北辰观澜府叠墅产品这般快速清盘，项目另两大优势：稀缺性、户型设计在这其中也助力颇多。
（北辰观澜府实景）
北辰观澜府建面约115-172㎡的叠墅，为正统的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间舒阔充分。下叠拥有独立小院，无论是归家时的舒适感还是享受亲子时光都可以给足业主；大尺度的地下空间是下叠一大亮点，挑高空间让户型更多变，可以在纵向空间内隔出房间增添功能性，也可以利用挑高做出独特的奢华气势。
（北辰观澜府叠墅样板间实景）
虽然没有院落，但上叠户型的空间设计更为精彩：南北双露台设计，增加了与外部空间的融合，视野更宽广；阁楼的设计，则为业主提供了私密空间，在这里可以尽情享受静谧时光。
值得一提的是，北辰观澜府叠墅总价仅240万起，这个价段的叠墅产品在同等区位水平的情况下实属罕见，所以也吸引了大量狮山等地高层客户前来置业，从刚需直接跃升改善，成为市场热门的“爆款产品”。
（北辰观澜府叠墅实景图）
从外部环境来看，北辰观澜府也几乎没有对手，周边新盘超9成为高层/小高层产品，叠墅在区域内极为稀缺，这也和北辰地产在太湖度假区板块的布局息息相关，可以说，在5年前，北辰就已经预见到了板块的腾飞。
|三.北辰“慧眼识板块” 太湖度假区配套齐全欲“起飞”
在2016年土地市场上，北辰地产拿下太湖度假区50号、51号及69号地块（即后来的北辰·观澜府）。随后，龙湖、路劲、新力等开发商纷纷涌入太湖度假区，一时间板块内呈现出百家争鸣的态势。进入2020年，度假区板块又迎来新希望、绿城等多家房企进驻。房企纷纷看好该板块，无疑证明了板块未来发展的可能性，而北辰地产，则是具有前瞻性眼光的板块开拓者。
（太湖度假区已成为最受苏州人欢迎的度假胜地之一 图源：网络 侵删）
据克而瑞数据显示，2019年楼市成交量平稳的前提下，太湖度假区新房成交套数在年末有一波“小高潮”，连续4个月成交套数上涨，成交面积和成交金额也呈现上升曲线。这个数据也延续到了2021年，最新克而瑞数据显示，苏州50个板块近三年成交均价涨跌曲线中，仅14个板块同比上涨，其中太湖度假区板块涨幅为6.71%，排名第六，这足以见得板块潜力正在逐步兑现。
（数据来源：克而瑞）
板块潜力兑现，从配套升级就可以感受到：随着板块规划升级，太湖度假区率先规整板块内“原住民”生活空间，更科学合理地利用土地资源，令城市界面焕然一新。紧接着大刀阔斧地改善交通环境，通过香山隧道（子胥快速路）的通车，使度假区与新区核心狮山片区时间距离被拉近，同时轻轨五号线的通车呈现出了板块立体交通网的雏形。通过板块内市场调查，大量狮山、胥口、木渎购房者在近年内向度假区涌入，“狮山西”超大板块已初露端倪。
（已投入运营的轨道交通五号线）
另一方面，板块被长久诟病的商业缺口，也即将被填满。据了解，华丽家族太湖汇景、中海寰湖时代两盘自带大型商业体或将于年内启动招商动作，配以外部邻里中心规划建设，以及周边社区自带社区底商的建设完成，整体板块商业将形成综合体-邻里中心-社区商业三层阶梯的金字塔模式，为板块居民提供更周全的生活享受。
（香山实验小学实拍）
（北辰观澜府距学校仅一路之隔）
除交通、商业的升级外，度假区目前已投入使用了包括香山实验小学、香山幼儿园、伟才幼儿园等一系列教育配套；同时，太湖度假区人民医院也已投入使用。曾经配套缺失、生活不便的度假区，正成为名副其实的宜居之所。
（太湖度假区人民医院）
（太湖度假区游客中心）
可以看到，在苏州众多国企在售项目中，北辰观澜府无论是从房企品牌、建筑品质、产品性价比、外部配套、板块潜力等方面均表现突出，成为“爆款”顺理成章。
项目目前现房叠墅产品总价仅240万起；另在售88~108㎡小高层产品，总价仅143万起；未来69号地块更有联排、洋房等产品推出，感兴趣的购房者可前往售楼处咨询，本站也将持续跟进后续信息，敬请关注。
本文来源：网易房产苏州
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李敬敬_sz02
