你知道在苏州，什么房型卖得最好吗？
答案是：大四房。
多数人潜意识认为，低总价的刚需小户型，因上车容易、流通性强，会更吃香。但数据却告诉我们，苏州已进入大房改善的居住新时代。
信息来源：中指数据CREIS 8月
据数据显示，今年3-9月苏州每月新房成交面积段，以120-144㎡成交量最高，甚至5、6月成交量连续超2000套。其中，总价段在300-400万的产品最为热门，而在此区间内，多以四房户型为主。
换言之，总价段在300-400万的大四房，已成为苏州买房人眼里的“香饽饽”。
为什么在许多人高喊“谨慎买房”的声音里，苏州的大四房却越来越香？
01
家庭结构变化，三房已成刚需
改善居住，还需四房起步
伴随生育政策开放，二胎家庭正在增加，对房间数量的需求也在增加。此外，双职工家庭普遍需要父母帮忙带小孩，三房配置已成为一种 “新刚需”，促使许多人进入“换四房”改善阶段。
而对于大多数人来说，多次换房并不容易实现，因此越来越多的购房者更热衷于“一步到位”买足够大的房子，满足不同人生阶段居住需求的同时，也达到最舒适的居住体验。
这也使得120-144㎡的大四房产品，成为苏州市场的“新宠”。
比较典型的是在吴江太湖新城，一总价在350万左右的135㎡大四房产品，成为许多改善置业者的换房首选。
世茂苏河鹭鸣建筑面积约135㎡户型图
宽绰的大四房空间，
足满以足每个生命阶段的居住需求：
（1）从二人世界迈入三口之家，满足每个家庭成员独立空间的同时，预留居家办公、个性化；
世茂苏河鹭鸣建筑面积135㎡户型示范单位实景图
（2）迎来二胎阶段，满足独立婴儿房的需求之外，也为父母短住帮忙照看孩子或聘请月嫂预留了同住空间；
世茂苏河鹭鸣建筑面积135㎡户型示范单位实景图
（3）随着父母年迈需要照顾，进入三代同堂阶段，两侧卧室动静分离，满足年轻人与老年人不同的生活作息，给每个家人舒适的居住体验。
世茂苏河鹭鸣建筑面积135㎡户型示范单位实景图
在实现四房功能基础上，此户型还做到了三间卧室朝南，尽可能地让每个家庭成员都能享受到阳光舒适的居住体验。而客卫设计为干湿分离，也有效提高卫生间使用效率，充分考量多胎家庭的使用需求。
02
伴随居住观念升级
家庭个性化空间需求提升
根据调查显示，一半以上换房消费者的目的是改善居住空间，其次才是出于子女教育。信息来源：贝壳研究院《2021年新居住消费调查报告》
信息来源：贝壳研究院《2021年新居住消费调查报告》
伴随消费观念变化，人们的住房需求已从“住有所居”转向“住优所居”，不再简单满足于“有的住”，追求“住得好”的需求越来越大。
尤其是在后疫情时代，人们待在家里的场景在增加，居家办公、运动、上网课等等，都在成为当代家庭生活的新常态，对于家庭个性化空间的需求也在提升。
信息来源：《2021年中国家庭居家生活趋势报告》
因此，改善换房不再仅仅只是房间数量的增加，更是追求能承载丰富生活内容的个性化空间，安静的卧室、温馨的厨房、能聚会的大客厅、兼备种植与休闲的大阳台、专业书房、泡澡空间等，都在成为改善居住的新标准。
信息来源：贝壳研究院《2021年新居住消费调查报告》
吴江太湖新城另一个建面约151㎡的大四房产品，可以说给出了当代家庭改善换房的“标准答案”。
世茂苏河鹭鸣建筑面积约151㎡户型图
在四房格局中，实现三间卧室分离，确保休憩空间的独立静谧，为家人创造安静舒适的睡眠环境。
世茂苏河鹭鸣建筑面积135㎡户型示范单位实景图
在家庭公共空间打造中，约6.8米开间的横厅衔接南向大阳台，构成阔绰的公共活动中心，为家庭聚会、休闲游戏提供舒适的社交场景。
建筑面积约151㎡户型图
同时，引入创新 “洄游”动线，串联起玄关、独立家政间、厨房、餐厅、客厅与阳台等功能场景，实现各个空间的紧密情感互动。在厨房做饭的妈妈，可与在家政间整理杂物的爸爸随时交流，扭头即可照看在客厅或阳台玩耍的孩子。
此外，主卧卫生间设计为淋浴+浴缸双配置，既可解决5分钟的战斗澡，也可享受30分钟的泡澡时光。
世茂苏河鹭鸣建筑面积135㎡户型示范单位实景图
苏州房贷利率下调，正是改善置业好时机！
前几个月，苏州房贷利率破6冲7的势头，将一大波买房人拦在门外，不少亟待改善换房的置业者，只能苦苦观望。
就在10月，多地房贷利率迎来下降。截止目前苏州至少有8家银行下调房贷利率，最低至5.8%，放款速度加快。趁苏州楼市正稳，银行房贷利率下调，此时正是今年难得一遇的置业好时机！（信息来源：苏州楼市）
世茂苏河鹭鸣售楼处实拍图
抓住置业好机会，改善换房正当时！
吴江太湖新城改善红盘
世茂苏河鹭鸣
建筑面积约135-151㎡全屋装修大四房
吴江三实验旁，仅约26050元/㎡起
正在火热销售中！
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本文来源：网易房产苏州
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