上个月,大家心心念念的苏州轨道交通5号线(以下简称:5号线)顺利通过竣工验收,计划于本月底开展初期运营。这两天,苏州城市规划公示网发布了一批5号线车站地面附属建筑规划批前公示,可见5号线正加速赶来的路上~
5号线共设置34座车站,起于吴中区太湖香山站,贯穿吴中胥口、木渎南部、高新区、苏州古城、工业园区综合商务城,止阳澄湖南站。
在很多人心中,5号线的重要性超过1号线,因为它除了可以24小时运营、无人驾驶外,还能彻底解决吴中区、高新区、工业园区一部分地区地铁空白,盘活一大片土地,同时直接利好沿线楼盘。
据网易房产苏州不完全统计,5号线沿线步行距离约2.3公里之内,在售+待售的新房项目一共11个,它们主要集中在吴中太湖度假区、吴中木渎、新区狮山、园区奥体,距离5号线较近的3个项目分别为大境风华(详情)、悦四季华庭、星河时代新著。
5号线吴中区段沿线7盘在售
上车门槛17000元/㎡起
5号线经过的吴中太湖度假区、胥口、木渎沿线共7盘在售,分别是龙湖大境天成、悦四季华庭、华地青樾庭、越秀云萃悦庭、中铁诺德国礼、大境风华、星河时代新著等。
吴中太湖度假区近几年推盘速度很快,作为新兴的购房版块之一,区域内无法复制的生态环境,约854平方公里的太湖水域面积是未来绝对的稀缺资源。
另外,太湖度假区是政府斥资千亿重点打造中央旅游商贸区,旅游、产业、文化、购物等方面的发展都得到了政府的大力支持。当轨交5号线跑起来以后,这里也将如虎添翼。
龙湖大境天成距离5号线太湖香山站约648米,项目目前在售建面约120-125㎡户型,总价199万元/套起。
(龙湖大境天成实景图)
龙湖大境天成除了交通优势明显之外,还自带商业配套。项目由两块地组成,于2018年2月1日被龙湖竞得。其中苏地2017-WG-71号地块楼面价11183元/㎡,苏地2017-WG-72号地块楼面价11111元/平㎡,打造的合院、洋房、高层住宅产品,以现房形式销售。
(龙湖大境天成实景图)
当吴中太湖度假区的房价还停留在“1”字头,同区域的胥口已经迈过了“2”字门槛。目前位于胥口的旭辉公元萃庭、旭辉公元弘庭、建发春江泊月已经售完,剩下的还有悦四季华庭、华地青樾庭、越秀云萃悦庭。
以上在售的3个盘中,距离5号线最近的是悦四季华庭,仅313米。项目目前有少量建面约109㎡户型在售,均价约22000元/㎡。
(悦四季华庭效果图)
悦四季华庭是大发地产在苏州的第一个项目,楼面价11647元/㎡,由大发和合景合作开发,由合景操盘。项目规划有13栋住宅,其中,5栋8F洋房、8栋17-18F高层,另外,项目自带1栋2F商业。
(悦四季华庭效果图)
从悦四季华庭项目出发,往东不远处就是木渎。5号线在木渎设有4个站,分别是灵岩山、渎川桥、大治桥、西垮塘。其中以大治桥站周边在售新房最多,共有3个,分别为中铁诺德国礼、大境风华、星河时代新著。
值得一提的是,大境风华项目距离5号线大治桥站仅140米左右。项目目前在售建面约98-130㎡户型,装修交付,均价约28000元/㎡。
(大境风华效果图)
大境风华由碧桂园和融信联合打造,这是碧桂园大境系产品,主打8幢洋房+8幢高层,极简主义的设计,高级感十足。建面约98㎡户型采用三房两卫、双卫、南北宽幕双阳台设计,赠送面积超多。
(大境风华效果图)
5号线高新区段沿线2盘在售
新房限均价40000元/㎡
5号线途径的狮山版块,可谓是苏州楼市的一大价值高地。新区狮山房地产市场之所以能一片繁荣,和版块内高端的资源配套分不开;再加上苏州市区数一数二的名校也在狮山,众多家长们蜂拥而至,这也是新区狮山部分二手房价格坚挺的主要原因。
狮山的大华春和景明项目距离5号线落星桥站1.1公里左右,在售建面积269-299㎡户型,约39000元/㎡,装修交付。
(大华春和景明实景图)
大华春和景明包含住宅和幼儿园用地两部分,总建筑面积约25万方。住宅部分由7幢高层、8幢洋房以及20多幢叠墅构成,自带的幼儿园位于地块东北角,面积不少于12000㎡。
不仅如此,项目还靠近新区外国语学校、新区实小、新区实验中学、新区一中等名校,从项目出发,步行可直达美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等大型商业综合体。
(大华春和景明效果图)
滨河四季云庭在售建面约128-235㎡户型,均价约38500元/㎡,项目距离5号线索山桥西站约700米。这是由苏高新、招商、仁恒、恒泰联合开发的项目,共规划了23栋住宅。
(滨河四季云庭效果图)
5号线工业园区段1盘在售1盘待售
新房限均价40000元/㎡
作为苏州楼市的另一价值高地,工业园区新房同样限均价40000元/㎡。5号线虽然在工业园区的设站点较多,但沿线在售新房项目少之又少。
上东区PRO距离5号线苏州奥体中心站约2.3公里,项目目前还有少量建面约509㎡底复房源在售,总价约1000万元/套。
(上东区PRO)
林溪雅苑距离5号线苏州奥体中心站约1.8公里,项目由旭辉和新希望联合开发,预计最快将于本月开盘,具体价格可参考上东区PRO。
(林溪雅苑效果图)
写在最后:轨交对于区域房价的影响一般会有几个阶段,第一阶段是规划通过、第二阶段是开工、第三阶段是轨交通车时。当下很多购房者在置业时,除了看重出行是否方便之外,对后期房屋升值潜力也寄予厚望。
苏州轨交5号线本月底就要开通了运营了,带来的便利即将肉眼可见,不少开发商已经基于此做起了营销。当前吴中太湖度假区、吴中胥口的房价对于刚需一族还算友好,有购房需求的可以重点关注。
特别说明:1.苏州轨道交通5号线共设置34座车站,本文/表格仅罗列附近有新房项目在售的站点;2.楼盘与轨交距离统一选取的是步行距离,而非直线距离;3.以上内容仅供参考,具体以实际情况为准。