今日（2021年5月31日）是苏州苏地网挂〔2021〕5号公告集中供地竞价的第一天，公告计划出让12宗地块，其中含9宗涉宅地块，涉宅地块总起始价约126亿元，最终揽金约189亿元。
土拍过程中，华侨城连夺姑苏区2宗地+相城区1宗地，绿城、旭辉、万科、美的、复地、中建三局也各有所获。
华侨城斥资约85亿连落三子
今日土拍，华侨城表现很突出，共拿下姑苏区2宗地+相城区1宗地，地块均突破终止价后成交，最高成交楼面价为28352元/平方米。
华侨城本场土拍拿下的第一宗地块为苏地2021-WG-16号，成交总价56394万元，成交楼面价27778元/平方米，溢价率13%。
该地块位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，靠近中国四大古典名园之一的留园。地块出让年限为70年，总土地面积18456平方米，最大容积率1.1。
地块附近目前在售有泰禾华发姑苏院子、栖霞栖园（详情）、绿都苏和雅集等项目，主要为苏式别墅和高品质洋房产品，整体价格区间32000-39000元/平方米。
（苏地2021-WG-16号）
华侨城在本场土拍拿下的第二宗地块为苏地2021-WG-17号，地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，成交总价216308万元，成交楼面价28352元/平方米，溢价率13%。
17号地块与轨交2号线胥江路站相距约600米，周边的教育配套有姑胥小学、苏州市田家炳实验初级中学。
（苏地2021-WG-17号）
华侨城在本场土拍拿下的第三宗地块苏地2021-WG-31号地块，成交总价约573998万元，成交楼面价约13704元/平方米。地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，这是一宗商住混合用地。总土地面积171052㎡，最大容积率2.6930。
31号地块处相城元和版块，各项配套较为完备，地块靠近轨交2号线、7号线（在建）、8号线（在建）；周边新房有溪云雅苑，还有弘阳80号地块待入市。
（苏地2021-WG-31号）
绿城、旭辉、万科、美的、复地各有所获
绿城通过一次性报价竞得高新区通安镇苏地2021-WG-18号地块，成交总价216308万元，成交楼面价12328元/平方米，溢价率12%。该地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，为商住用地，总土地面积土地面积78534.2平方米。地块附近在售的新房项目有大境悦府、金地翡翠星辰、首开棠前如苑等。
（苏地2021-WG-18号）
旭辉通过一次性报价竞得吴中区胥口镇苏地2021-WG-19号地块，成交总价68180万元，成交楼面价11654元/平方米，溢价率14%。地块位于吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，是一宗商住用地，总土地面积29251.6平方米，最大容积率2。地块南面就是胥口中心小学、胥口中学。
（苏地2021-WG-19号）
万科通过一次性报价竞得吴中城南街道苏地2021-WG-20号地块，成交总价102838万元，成交楼面价17736元/平方米，溢价率14%。20号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，是一宗住宅用地，总土地面积26356.3平方米，最大容积率2.2。吴中城南这两年热度很高，上车门槛也比较高。
（苏地2021-WG-20号）
美的通过一次性报价竞得吴中区长蠡路苏地2021-WG-21号地块，成交总价57640万元，成交楼面价14207元/平方米，溢价率13%。地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧，是一宗商住用地，总土地面积18441.6，最大容积率2.2。地块南面就是长桥中学，附近在售新房有卓越上城时光。
（苏地2021-WG-21号）
复地底价竞得吴中太湖新城苏地2021-WG-22号地块，成交总价约372884万元，成交楼面价约13205元/平方米。地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，为综合用地，总土地面积153700平方米，最大容积率2.5。
（苏地2021-WG-22号）
中建三局底价竞得吴中太湖新城苏地2021-WG-24号地块，成交总价约238386万元，成交楼面价约11728元/平方米。地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，为综合用地，总土地面积122665.4平方米，最大容积率2.5。起拍总价约238386万元，起拍楼面价约11728元/平方米。
（苏地2021-WG-24号）
网易房产编辑对本场土拍的几点看法：
1、这场土拍比我们预料的还要激烈。原本以为地块能依次竞价直至结束，但没想到会有如此大场面，每宗地块均是突破终止价后，进入一次性报价。姑苏区沧浪街道17号地块吸引了64家房企参与一次性报价，吴中城南20号地块吸引了100家房企参与一次性报价，吴中区胥口镇19号地块吸引了131家房企参与一次性报价。
2、华侨城入苏州有一定的标志意义。其在姑苏区连落两子，拿下的沧浪街道17号地块楼面价28352元/平方米，是今日土拍的最高楼面价。华侨城早在今年1月就与苏州城投签约了“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”，签约金额达60亿元，华侨城集团将携手苏州打造国际文旅标杆新名片。
3、苏州土地市场今时不同往日。从“511”、“724”政策，到今年“三次两集中”政策，苏州土地市场日益规范、透明、公开，规则更严格，限制更多。“三次两集中”政策带来的直接影响就是开发商资金链的进一步收紧，融资成本的上涨，这给很多开发商带来了不好的影响。
房企拿地才能生存，造成了当下的竞争局面，所以土拍热度是意料之中。以往土拍竞争中的赢家大概率会“赚得盆满钵满”，不过今时已不同往日，拿地的房企虽然赢得了脸面，却要在日后的成本与利润之间做平衡，如何精打细算、如何做高性价比来领跑市场是一个值得深思问题，所以只能说房企们“赢得不明显”。
从购房者层面来看，今年至明年房价不会大起大落。在“房住不炒”的主旋律之下，土地市场回归理性，本次土拍虽大部分地块冲破了终止价，但整体溢价率不高，维持在0%-14%之间，这说明今年至明年至少房价不会乱窜，这时候首次置业客户入市是比较占优势的。
有网友告诉网易房产苏州编辑，几年前他入手了泰禾华发姑苏院子，项目地块当时的成交楼面价26028元/平方米，溢价率128.97%，本地成交的姑苏区虎丘街道16号地块就在该项目的南面，成交楼面价27778元/平方米，地价变化不及他的预期，“说身价涨了嘛，其实也没有，你细品”这位网友直言。
上述现象也进一步说明，当前的市场对首置一族非常友好，至于投资客，处境其实与拿地的房企有些类似，不出手怕钱贬值，出手如今买房门槛又高，而且收益不够明显。
苏地网挂〔2021〕5号公告集中挂出了32宗地块，包含住宅和商住地块23宗、综合用地4宗、商业用地4宗、安置房地块3宗，计划于2021年5月31日、6月1日、6月2日三天进行竞价。除了5月31日已成交的12宗地块外，6月1日、6月2日将继续出让剩余的20宗地块。网易房产苏州将全程跟踪报道，敬请关注！
本文来源：网易房产苏州
作者：李思
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