4月26日深夜，苏州市自然资源和规划局网站发布苏地网挂〔2021〕5号公告，“两集中一年三供”土地政策首次集中供地名单揭晓。
5号公告中挂出的32宗地块，包含住宅和商住地块23宗、综合用地4宗、商业用地4宗、安置房地块3宗。本篇我们将重点为大家解析住宅、商住和涉宅地块，一共25宗，一起来看看吧~
进度条：工业园区-->姑苏区-->苏相合作区-->相城区-->高新区-->吴中区-->吴江区
①
工业园区供应1宗商住用地
起拍楼面价约21939元/㎡
苏园土挂（2021）02号地块位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西，这是一宗商住用地，总土地面积99166.63㎡，最大容积率1.6。起拍总价约348106万元，起拍楼面价约21939元/㎡。
（苏园土挂（2021）02号地块位置）
2号地块位于奥体版块，周边有轨交1号线和正在建设的轨交5号线奥体中心站，以及正在建设的轨交6号线港田路站。
园区奥体房地产热度一直居高不下，近三年，中海上东区、泊云庭、海和云庭、上园湾等楼盘，几乎每次开盘都是一房难求的局面。在新房严格执行限价政策的当下，奥体二手房挂牌均价已达5-6万元/㎡，倒挂明显。
②
姑苏区供应2宗纯住宅用地
最高起拍楼面价约25000元/㎡
虎丘街道苏地2021-WG-16号
苏地2021-WG-16号地块位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，地块出让年限为70年，总土地面积18456㎡，最大容积率1.1。起拍总价约49740万元，起拍楼面价约24501元/㎡。
（苏地2021-WG-16号地块位置）
16号地块靠近中国四大古典名园之一的留园。从留园出发，一路向西南，约1公里外的来客茂时尚生活中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、写字楼等于一体。以来客茂为中心，往北约1公里，就到达了16号地块附近，往西约1.5公里处，就是石路步行街。
新房市场方面，地块附近目前在售有泰禾华发姑苏院子、栖霞栖园（详情）、绿都苏和雅集等项目，主要为苏式别墅和高品质洋房产品，整体价格区间32000-39000元/㎡。
沧浪街道苏地2021-WG-17号
苏地2021-WG-17号地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，地块出让年限为70年，总土地面积39945㎡，最大容积率1.91。起拍总价约190737万元，起拍楼面价约25000元/㎡。
（苏地2021-WG-17号地块位置）
17号地块与轨交2号线胥江路站相距约600米，周边的教育配套有姑胥小学、苏州市田家炳实验初级中学。
③
苏相合作区供应1宗纯住宅用地
起拍楼面价约12500元/㎡
苏地2021-WG-37号地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南，为纯住宅用地。总土地面积49913㎡，最大容积率1.8。起拍总价约112304万元，楼面价约12500元/㎡。
（苏地2021-WG-37号地块）
地块与漕湖学校一路之隔，教育资源优势十足。另外地块紧邻漕湖人民医院永昌分院，周边有恒大珺睿庭、永昌泾花苑、彩叠湾花园等住宅小区，生活氛围较浓。
④
相城区供应2宗宅地+1宗商住用地
最高起拍楼面价约13000元/㎡
渭塘镇苏地2021-WG-29号
苏地2021-WG-29号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东，这是一宗纯住宅用地，总土地面积39449㎡，最大容积率2.3。起拍总价约37700万元，起拍楼面价约11000元/㎡。
（苏地2021-WG-29号地块）
地块靠近规划的轨道交通10号线，北侧是国展和昌府、湖畔春晓等新房项目，南侧是珍珠湖小学和相城区第三人民医院。
太平街道苏地2021-WG-30号
苏地2021-WG-30号地块位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东，为纯住宅用地，总土地面积63742㎡，最大容积率1.2。起拍总价约99438万元，起拍楼面价约13000元/㎡。
（苏地2021-WG-30号地块）
地块北侧有苏州大学实验学校(高中部)、太平中学、高铁新城第三幼儿园等；商业配套主要依赖于太平街道文体中心和太平集贸市场等。
元和苏地2021-WG-31号
苏地2021-WG-31号地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，这是一宗商住混合用地。总土地面积171052㎡，最大容积率2.6930。起拍总价约519998万元，起拍楼面价约11289元/㎡。
（苏地2021-WG-31号地块）
31号地块处相城元和版块，各项配套较为完备。地块靠近轨交2号线、7号线（在建）、8号线（在建）；周边新房有溪云雅苑，还有弘阳80号地块待入市。
⑤
高新区供应3宗住宅+2宗商住地块
最高起拍楼面价约13500元/㎡
通安镇苏地2021-WG-18号
苏地2021-WG-18号地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，为商住用地。总土地面积土地面积78534.2㎡，起拍总价约179154万元，起拍楼面价约11020元/㎡。
地块附近在售的新房项目有大境悦府、金地翡翠星辰、首开棠前如苑等。
（苏地2021-WG-18号地块）
科技城苏地2021-WG-32号
苏地2021-WG-32号地块位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，为住宅用地，总土地面积67474.7㎡，最大容积率1.8。起拍总价约163964万元，起拍楼面价约13500元/㎡。
（苏地2021-WG-32号地块）
32号地处于最近大热的“太湖科学城”。区域内的南京大学苏州校区已经开工，将于2022年9月交付启用。新房市场方面，现有金地翡翠星辰、碧桂园大境悦府、首开棠前如苑、科技城金茂府、熙境云庭、浅悦静庭、前山澜庭等项目在售。
科技城苏地2021-WG-33号
苏地2021-WG-33号地块位于高新区科技城科达路北、步青路东，为住宅用地，总土地面积65378.6㎡，最大容积率2。起拍总价约157896万元，起拍楼面价约12076元/㎡。
（苏地2021-WG-33号地块）
33号地南侧就是科技城实验小学及幼儿园（天佑校区），除此之外，附近还有苏州科技城实验小学、中学（科技城校区）、苏州科技城外国语学校。地块的西南部，绿地瞰湖广场主体建筑基本建设完成，它是科技城最大的商业综合体，预计今年下半年开业运营。
浒墅关苏地2021-WG-34号
苏地2021-WG-34号地块位于高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西，这是一宗商住地块，总土地面积78665.6㎡，最大容积率2.27。起拍总价约86100万元，起拍楼面价约5168元/㎡。
地块附近教育配套有苏州高新区文星小学、苏州市浒墅关中心小学；商业配套有大润发、兴贤商业广场。
（苏地2021-WG-34号地块）
马涧路苏地2021-WG-35号
苏地2021-WG-35号地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，为住宅用地，总土地面积199766.8㎡，最大容积率1.8。起拍总价约367828万元，起拍楼面价约10229元/㎡。
（苏地2021-WG-35号地块）
35号地东侧是山樾云庭和苏州高新区第一中学科技城校区，北面紧邻苏州乐园森林世界。交通方面，地块北侧有高新区主干道太湖大道，出行较为便利。
⑥
吴中区供应商住+住宅+综合用地共5宗
最高起拍楼面价约15500元/㎡
胥口苏地2021-WG-19号
苏地2021-WG-19号地块位于吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，这是一宗商住用地，总土地面积29251.6㎡，最大容积率2。起拍总价约59726万元，起拍楼面价约10229元/㎡。地块南面就是胥口中心小学、胥口中学。
（苏地2021-WG-19号地块）
吴中城南苏地2021-WG-20号
苏地2021-WG-20号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，这是一宗住宅用地，总土地面积26356.3㎡，最大容积率2.2。起拍总价约89875万元，起拍楼面价约15500元/㎡。地块所处的吴中城南这两年热度很高，上车门槛也比较高。
（苏地2021-WG-20号地块）
长蠡路苏地2021-WG-21号
苏地2021-WG-21号地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧，是一宗商住用地，总土地面积18441.6㎡，最大容积率2.2。起拍总价约50816万元，起拍楼面价约12525元/㎡。地块南面就是长桥中学，附近在售新房有卓越上城时光。
（苏地2021-WG-21号地块）
太湖新城苏地2021-WG-22号
苏地2021-WG-22号地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，为综合用地，总土地面积153700㎡，最大容积率2.5。起拍总价约372844万元，起拍楼面价约11153元/㎡。地块靠近华东师范大学苏州湾实验小学，附近有轨交4号线木里站。
（苏地2021-WG-22号地块）
太湖新城苏地2021-WG-24号
苏地2021-WG-24号地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，为综合用地，总土地面积122665.4㎡，最大容积率2.5。起拍总价约238386万元，起拍楼面价约11727元/㎡。
（苏地2021-WG-24号地块）
⑦
吴江区区供应住宅+综合用地共8宗
最高起拍楼面价约9939元/㎡
吴江运东WJ-J-2021-002号
WJ-J-2021-002号地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧，属于运东版块。这是一宗住宅地块，出让年限为70年，总土地面积144449.22㎡，最大容积率1.8。起拍总价约254621万元，起拍楼面价约9793元/㎡。
（WJ-J-2021-002号地块位置）
2号地块南面就是绿地理想城，该项目现在售建筑面积约77-96㎡户型，首付仅40万起。地块北面有山湖花园幼儿园、山湖花园小学、吴江开发区实验初中，教育资源尚可。
太湖新城WJ-J-2021-003号
WJ-J-2021-003号地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧，是一宗综合地块，总土地面积59661㎡，其中住宅部分33380.76㎡，最大容积率3。起拍总价约103949万元，起拍楼面价约4418元/㎡。
（WJ-J-2021-003号地块位置）
盛泽WJ-J-2021-004号
WJ-J-2021-004号地块位于吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠东侧，这是一宗住宅用地，出让年限为70年，总土地面积9983.23㎡，最大容积率1.5。地块起拍总价约14883万元，起拍楼面价约9939元/㎡。从区位上来看，4号地块处于潜龙渠公园和江南运河之间，生态资源不错。
（WJ-J-2021-004号地块位置）
盛泽WJ-J-2021-005号
WJ-J-2021-005号地块位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧野河荡东侧，为综合用地，总土地面积280594.69㎡，起拍总价约83879.85万元，起拍楼面价约3623元/㎡。
（WJ-J-2021-005号地块位置）
盛泽WJ-J-2021-006号
WJ-J-2021-006号地块位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧，地块处于潜龙渠公园的西南侧，与WJ-J-2021-004号地块遥遥相望。6号地块同样为宅地，出让年限为70年，总土地面积55652.77㎡，最大容积率1.8。起拍总价约83880万元，起拍楼面价约8373元/㎡。
（WJ-J-2021-006号地块位置）
盛泽WJ-J-2021-007号
WJ-J-2021-007号地块位于吴江高新区（盛泽镇）上下荡南侧，为宅地，出让年限70年。地块总出让面积6293.25㎡，最大容积率1.3。起拍总价约2887.34万元，起拍楼面价约3529元/㎡。7号地块所处的盛泽上下荡周边较为偏僻，工厂较多，配套不足。
（WJ-J-2021-007号地块位置）
七都镇WJ-J-2021-008号
WJ-J-2021-008号地块为七都镇原神力地块，这是一宗住宅用地，总出让面积62990.52㎡，最大容积率1.8。起拍总价约47242.89万元，起拍楼面价约4167元/㎡。8号地块北侧教育配套有吴江区七都幼儿园和七都镇中心小学，商业配套有奥玛生活购物广场。
（WJ-J-2021-008号地块位置）
震泽WJ-J-2021-009号
WJ-J-2021-009号地块位于吴江区震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，为城镇住宅、商服用地，出让年限为70、40年。地块总出让面积57621.69㎡，最大容积率1.5。起拍总价约41775.73万元，起拍楼面价约4833元/㎡。
（WJ-J-2021-009号地块位置）
写在最后：即将开拍的5号公告地块，是苏州两集中土地政策后第一次集中拍地。姑苏区、工业园区、吴中太湖新城、吴江太湖新城这些热点区域都有土地供应，预计会再次掀起一波热潮。
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本文来源：网易房产苏州
作者：李思 张琪
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