5月8日，由姑苏北部经济区指挥部主导推动的苏州市区首块M0用地成功挂牌出让。经过34轮紧张竞拍，苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司以9033万元竞得该地块。据悉，该地块位于姑苏区金阊新城区域，占地面积约59亩。下一步，姑苏区将携手该公司在这一地块上打造姑苏数字科技产业园。
据姑苏北部经济区指挥部资源规划组组长陆启鑫介绍，苏州市现行M0地价评估以商业、办公等模式为主，地价下降空间有限。为此，姑苏区在灵活运用好现行政策的基础上，以优质项目为切入点，与市级相关部门深入磋商。在市资规、土储等相关部门的大力支持下，姑苏区构建了以企业业态分布为定价依据的M0地块价格评估体系，既合理规范又立足实际，帮助企业减轻负担。
据悉，竞得该地块的联东公司拥有多年专注产业园区开发运营的经验，已在全国60座城市投资运营产业园区超过260个。作为“一区四园”重要组成部分，该项目将在姑苏云谷附近区域重点打造数字科技产业园。为保证区域产业发展目标实现，姑苏北部经济区指挥部对项目进行量化考核，对亩均投资强度、亩均税收等进行细致规定。同时，指挥部经济服务组将数字科技、智能制造、5G电子信息等作为该项目的产业发展方向。预计该项目总投资不低于10亿元，达产后年产值10亿元以上，年税收6000万元以上，并至少引进一家主板上市公司。
此次M0地块成功出让，梳理了上市路径，明晰了计价方式，明确了监管要点程序，使今后产业研发用地上市时间大为缩短。该项目为全市乃至全国同类型用地在分割比例、出让年限、地价计收方法等方面积累了可复制、可推广的经验。“首块M0用地的成功交易，探索出以生产性研发为主的土地使用‘姑苏路径’。”姑苏区政府副区长、北部经济区指挥部总指挥李忠表示，目前姑苏区有近540亩产业研发用地，作为新增长极，下一步，姑苏区将加快推出更多M0用地，向重大产业项目、总部上市企业倾斜，逐步释放拓宽产业空间，在以产业为支撑服务的新格局中，构建开放型产业生态圈和创新生态链，提升姑苏区在重要产业链、供应链、价值链中的位势和能级。
名词解释
M0用地是在工业用地（M类）中增加的新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求，具有开发强度更大、形式更加丰富、成本更低的特点。
本文来源：苏州日报
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张琪_sz08
