编者按：为了提升用户体验，网易房产苏州站自2021年3月26日起推出新栏目《易周》。栏目将于每周五，为读者梳理一周楼市热点，包含一二手房成交数据、土地拍卖、本地资讯、楼盘周末活动预告等。文章仅供参考，不构成投资建议。
紧抓"银四"尾巴
苏州上周新房成交环比涨幅59.40%
据贝壳苏州数据，上周（统计周期：4月16日-4月22日）苏州大市商品房共成交2010套，环比上涨59.40%；成交面积约为23.78万㎡，环比上涨61.66%。上周除去周末2天，其它5天新房成交均突破300套。
（数据来源于贝壳苏州）
上周（统计周期:4月16日-4月22日)苏州大市二手房共成交1973套，环比上涨28.62%；总销售面积约为19.99万㎡，环比上涨31.77%。
（数据来源于贝壳苏州）
LPR连续1年“原地踏步”
1年期3.85% 5年期4.65%
观察成交数据我们不难发现，近期购房者对于市场的信心还是很足的，最新发布的贷款市场报价利率（LPR）也佐证了这一点。
2021年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据了解，上期公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，本次报价与上月20日发布的数据保持一致。网易房产苏州站获悉，自2020年4月20日以来，LPR已连续1年保持不变。
LPR利率是房地产金融的风向标，连续1年保持不变也给市场一个稳定的信号，中国的货币政策保持稳定。对于刚需购房者来说，目前利率还是处于低位，也说明后续能够维持一个低息状况。同时，目前的利率水平也有助于进一步带动楼市的活跃。
上坤约3亿元总价竞得太仓1宅地
楼面价8888元/㎡
需求决定了市场，在供需的两端，一头是购房者对于市场足够的信心，另一头则是开发商依然不减的拿地兴致。我们也可略窥一斑。
上周，上海凯跃置业有限公司（上坤）以约3亿元竞得1宗位于苏州太仓高新区苏州路南、通城河西的宅地，楼面价8888元/㎡，溢价率1%。
该地块编号2021-WG-11-1，总土地面积16999.1㎡，容积率1-2，建筑密度≤30%，绿地率≥37%，建筑高度≤80米。
碧桂园甪直8号地块规划公示
将与越秀联合开发
在拿地约1个月之后，上周（4月16日），碧桂园苏地2021-WG-8号地块规划出炉，项目拟建11栋17-18F住宅及配套用房。于此同时，此地块出让之初便规划，住宅单套户型面积不得低于100㎡，且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%。据了解，项目将由碧桂园、越秀两家房企联合开发。
8号地位于吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧，于今年3月17日被碧桂园竞得，成交总价9.7亿元，成交楼面价12876.5元/㎡。
太湖度假区控规大调整
新增三宗商住用地&两所学校用地
中国房地产20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地。为了合理规划，让全体人民住有所居，苏州自然资源规划局网站最近公示了《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划局部单元与地块调整》。新增三宗商住用地，一宗中学、一宗学校用地。
其中三宗商住用地分别为，03-04街坊整4号路东段用地；03-06街坊姚舍路东，后塘路南两处白地，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%；03-06街坊姚舍路东，蒯祥路北地块，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，建筑高度≤36米，绿地率≥35%。
苏州迄今为止规模最大的地铁商业
落户吴中区
从“有住的”到“住得好”，吴中区正用实际行动践行这一点。据苏州轨道交通消息，在建中的宝带路站地下大空间规划了苏州迄今为止规模最大的地铁商业开发项目，还配备了超大的商业经营面积和全国领先的AGV智能停车设施。
与以往“先建设、后招租、包容设计”的思路不同，宝带路站地下大空间采用了“空间早布局、业态早明确”的策略，提前招租，并结合运营单位的经营经验和模式特点，提前介入内部建筑及装修方案，力求为乘客带来定制化的商业服务。
该站不仅预留了与东吴文化中心、丽丰购物中心的对接口，更创新采用了与吴中广场融合建设的做法，真正实现周边商业“无缝对接”。不久的将来，这里将成为吴中区“衣食住行游购娱”一体化的商业暨文体核心地段。
“四桥三隧”全国罕见
春申湖快速路已试运行
中环快速路北线(春申湖路线位)黄桥立交至澄阳立交段，已于4月19日试运行！
作为中环快速路重要组成部分中环快速路北线(春申湖路线位)全长16公里（包含已开通的春申湖西隧道和春申湖中隧道），是联系高新区、相城区、工业园区的重要交通纽带。采用全国罕见的“四桥三隧”布局，串联起多个区域。
网易云阅读×前山澜庭
联名阅读空间即将落地
苏州“提速”发展,生活在这里的年轻人越来越习惯于快节奏的生活方式，迫使我们忽视生活中美丽的风景。快节奏的当下，我们更需要阅读经典读物。
上周，值世界读书日（World Book Day）之际，网易云阅读携手前山澜庭正式发起“阅读生活的层次”系列活动。本次联名活动的深意，是在呼吁大家，在日渐喧嚣的现代社会，我们更该为书籍、爱书人、制书人、文化从业者留下“温暖的一角”。
5月初，网易云阅读×前山澜庭联名共享阅读空间将正式落地。届时将邀请文化圈名人、高知人士作客读书分享会现场，推荐喜欢的好书以及书籍内金句，共同发声。活动过程中，将根据全民投票结果挑选出百本书籍进行集中展示，还有免费赠书活动举行。
苏州上周7盘领预售
新增2175套房源
上周（统计周期：4月16日-4月22日）苏州共7盘领预售证，新增2175套住宅房源。领证楼盘分别是位于吴中区的阅湖山雅苑、湖山樾苑、水映汀兰雅苑；位于吴江区的琥珀湾名庭、知贤悦庭、水映江南雅园；位于高新区的合著花园；位于相城区的锦上和风华苑。
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本文来源：网易房产苏州
作者：李思
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李思_sz05
