正值一年一度“金三银四”，苏州新房市场成交活跃。网易房产苏州站编辑观察发现，不少曾经观望的购房者，今年已经上车了。也有不少网友给我们发来消息咨询购房资格、购房门槛等相关问题。
前面三期内容，我们为大家分别整理了苏州总价200万、200-300万、300-500万以内的新房。
往期回顾：
苏州200万的预算买哪里？这53个楼盘任君挑选！刚需请就位！本期咱们趁热打铁，接着来看总价500-1000万以内的新房。详见下图：
正式开始进行内容分析之前，想和大家聊一个话题。不知道大家身边有没有这种人，他们总是喊着“500万能买哪里？600万能买哪里？有钱还买不到好房子，太难了”等等言论，让人不免怀疑这是在“凡尔赛”。
改善购房真的有这么难吗？网易房产苏州站编辑查阅资料时发现，在500-1000万的改善型需求中，500-600万的房源属于初级型改善需求，这一阶段的需求占到了改善需求成交总量的六成多。
当前改善购房难，已经成了楼市一个心照不宣的命题。
那么，当前苏州的改善市场现状如何？今年“金三银四”留给改善客户的机会还多吗？一起来看详细分析：
工业园区改善盘仅剩4席 10个户型可选
据网易房产苏州站不完全统计，目前工业园区总价500-1000万以内的新房仅4个，分别为位于湖东的九龙仓国金中心、奥体的上东区PRO、独墅湖高教区的中铁建花语江南、唯亭的华谊兄弟艺术家村。
在以上提到的4大版块中，湖东的地位相信已经不用多说，本次我们重点说说奥体。作为苏州的顶流，奥体不仅地段优质，还非常宜居。它的宜居，首先体现在配套上，版块内的奥体中心、方洲邻里中心、欧尚、永旺、轨交（轨交1号线、5号线在建中、6号线在建中）、学校等配套一应俱全。
位于奥体版块的中海上东区PRO，西面就是奥体中心。目前该盘仅剩少量房源在售，整体均价39927元/㎡，建筑面积约120、150、175㎡。
姑苏区改善盘居全市之首 金科双子吸睛
据网易房产苏州站不完全统计，目前姑苏区总价500-1000万以内的新房有8个，主要集中在胥江和平江新城。
平江新城作为姑苏区的热门版块之一，近几年集中拍地，目前在售新房基本都是以高层和小高层为主，均价32000元/㎡左右。加上区域内立体的交通和完善的商业配套，平江新城成了首改置业的不二选择。
当姑苏古城新房价格直逼4万，平江新城就显得格外友好，同样的总价，在平江新城能挑到更大的户型，让生活不再将就。
说到平江新城就不得不提金科，金科在平江新城已有3个项目。其中，金科浅棠平江花园在售底复产品，建面约500㎡，总价850-1400万/套；另有装修高层在售，建面约108-186㎡，均价32380元/㎡；项目预计今年6月交房。金科璀璨平江如苑已领取最新一批房源预售证，户型建面约101-179㎡，总价295-605万/套。已开启认筹。
高新区改善看狮山 多盘实力不容小觑
据网易房产苏州站不完全统计，目前高新区总价500-1000万以内的新房有6个，主要集中在狮山、枫桥、北新区，共有9种户型可供选择，而且跨度相当大，小到140㎡，大到360㎡。
纵观整个狮山，无论是交通资源、商业资源还是教育资源，醇熟程度大家都有目共睹，正是如此，版块的人气也开始水涨船高。在区域二手房价均价高达5万+/㎡的背景下，新房仍处于约4万/㎡的限价红线，造就了新房一律倒挂的现象。
位于狮山的滨河四季云庭目前还有少量房源在售，建面约99、128、140、168㎡，均价38500元/㎡；运河时代花园仅剩少量低楼层房源可售，建面约142-195㎡，均价38000元/㎡。
在浒墅关，北新区第一豪宅中交路劲璞玥风华的口碑很好，除去产品力不谈，该项目所在的位置一绝，对面就是新区永旺，附近还有宜家、迪卡侬地块、开市客，步行5分钟左右即可到达。
吴中&吴江两大太湖新城 改善的主战场
据网易房产苏州站不完全统计，目前吴中区+吴江区总价500-1000万以内的新房共8个，11个户型可选。
吴中太湖新城与吴江太湖新城隔着一座苏州湾大桥，随着轨交4号线的开通，片区的距离也进一步被拉近，这里也成了改善客户重点考虑的区域。吴中太湖新城改善盘的代表有金融街融悦湾、天鹅港华庭、新希望滨江锦麟壹品，都是大品牌开发商，值得信赖。
相城区460㎡改善户型 总价966万/套
据网易房产苏州站不完全统计，相城区总价500-1000万以内的新房有3个，分别是位于元和版块的仁恒溪云雅园、相城大道版块的雅居乐新乐府、阳澄湖版块的鲁能泰山9号。
值得一提的是，鲁能泰山9号拥有460㎡的超级大户型，为双拼别墅，4室2厅3卫1厨，均价21000元/㎡，总价约966万/套。
总的来看，虽然目前苏州市场留给500-1000万的改善一族选择不算多，仅29盘，45个户型，但仍不乏一些优质楼盘值得关注。比如姑苏平江新城的金科两项目、吴中太湖新城滨江新希望项目，都值得关注。
本文来源：网易房产苏州
作者：李思
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