正值一年一度“金三银四”，苏州新房市场成交活跃。网易房产苏州站编辑观察发现，不少曾经观望的购房者，今年已经上车了。也有不少网友给我们发来消息咨询购房资格、购房门槛等相关问题。
上期内容，我们为大家盘点了目前苏州200万以内的新房，这类房源主要集中在吴中、吴江、相城和高新区，共约有53个。
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本期我们重点聚焦总价200-300万以内的新房。据统计，这类房源主要分布在工业园区、吴江区、吴中区、高新区和相城区，共89个，这当中不乏高性价比楼盘，是首次置业者不错的选择，详见下图：
275万上车工业园区
最小户型建面89㎡
据网易房产苏州站不完全统计，今年金三银四期间，工业园区总价200-300万内楼盘有4个，为新城嘉樾时代花园、辉映时代花园、朗诗和风熙华雅苑、新希望锦麟芳华，前两盘位于胜浦、后两盘位于娄葑。
新城嘉樾时代花园、辉映时代花园均由新城拿地，其中辉映时代花园由路劲、招商合作开发。新城嘉樾时代花园目前在售89-115㎡房源，总价250万起，预计4月底5月初将再次加推；辉映时代花园目前在售89-132㎡小高层和143㎡洋房，总价250万起。
都说买房选地段，但当区域发展日益饱和，留给我们选择的余地并没有多少。这个时候我们可以重点关注像胜浦这样的新兴版块。
胜浦距离奥体不到10公里，有着先天优势。去年年初，工业园区为了加速推进胜浦街道的基础设施建设，斥资11亿元新建、改造19个市政项目；目前，胜浦大桥已经在建设，该桥连接着吴中区与工业园区，预计在2022年即将完工。于此同时，版块内还有1座东部文体中心、5座邻里中心、1条吴淞江景观走廊和吴淞江滨河公园等正在推进。
吴江共17盘总价200-300万内
众多“网红盘”入围
从吴江太湖新城到运东再到汾湖，这些年吴江大火的版块一个接一个。当迷雾散去，吴江真正吸引大家的究竟是什么？网易房产苏州站编辑认为，除去一些地缘性客户之外，大家选择吴江的原因或多或少与价格优惠、交通便利分不开。
据网易房产苏州站不完全统计，今年金三银四期间，吴江区总价200-300万内楼盘有17个。其中新希望锦麟府、绿地枫和九里（枫荟雅苑）、中建河风印月、豪门府邸等都是大热一时的老网红了。
绿地枫和九里（枫荟雅苑）是吴江太湖新城版块为数不多的高性价比项目之一。项目容积率1.5，整个小区只有13幢11层洋房，500多户，最大楼间距可以达到90米。另外它26000元/㎡的价格，在同类型产品中，性价比明显。
吴中越溪、甪直、城南持续大热
吴中区总价200-300万内楼盘共24个
时间回到2020年的金三银四，我们看到卓越携50亿重金入苏州市场，连拿两块地，将甪直&越溪带到大家眼前。2020年夏天，自带天街的龙湖泱望首次开盘，也让不少人开始重新审视吴中城南。
本次我们在盘点吴中区总价200-300万内楼盘的过程中，发现了甪直、越溪、城南仍是值得关注的重点。
位于吴中甪直的卓越湖东未来项目已于3月25日领取380套房源预售。该批次房源户型建筑面积为94.9-125.62㎡，总价区间191-327万元/套。
位于吴中越溪的卓越上城时光二批次房源同样于3月25日领证。房源建面约95-119平米，总价区间为205万元/套起。
位于吴中城南的阳光城檀悦与龙湖时代天街相距仅500米左右，项目目前在售高层，主力建筑面积95㎡-142㎡，总价230-380万元。
高新区总价200-300万内楼盘共16个
4盘来自太湖科学城
据网易房产苏州站不完全统计，今年金三银四期间高新区总价200-300万内楼盘主要有18个，主要集中在通安、浒墅关和最近关注度很高的太湖科学城。
太湖科学城早期叫“西部生态城”，处于科技城范围内。后来伴随着南大苏州校区的正式落地，其总体概念才最终在2020年12月正式发布，今年3月更是直接被纳入苏州“十四五”规划。覆盖范围包括科技城（东渚街道）、度假区（镇湖街道）、通安镇部分区域、大阳山，总规划范围约105平方公里。
本次入围的金地翡翠星辰花园、首开棠前如苑、熙境云庭都属于太湖科学城版块。
相城区总价200-300万楼盘28个
中央公园为首改集中营
据网易房产不完全统计，今年金三银四期间相城区总价200-300万楼盘主要有28个。
28盘中，中央公园版块的项目尤其抢眼，如苏州恒大珺睿庭、宽泰铂园、天房美瑜、荷岸晓风花园、四季和鸣雅园、锦上和风华苑等。
目前，中央公园内的第二图书馆、第二工人文化宫已经建成使用。苏州大悦春风里目前已经封顶，各项工作都在稳步进行中，预计2021年8月28日正式开业迎客。项目总建筑面积33万平方米，包含18万平方米商业建筑面积、3000个停车位。
写在最后：总的来看，购房预算在200-300万之间，在苏买到高性价比房源的几率还是挺大的。园区胜浦、吴江太湖新城、吴中城南、高新区太湖科学城、相城中央公园这些都是值得关注的热门版块。
本文来源：网易房产苏州
作者：李思
责任编辑：
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