正值一年一度“金三银四”，苏州新房市场成交活跃。网易房产苏州站编辑观察发现，不少曾经观望的购房者，今年已经上车了。也有不少网友给我们发来消息咨询购房资格、购房门槛等相关问题。
当下，刚需盘的需求很大。200万，是苏州公认的买房基准线。本篇将重点聚焦总价200万以内的楼盘。
目前苏州200万以内房源主要集中在吴中、吴江和相城三大区，高新区目前只有浒关和通安板块为数不多的几个项目。
高新区：脱刚在即 只剩3个刚需盘
随着太湖科学城概念的提出、锦绣澜山项目商业体的即将开业，浒通板块的价值不断上升。浒关板块新房项目虽多，但均价基本在2.45W左右，目前只有靠近通安的两个项目价格低一些，刚需稍微够一下还是可以的。
据网易房产苏州不完全统计，高新区总价200万以内的新房项目只有3个，分别为浒关的锦绣澜山峰誉庭、新澎湃国际社区和通安的悠步四季花园，这3个项目目前都已是尾盘在售状态。
高新区正在脱刚的路上，距离主城最远的太湖科学城在概念没出来之前新房均价就在2.35W+了。浒关板块目前新房林立，商业配套和学校资源日渐丰富，且靠近四大商业巨头齐聚的城铁新城，板块价值不可同日而语，如锦绣澜山最新一批房源锦园均价已经突破2.4W+。
高新区刚需板块目前只剩通安。通安板块目前多是工厂，生活配套有待开发升级，目前可共享浒关的商业、交通等配套。且因距离科技城较近，在科技城上班的刚需购房者可以考虑。
相城区：重磅利好加持下 刚需板块急剧缩减
最近的相城，真的是火出“圈”！相城区2021年一季度项目集中开工签约，涉及企业总部、教育、医疗、文旅……个个都是重磅利好。相城十四五规划公布，将推动教育集团化、交通全面升级等等。
原是刚需大户的相城区，如今成为苏州楼市的一匹黑马，成交量可观，均价也是一再刷新，区域内刚需板块越来越少。
据网易房产苏州不完全统计，相城区总价200万以内的新房项目共9个，主要分布在渭塘、望亭、阳澄湖等板块。
这几个板块中，渭塘距离主城最近，板块均价也最高，在2W左右。渭塘距离高铁新城板块约3公里左右，且地铁2号线延伸线确定将延伸至这里，板块价值急速提升。且渭塘的2个新房项目距离地铁站爱格豪路站（规划中）很近，建发阳光城璞悦目前是尾盘在售，湖畔春晓花园则是正在热销中。
望亭镇虽然距离主城远，但胜在板块内生活配套齐全，基本能满足日常生活所需。
阳澄湖板块靠近园区北，近几年随着品牌房企的不断入驻，板块影响力不断增加。板块商业主要以沿街商铺为主，学校有湘城小学、阳澄湖中学等。因板块价格优势明显，去化还算不错。
黄埭板块目前有4个新盘在售，均价都在2.35W左右，板块已经进入刚改行列，只有越秀相悦四季花园价格在2W以内，越秀相悦四季花园位于西塘河西面，周边目前都是工厂，但板块配套共享的前提下，越秀项目的性价比还是很高的。
吴中区：颜值与实力并存 刚需的主战场
吴中区一直是苏州楼市的主力军，从刚需到改善，产品丰富，选择很多。不管是从整理的刚需盘数量，还是从今年的土拍中可以看出，吴中仍是刚需的主战场。
据网易房产苏州不完全统计，吴中区总价200万以内的新房项目共22个，主要分布在太湖度假区、胥口、临湖等板块。
吴中的刚需盘主要集中在太湖度假区，太湖度假区板块的配套正在逐渐完善，在交通方面，地铁5号线预计今年6月开通运营；在商业方面，有中海配套商业、龙湖西邻里中心等；在学校方面，度假区第三实验小学即将投用。目前板块均价还停留在1字头，户型83㎡起步，对刚需非常友好，且选择多多。
近日，官方宣布甪直成为园区飞地，与园区协同发展，沉寂1年多的甪直，重新火上了热搜。板块目前有4个在售项目，除望湖玫瑰花园外，其它均价都在2.2W+，在重磅利好的助攻下，板块未来发展更具想象空间。
胥口也是凭借地铁5号线火起来的板块，共有京津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过胥口，也是5号线上唯一一个全程贯穿的板块。这里比太湖度假区更近主城，因为发展比较早，有一定的居住配套基础。相应的价格也高出一些，均价2.2W+，适合预算稍充裕的刚需。
胥口往南就到了临湖、东山，东山均价1.4w+，临湖1.7w+，这几个板块价格便宜，但距离主城区较远，更适合地缘性客户。
吴江：长三角一体化战略C位 刚需房源主力军
苏州的刚需一半在吴江，吴江区作为苏州价格洼地，是苏州刚需房源主力军。作为长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分，吴江成为长三角一体化战略C位。
据网易房产苏州不完全统计，吴江区总价200万以内的新房项目共25个，主要分布在运东、盛泽、汾湖、平望等板块。
作为吴江区重点发展的板块，如今的太湖新城已进入改善行列，价格接近3W，板块目前只有荣熙华庭一盘价格在2W以内，荣熙华庭距离太湖新城核心区不算太远，也能享受一定的配套红利。
随着东环南延二期的通车，运东一跃成为园区外溢的刚需首选地，且随着配套的不断完善，板块人居高度将再上一个台阶。板块价格虽然直逼2W，但主要在售楼盘如旭辉吴门里、中建河风印月、都会理想花园等都有小户型。
相较于吴江太湖新城、运东等板块，汾湖板块则起步较晚，自2019年长三角区域一体化发展上升成为国家战略，汾湖的发展迎来重大机遇，汾湖也因此聚焦了更多的目光。交通和产业的双升级，带动板块的发展，也带动了板块楼市的崛起，目前汾湖板块均价1.8W+，有的项目如碧桂园观澜天境等已突破2W+。
盛泽、平望、震泽等乡镇板块都不贵，均价1-1.7w左右，由于区域限制，大部分适合地缘性客户购买。
小结：
目前苏州刚需上车的板块要么是离主城较远的远郊新城，要么就是乡镇中心，虽然在生活配套和交通出行上没有那么便利，但随着城市的发展，各板块的规划升级、落地，房价肯定还会有所变化。
且随着城市持续扩张，现在的距离未来不值一提。所以想在苏州落户的刚需客们，如果可以，请及时上车。
（以上内容仅供参考）
本文来源：网易房产苏州
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罗念_sz07
