继中建地产68号地块出规划之后，昨天（3月2日），苏地2021-WG-3号地块批前公示正式出炉！据了解，3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧，其在2021年2月4日的土拍中被港中旅竞得，成交楼面价6800元/㎡。3号地在出让时，仅用了3分钟就冲破中止价，吸引了14家房企参与一次性报价。当时网络上不少网友表示震惊：“以后刚需阵营要扩至东山了吗？”
规划显示，港中旅3号地块总建筑面积74925.70㎡，其中计容建筑面积51599.40㎡，地下不计容建筑面积23326.30㎡。后期项目将建14幢住宅，房源均为8-11层的小高层。外立面将采用双层LOE-E中空玻璃、米白和咖啡色涂料。
从1#楼标准层平面图来看，主要为一梯两户，双开门设计的房源。户型方面，主要为三房两厅两卫，四开间朝南设计；另外可以注意到，所有户型的餐客厅都是直接相连，面宽较宽，采光充足。卧室均带飘窗，其中主卧自带独立卫浴，客卫做到了真正到干湿分离。
据网易房产编辑了解，目前港中旅3号地块附近现有的纯新盘为万科湖山观云庭，待售状态，主力户型集中为95-106㎡，三房设计。与港中旅3号地块的4房产品有所区分，预计未来该板块竞争压力不会特别大。
再来回顾一下前不久出规划的苏地2020-WG-68号地块。
该地块位于吴中经济技术开发区东吴南路北侧、宝丰路西侧，于2020年12月4日被中建地产竞得，成交楼面价15905元/平米。
根据规划，项目拟建总建筑面积167437.63㎡，其中计容建筑面积118524.06㎡（包括住宅、物业管理、养老等配套用房），不计容建筑面积49913.57㎡，容积率2.3。
项目总投资约30亿元，计划建设期为3年，拟建18栋建筑，其中12栋住宅楼，层高为13-26层。另外地块早在出让之初就规定了“未来单套住宅面积不低于100平米，装修交付，住宅装修成本需不低于1500元/平米。”
从已知的楼层平面图来看，项目在户型的规划上，均为四室两厅两卫布局。全屋飘窗，加上客餐厅横厅设计，以及双联阳台，整体通透大气，视野开阔。
值得一提的是，此项目附近在售的新房有绿城明月滨河，均价28000元/㎡。距离项目不远处到合景52号地块（楼面价17605元/平米）未来打造为明月滨河二期，合景与绿城联合开发。
本文来源：网易房产苏州
作者：李思
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