今天在常熟发生了一件令全虞城人民热议的大事：常熟金茂智慧科学城正式取得预售许可证：
据官方消息，此次金茂主推建面约92~164㎡绿金科技华宅，其中金茂府系（备案名：茂湖云筑）整体备案均价为22000元/㎡，预计共领取200套房源预售，户型分别为122㎡、143㎡、164㎡等，清一色的科技系统精装交付，放眼全常熟，品质绝对排进TOP3的存在！
（金茂府系：茂湖云筑效果图）
金茂悦系（备案名：悦湖雅苑）整体备案均价为20000/㎡，此次金茂悦预计一共领取568套房源预售证，户型分别为92㎡、103㎡、129㎡、137㎡，5个面积，全精装交付，论装标和细节，也是常熟第一梯队的品质！
据小道消息，由于本次项目首开，开发商为了首开开爆，大概率会有优惠，悦系最终单价可能会在18500/㎡左右，如果设想成立，92㎡的房源最低总价只要160万多，绝对是物超所值的存在！
（金茂悦系：悦湖雅苑效果图）
好产品优潜力，才能配上金茂价格
此次常熟金茂智慧科学城首期价格最终曝光。毫无疑问，金茂又将再次刷爆朋友圈：金茂居然这么便宜，看来又要凭运气抢了！政府把控，金茂良心啊！果断入手金茂，不犹豫了！
的确，之前业内根据常熟金茂智慧科学城项目的规划和定位，纷纷揣测这个超高人气项目一定价格不菲，毕竟是常熟首座金茂产城，结合未来潜力、产品打造标准，肯定远远高于当前市场同行。但从刚刚公布的备案价以及未来可能具有的优惠空间来看，惊喜不小。
金茂府22000/㎡的均价虽然高于周边几个竞品，但从全国金茂府的开盘价和二手房售价情况来看，常熟金茂府基本锁定最低价行列，我这边帮大家统计了长三角区域金茂府的售价情况，早在几年前上海大宁金茂府首开7万/㎡左右、苏州科技城金茂府首开3万/㎡左右，虽然城市能级不同，但常熟金茂府的产品品质不输苏州，从个人居住体验而言，以这样的价格买一套金茂府，不要太赚！而从金茂悦社区规划与精装标准来看，如果小道消息是真的，18500/㎡左右的均价绝对算不上贵，更何况如果均价是这么多，那是不是意味着有不少18000/㎡左右、甚至低于这个单价的房源可选？让我们拭目以待！
说实话，此次金茂的价格在常熟市场上而言，算不上很低，但在性价比上，妥妥的TOP级别，接下来就让我从多个方面给大家分析，为什么说这个价格的金茂被称为性价比之王。
首先，从市场角度上看，2021年常熟房价均价在20000/㎡以上，其中市区虞山板块、高新区涨幅最为明显，较上一年涨幅超0.7%；而在离市区更远的沙家浜，均价也达到了约15000/㎡。此次政府审批下的府系整体备案均价22000元/㎡，低于此前开发商对外释放口径，可见被政府限价了，坊间传闻很多ZF领导也要买，所以是否值得入手，你懂的！
而且本次府系取证仅有200套，据说光金茂上海、苏州的业主前期意向就接近200组，对比如今大宁金茂府二手房15万/㎡的价格和姑苏金茂府、科技城金茂府二手房4.5万的挂牌价，几乎同样配置的常熟金茂府绝对会成为他们的首选，如果再加上常熟本地的大平层客户，200套金茂府，大概率一房难求！
（大宁金茂府实景图）
其次金茂悦，虽然均价在20000/㎡左右，但如按照设想有首开优惠的情况下，92㎡的房源最低总价基本在160万左右，对比同板块的华发和美的，仅2排楼栋规划小区、超高品质的金茂悦也绝对抢手！即使楼王（137㎡）达到19000/㎡左右，也非常值得入手：前后几百米无遮挡的视野，比其他小面积产品更高的交付标准，以及增加的交付电视背景墙和主卧背景墙，如果最终成交价真如设想的那样，那对于首改和二套改善客户来说，绝对是购房首选！
其次，从保值升值的角度来看，金茂的价格是根据户型大小而决定的，即户型小，单价低，总价少。92㎡和103㎡的小户型总价大概率都低于200万，非常受周边常熟理工、国际学校、常清中学以及高新区企业人才的欢迎，而随着高新区高精尖产业的持续导入，意味着不断有新的年轻的、高学历、高收入人群增加，他们是见过好东西的，对生活品质也是有追求的，金茂一定是他们的首选。
除此之外，假如悦系最终均价在18500元/㎡的房源，我们倒算下成本，周边几个超大社区——某XX现代城和新XX花园，毛坯11000元/㎡成交，精装按照1000-2000元/㎡算，过了2年二手房再出手，依然只能卖到13000-14000元/㎡左右，还有成百上千的房东跟你竞争卖房。
同时，金茂悦的精装修不仅仅是市面上所谓的装修，首先入户大门采用的是高端定制钢木复合门；而厨浴均采用科勒、高仪等国际一线品牌，更为重要的是，金茂公示所以配件型号，让你安心居住，不再担心伪劣产品的困扰。
（137㎡样板间实景图）
而金茂府在悦系精装修的基础上，进一步提升装标，还有常熟少有的十二大绿金科技系统，科技住宅的性能加持，也只需22000/㎡的均价。横向对比市场上其他高端竞品，即便是仁恒，也输金茂府一套科技系统，而科技系统的价值如何，看看金茂的业主就知道——杨幂、佟丽娅、李易峰、吴刚，这么多明星业主选择自带科技系统的金茂，就是最好的解释！而且仁恒的价格更是高达26000/㎡，低4000/㎡的价格，能买到和北京、上海、苏州同源的金茂府，可谓可遇而不可求。
（143㎡样板间实景图）
除此以外，“金茂物业”这四个字，也是金字招牌，作为国家一级资质绿色金钥匙物业联盟成员，可谓国内高端物业代表，而好的物业对于溢价增值的意义也不用多提。综合以上内容，金茂府悦当之无愧的保值增值首选！
从产品具体配置看，据悉本次首次取证产品不仅位于社区核心，最大拥有近百米宽阔楼间距，超85%以上的景观、配套占比，更有分龄儿童乐园、活力环道等社区规划，如此完善的社区在整个苏州也十分罕见
（金茂府系中央景观效果图）
值得一提的是，常熟金茂智慧科学城首次面世产品包含92~164㎡等多个户型，其中约129㎡、143㎡这两个大横厅户型是讨论度最高的热门户型，建议看这两个户型的朋友也同时看看137和164的户型，毕竟看得人多了就很难抢了！
（164㎡样板间实景图）
最后说说板块和金茂的产城兑现力，毕竟这是决定未来小区是否能升值的关键点：
商业：项目毗邻永旺梦乐城、东南邻里中心，直线距离约1.7公里，驾车不足10分钟，轻松满足日常居民吃喝玩乐休闲生活，自身还规划一座约3万方特色商业中心，与区域内建造中的凯悦酒店、塔亚普拉度假酒店、日航酒店共同组成常熟尖端城市商圈，据说今年就会签约意向商家，这个效率杠杠的！
教育：周边汇聚了UWC世界联合学院、世华学校、常清中学、国际学校、常熟理工及金茂配套幼儿园，与常熟理工、国际学校一路之隔，真正做到家门口享受国际一流教育。据说开放商和政府目前在和上海的教育集团沟通，准备再落一所小学，大概率五六月会有好事传来！
交通：已有昆承快速路、东南大道黄金十字交通轴，G524智慧公路预计10月份也要通车，未来到苏州大约只要15分钟！
未来的南部新城还将会有昆承湖穿湖隧道、轨道线及站点，不过具体信息还需等官方宣布，一旦建成南部新城的交通可谓是疾速腾飞。
医疗：已有新宁诊所、华复医疗2大医疗中心，金茂又引进了哈佛BI医学创新中心，目前已经试运营，将来会落位到自带的办公楼里，满足板块国际医疗需求。
一切的一切看下来：即将开卖的常熟金茂智慧科学城，满足了虞城未来中心+繁华配套+湖景环绕+品质精装+超大景观+绿金科技+名校云集+国际医疗，试问整个常熟哪里还能找到第二个选择？
好机会不等人
每次买房都有很多朋友想要等一等，但好房子作为稀缺产品，它绝不会等你。目前高新区板块潜力很大，但尚未完全成熟，如今不到20000/㎡的均价，等后续板块发展，学校、酒店、医院都建成了，价格也就一飞冲天，之前的上海、北京，相邻的苏州金鸡湖都是前车之鉴。
同时，如果按照当前常熟市场惯例和开发商一般做法，首开肯定是最低价，而后会慢慢收回优惠甚至加价，尤其是南部新城这种利好不断的板块，首开买入一定是最划算的！
最后，随着上海、苏州甚至嘉兴都不同程度的限购，那意味着大批投资客的环沪购房通道被迫关闭，而常熟自从沪苏通高铁通车，直达上海不足1小时，早已成为长三角最具活力城市之一，且网传沙家浜机场要落地、成为苏州主城区外唯一成为园区飞地的常熟，还是政府大力发展的南部新城板块，加上不限售不限售政策，必然成为其他投资客的首选。
所以，买房既要买好也要买早！
为何一定要买金茂？
常熟金茂智慧科学城由央企金茂打造，而金茂的产城兑现实力大家有目共睹，北外滩，梅溪湖、张家港智慧科学城，每一个项目都能带给一个城市未有的繁荣。离常熟最近的张家港智慧科学城开盘前就动工了金茂览秀城商业，开盘后半年陆续落地莱爵公学、中医院新址，产城兑现力可见一斑，近期又与太仓娄江新城、相城黄埭商务中心签约，可见金茂在产城项目上的深耕决心，绝不是一锤子买卖，买这样的房子难道不更放心吗？也正是因为金茂的兑现速度之快、产品品质之好，张家港产城才能实现五开五捷，以65亿销售额坐拥江苏省单盘销售冠军，成为苏州大市销售面积、套数、金额三冠王！
而常熟金茂智慧科学城一取地就引入了哈佛BI医学创新中心，并于去年12月试运营，未来将于金茂办公楼内正式开业；1月份，与清华大学研究机构等尖端产业集中签约动工；目前据说，还在与上海的知名教育集团沟通，相信将于不久的将来为昆承湖CBD引入学校资源….这样的兑现力，对于购房者而言，不只是买房子，更是买一种生活、买一种潜力……
（常熟金茂智慧科学城项目效果图）
而金茂的产品溢价力也是市场共鉴的：2012年北京广渠金茂府最初售价约40000/㎡，而周边产品仅30000/㎡左右，十年不到，2021年广渠金茂府均价已超过140000/㎡，而周边产品只有80000/㎡，差距显而易见；同时2021年，上海大宁金茂府、苏州姑苏金茂府溢价幅度均高过周边社区50%以上，包括张家港的悦系新地块位置相对首开地块没那么成熟，价格却比首开地块更贵，这就是金茂的溢价力的体现。买金茂的业主都有一个共识：开始买金茂的时候，会比周边小区略贵一点，但是经过几年后，金茂的涨幅绝对秒杀其他社区！你只需要一开始投入稍微多一点的成本，就能收获翻倍的收益！这也是金茂上海、苏州业主杀进常熟来抢房的原因。他们相信金茂的品质，更相信金茂的眼光！
而且近年来，常熟客户无论买贵的房子还是便宜的房子，相当一部分客户可能都经历了交房即失望的问题，而金茂的交付业内有名，苏州金茂自操盘项目，无论是姑苏金茂府、科技城金茂府，还是姑苏金茂悦、首开金茂熙悦，交付品质都有目共睹，基本就是所处板块的品质天花板，这也是金茂之所以比其他项目有溢价力的核心因素，那么无论是此次买府还是买悦的客户，当你将来入住时，你都多了一份保障！
（科技城金茂府实景图）
对于绝大多数人来说，买房是件十分谨慎的事，保持观望状态，迟迟不敢出手。但城市在发展，配套在提升，常熟今年的房产市场已经较去年有一定幅度的价格和成交量提升，曾经的房价也只属于曾经。试问一下：如果回到10年前你会买房吗？砸锅卖铁也要买！如果你现在不买，十年后的你仍会后悔今天的犹豫！
城市会客厅地址：常熟高新区昆承湖CBD（黄浦江路与湖山路交叉口）
咨询电话：0512 - 6870 8888
本文来源：网易房产苏州
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