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易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

2019-06-03 09:35:07 来源: 网易房产苏州 举报
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苏州住宅数据周报

5.27-6.02

苏州(含吴江)住宅1858 均价20502/

新政影响小 新房成交火爆 苏州传房价不能涨超5%

本周综述:

苏州5.27-6.2商品房成交2725(其中住宅1858套,非住宅867)。近期房产市场火爆,市场价格上浮明显,限售出台,但仅影响园区及新区狮山板块市场,对整体市场影响有限。住建局要求苏州出台房产长效机制,限涨5%,目前来看,涨势难阻,7月份可能会出台更严厉政策。上周住宅成交1858套,环比减少14.28%,上周均价20502/平米,下跌3.95%,成交高企,价格保持高位。存量房成交2898套,环比减少4.6%,政策对其他区二手房有逆势促增作用。金融贷款方面,苏州各大银行贷款利率有所调整,部分银行首套基准利率继续下降,回归15%以内,银行政策继续松动。限售影响区域有限,整体苏州楼市依然上涨 。

【近期重点政策汇总】  

央行易纲:解决民营、小微企业相关融资是最重要任务

民营和小微企业的融资难融资贵的问题从根本上说是金融的供给,不适合经济转型和高质量发展的需要,是金融供给和需求矛盾的具体体现。

国务院:加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

税费政策优惠显示,从今年6月1日到2025年底,对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税,并减按90%计入所得税应纳税所得额。

国务院:重大产业项目优先规划布局在国家级经开区

国土空间规划局:到2020年基本建立国土空间规划体系

从规划层级和内容类型来看,可以把国土空间规划分为“五级三类”。“五级”是从纵向看,对应行政管理体系,分五个层级,就是国家级、省级、市级、县级、乡镇级。

深圳住建局:产业用房租金高出指导价15%将被约谈

苏州上报住建部的房地产长效机制

长效机制,一定应该是法制机制和市场机制。调控的手段应主要包括金融政策、税收政策、土地政策、保障房政策和住房租赁政策等等。而不是过去几年经常动用的“限购”“限价”“限售”等行政措施。长效机制的最终目标,应该是防止房地产市场的大起大落

苏州涨幅不超5%,苏州是样本吗?

1. 今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

2. 如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

3. 苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,待上报住建部,长效调控机制实施后阶段调措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。

4. 年内,房价的审核机制不会放开,明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

5. 苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理,在适当的范围内,下调土地的指导价格。

6. 参会的国家统计局调研队相关人员透露,目前,苏州已被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。(此前国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据,苏州并不在列。)

苏州5月限售 园区学区调整 吴江土地市场降价

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

5月16日,苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见的通知》,工业园区调整新购住房的学位政策,“五年一学位”调整为“九年一学位”,同一家庭多名子女不受限制,政策当天起执行。

5月17日,吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

北京住建委:共有产权房政策降低申购门槛 取消不合理准入条件

在坚持共有产权住房基本申购条件基础上,要求各区调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛

【新增预售房源】上周8项目获得预售证

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

【住宅成交】成交价格小幅下滑

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

数据来源: 苏州市住房和城乡建设局&数据研究中心

据统计,上周住宅成交套数1858套,减少14.26%,成交面积221719平米。

【价格走势】周均价20502/下跌3.95%

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

苏州商品住宅均价20502/平米。

【区域分析】吴江区成各区套数冠军   

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

数据来源: 苏州市住房和城乡建设局&数据研究中心

【限购后库存走势】上周存量小幅上涨 全市住宅存量36909

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

数据来源: 苏州市住房和城乡建设局&数据研究中心

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

据数据统计显示截止6月2日,苏州住宅库存36909套,存量面积533.79万方,均套面积145平米。

【苏州二手房市场行情观察】政策影响甚少 成交保持高位

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

数据来源: 苏州市住房和城乡建设局&数据研究中心

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

数据来源: 苏州市住房和城乡建设局&数据研究中心

本周存量房市场成交2898

周末活动:

大象山舍联合30余家权威媒体共同颁布“新加坡国际人居范本七大标准”

易周成交|苏州上周住宅成交2898套 环比下跌4.6%

大象山舍寡言,一如群山;大象山舍寡言,所以希望每一次发声都是审慎而具有领创的思考。本次大象山舍联合30余家权威媒体共同颁布“新加坡国际人居范本七大标准”,则是大象沉淀至今的一次整体呈现。本次活动也预示着大象最新示范单位“INSIGHT远见”的正式开放。在新的示范单位内,大象山舍致力于营造更加贴合高端人群居住氛围的场景,以此为参观者带来更加真实更具感受力的空间体验。

周洁 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:周洁_SZ11
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