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限售给深圳楼市带来哪些影响?

2019-04-17 09:34:11 来源: 证券时报 举报
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最近,关于楼市限售的讨论升温。自去年7月底出台限售政策以来,深圳楼市又发生了哪些变化?

2017年3月25日,厦门成为近年来全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后,全国多个城市纷纷加入限售行列,据不完全统计,目前已有近50个城市出台了限售政策,限售时间基本在2至5年不等。近期,厦门、福州、青岛等城市的限售令到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为市场关注的焦点。

而在深圳,限售的规定是在去年7月31日才推出。当时,深圳升级楼市调控措施。个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。更有数据显示,2017年深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。

“731”新政对深圳楼市带来较大冲击。美联物业全国研究中心的数据显示,去年8月深圳一二手房市场的成交量反而增加,但进入9月后成交量明显下降。其中,深圳新房成交量从去年8月超过3500套迅速降至9月的2200套左右,二手房成交从去年8月近7000套降至9月的5000套左右,二手房成交量明显减少。对此,有业内人士表示,在市场预期转变后,开发商比二手房业主更快做出反映,而且开发商在促销力度、分销渠道上有更大的灵活性,一些新房项目在税费、限价等因素下呈现出价格优势,所以新房住宅的关注度仍远远高于二手房。

其实,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。根据深圳中原研究中心的数据显示,今年前三月深圳新房月成交量分别为3300套、1279套和5365套。二手房成交量分别为3881套、1997套和4551套,二手房的成交量甚至少于新房。

从深圳近几年出台的政策来看,都在逐步打压投资行为。深圳出台限售相关政策从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式,是对前期推行政策的进一步补充。

深圳推出限售政策已经超过9个月的时间,从成交量来看效果明显。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,部分城市第一批商品房限售到期,不代表那些房子就会全部推出市场销售,所以不存在大量二手房入市这个说法,仅仅只是可能性。其次,深圳市场自去年开始实行限售政策之后,整个市场的成交量出现收缩,特别是投资客入市变得更加谨慎,因其持有时间变长、持有成本变大,但该政策对刚需客户来说其实没什么影响。今年整个市场气氛有所好转,预计二手房市场成交量相对去年能保持稳定且上升的态势。

那么,限售这一“猛招”会不会给市场带来反作用?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于深圳市场来说,其实限售政策使得房源交易的数量减少,或者说可供交易的二手房更少。从稳定市场的角度看或许需要松绑限售,利好供求关系平衡。从楼市限售等调控政策来看,此类政策本身对于楼市有一些副作用,后续取消限售或会成为一城一策和调控政策松绑的先行政策动作。

周洁 本文来源:证券时报 责任编辑:周洁_SZ11
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