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美国楼市的好消息:住房贷款利率单周降幅为十年最大

2019-03-29 10:25:20 来源: 华尔街见闻 举报
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美国楼市传来好消息,截止本周四的一周内,美国30年期固定抵押贷款的平均利率单周跌幅创十年来最大。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,截止2019年3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%,降幅为22个基点,创十年来最大单周降幅。上一周,30年期固定住房抵押贷款平均利率为4.28%;一年前同期,该值为4.40%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示,“美联储对未来经济增长放缓的担忧造成投资者的紧张情绪,令抵押贷款利率降幅创10年来最大。”“虽然某些人对经济前景持悲观态度,但美国经济继续创造出工作岗位,对提高住房需求很有帮助......我们预计购买需求会持续增长。”

此外,抵押贷款银行家协会的数据显示,由于利率的下跌,上周抵押贷款利率的申请也增加了8.9%。

2018年,美联储的多次加息推升了住房抵押贷款利率。而进入2019年,美联储由“鹰”转“鸽”,又使得住房贷款利率逐渐下跌。

2月住房抵押贷款利率为4.5%,低于去年11月的5%,但高于目前利率。

美国2月成屋销售较1月大幅增长(增长11.8%),但与去年同期相比仍下跌1.8%。由于1月待售房屋销量回升(增加5%),市场预计2月待售房屋销量将略有下降,但是实际数据显示跌幅大于预期。2月待售房屋销量环比下跌1.0% (预期下跌0.5%),与去年同期相比大跌4.9%。

虽然美国房价增速已处于七年来最低,但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足,这些都是不利于美国房地产市场的因素。而且,住房抵押贷款利率的下降虽然会提升购买力,但是利率下降的原因,主要是对经济疲软的担忧造成的,也有可能打击购买者的信心,所以住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。

美联储FOMC 3月议息会议宣布不加息,多数官员预计今年全年不加息,明年加息一次。同时美联储拟今年5月将美债缩表规模减半,到9月末停止缩表。此外,美国3个月和10年期美债收益率曲线自2007年来首次倒挂,市场对全球经济健康、特别是美国经济将陷入衰退感到担忧。

华尔街见闻此前文章提到,市场对于美联储降息的预期逐渐升温,交易员预计美联储年底前至少降息一次的概率已经上升至37.9%,在2020年首次政策会议上降息的可能性则高达47.6%。但尽管市场预期强烈,目前并未有任何迹象显示,美联储有降息的倾向。

周洁 本文来源:华尔街见闻 责任编辑:周洁_SZ11
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