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短评∣4宗宅地平均溢价20% 背后是开发商对市场的信心提振

2019-01-11 16:26:21 来源: 网易房产苏州 举报
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先看看2018年的土拍数据,去年市区共计进行了6场土拍,其中2018年市区1号土拍为商业土拍,暂且不计入在内。其余5场土拍总共出让52宗地块,成交45宗,成交面积5136514.06㎡,累计吸金613.73亿元,平均成交楼面价11948.3元/㎡。相比于2017年,去年市区土拍成交数量下跌了23.72%,成交总金额下降了15.11%。

可以说,去年土拍的关键词是理性,甚至有点“凉”。

先看看去年的新房市场:数据统计显示,去年截止到11月底,苏州共领预售房源34806套,卖出了12421套,占比35.69%,单从这个数据来看,可能还没有什么感觉,再看看2017年的数据,全年领取预售房源42328套,卖出了24273套,占比57.35%。立判高下。

单从这组销售数据上来,2018年的行情远没有2017年的好。

“哀莫大于心死”,开发商去年谨慎拿地,也就不足为怪了。

今天吴中区通达路地块就是最好的例子。


从挂地到流拍,再到竞价81轮,除了地块条件的微调,其实背后的“信号”是开发商对市场的信心提振。

去年12月18日,山东菏泽明确取消一二手房限售后,一个月内,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。

2018年终盘点关键词篇:今年的苏州楼市,我们遴选了10个关键词

短短一个月不到的时间,已有9城现楼市微调迹象。

同时,深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。最新政策显示,上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率,都有在基准利率(4.9%)上打九五折的折扣,即4.655%。优质客户可打九折。

12月19-21日,中央经济工作会议召开,重在分析当前经济形势,部署2019年经济工作重点。此次会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

而这两天的北京,同样“不平静”。

1月9日,北京挂牌两宗地块,并不设销售限价;1月11日,北京市级行政中心正式迁入城市副中心,市级行政中心位于通州区潞城镇北运河北岸。

春江水暖鸭先知,触觉敏锐的房地产开发商尤甚。

再把目光回转到2019年的苏州土拍。

1月4日,苏州市区5号土拍开拍,本次土拍共10宗地块参与竞拍,均成功出让。10宗地块中6宗地块底价成交,位于园区青剑湖板块的苏地2018-WG-37号地块成交楼面价和溢价率均为本次土拍之最,成交楼面价达23202元/㎡,溢价率49.7%。本次成功出让的10宗地块共吸金129.2亿。


仅仅1周后,市区6号土拍再次开槌,本次土拍共有4宗宅地参与竞拍,均成功出让。本次成交的4宗宅地共吸金78.83亿,最高成交楼面价达17946元/㎡,最高溢价率为28.9%,平均溢价率达到20%,其中旭辉以256882万元连斩2宗吴中地块,成为本次土拍的最大赢家。龙湖和首开继狮山原著、天赋两项目之后,再度合作。而金辉已有许久未得地块,本次拿下相城地块,后续也将再有项目入市。

去年和今年的土拍热度不可同日而语。

信心,是市场提振的“强心剂”,无论是开发商,还是购房者。

附:6号土拍详情

成交表格

鏖战81轮,首开&龙湖迎来合作开发的第三子

经过1小时12分钟、81轮的争夺,位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧的苏地2018-WG-40号地块最终被首开和龙湖携手拿下,成交总价40.62亿元,成交楼面单价17868元/㎡、溢价率28.9%,为本次土拍开了个好头。


据悉,此次为首开和龙湖在苏州的第三次合作,其首次合作的项目是位于高新区狮山板块的狮山原著项目,当前该项目现已售罄,第二次合作的项目则是位于姑苏区的天赋项目,该项目当前正在全城热卖中。而本次这宗地块的成功竞得,也代表着两家房企即将打造他们合作开发的第三个项目,那么会是什么样的呢?我们拭目以待!

开年三宗地  旭辉地产着重布局吴中区

上周,旭辉在市区5号土拍上以7.2亿的总价拿下位于胥口镇的苏地2018-WG-32号地块;今天的6号土拍上,旭辉以14.56亿元的总价拿下吴中区木渎镇地块,成交楼面价14194元/㎡,溢价率18.3%;随后,又以11.13亿元拿下吴中区甪直地块,成交楼面价11217元/㎡,溢价率24.6%。



开年两场土拍,旭辉豪掷32.89亿元接连拿下吴中区三宗宅地,加上雁归来院以及其在甪直、胥口早前拿下的两宗地块,似乎都在预示着2019年旭辉将重心从园区和新区转移至吴中区。

时隔33个月,金辉地产又一次落子相城

本场土拍出让的四宗宅地中,位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北的苏地2018-WG-42号地块被金辉地产以12.52亿元竞得,成交楼面价为17946元/㎡,是四宗宅地中成交楼面价最高的地块。


金辉地产上一次在相城区竞得地块是在2016年4月,也就是现在的姑苏铭著项目,当前,姑苏铭著项目房源已经不多。时隔33个月,金辉地产再次竞得相城地块,并且与姑苏铭著项目相隔不远,该地块未来入市“接力”姑苏铭著。

邹悦 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:周洁_SZ11
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