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2018年终盘点楼盘篇:吴江吴中为成交主力 刚需楼盘以价换量

2019-01-08 14:16:47 来源: 网易房产苏州
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2018年,对房地产而言,无疑是“不平静”的一年。据不完全统计,全国各种调控政策多达444次,刷新历史调控记录。而在“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“三限”等政策的背后,开发商背负着的是重重的“枷锁”。

“煎熬”成了2018年楼市的“主基调”,不论是在楼市中厮杀的地产人,还是在楼市中沉浮的购房者,求“生”欲满满。地产人战战兢兢应对政策调控的重重压力,购房者也在变幻莫测的市场风向谨慎观望。

那么,在这样的年份里,苏州各大房企取得了怎么样的成绩,各个项目的销量又如何?

2018年楼市销量榜单全新出炉 华润勇夺三冠王

在全国各地房地产调控政策不断出台的时候,相较于往年,苏州楼市反而显得“低调”,整体以“维稳”为主基调。在经历2016年的集中性上涨后,今年全市均价基本维持在2/㎡上下;土地市场则以“凉凉”为关键词,多宗地块流拍,楼面价回归理性;而在楼市成交方面,仍是以价格为导向,低价盘去化迅速,高价盘销售缓慢。


2018年苏州房企销售套数TOP20

根据网易房产苏州站数据中心统计显示,凭借华润悦府、华润金悦湾等热销楼盘的强势助力,华润凭借4049套的销售套数、477296.35㎡的销售面积、以及79.44亿的销售金额勇夺2018年“三冠王”。

而苏高新集团、建发、碧桂园、新城、旭辉、上海绿地、世茂、仁恒、万科等房企也在2018年表现不俗,在年度销售金额榜上占据了前十的宝座。


2018年苏州住宅销售套数、面积、金额TOP20

从住宅项目的榜单来看,华润悦府勇夺销售套数榜和销售面积榜第一,建发独墅湾则以35.76亿元的成绩夺得销售金额榜第一!

整体来看,“以量取胜”的楼盘大多集中在吴江、吴中和相城三区,且以刚需小户型为主,其中销售套数破千的十家楼盘中就有一半出自吴江。而跻身销售金额榜单TOP20的则以高端改善楼盘为主,高价值地段加上高端改善产品的结合使其总价更高。


2018年各区域销售TOP5

2018年的园区和姑苏区均处于新房存量少价格高的境况,作为苏州现代化代表的园区和老苏州人内心情怀所系的姑苏古城区,二者正在“阔步”迈向高端改善4.0时代。

从榜单中也可以看出,这两个区域的TOP5全部是高端改善项目。其中,园区铂悦犀湖已经售罄;由于政府限价的缘故,白塘壹号、苏州唐宁府等楼盘售价低于周边二手房,入市即遭“疯抢”。而姑苏区的仁恒公园世纪和海胥澜庭也表现不俗,两个楼盘都进入到了苏州住宅销售金额榜单的TOP5

2018年的吴江区可谓是“量”“质”齐飞的一年,吴江区住宅TOP5全部位于苏州“住宅三榜”前列。更值得一提的是,吴江住宅TOP5有四宗来自吴江区松陵板块,可见吴江2018年房地产的发展重心依旧在太湖新城板块及周边区域。

此外,吴中区的表现也颇为抢眼,在吴中区住宅TOP5中,华丽家族太湖汇景、建发独墅湾、华润金悦湾和南山维拉全部挤进了苏州销售套数榜TOP20,而建发独墅湾、华润金悦湾、华丽家族太湖汇景、保利悦都则都进入了苏州销售金额榜TOP20,独墅湖西板块、环太湖板块、甪直板块全面开花,竞争实力不容小觑。

在新区方面,其最受关注的北新区“十五天骄”由于基本在下半年入市,受到有的项目暂未进行网签,有的项目暂未开盘等因素的影响,其销量暂未体现在2018年的榜单上。其上榜的项目依然以科技城、狮山板块两个往年的热门板块为主,其中中航樾园、景瑞无双、云栖麓位列前三。

就相城区而言,其TOP5主要集中在高铁新城以及乡镇板块。其中,高铁新城是相城区政府重点开发的区域,其商业、学区等配套的不断完善,使其潜力被购房者看好;而其他乡镇板块的成交量则主要受到其低价的影响,以价取胜!

回顾2018年的年终数据,我们不难发现,园区、姑苏区依旧是苏州高端改善项目聚集地;吴江区、吴中区依旧是成交套数的“大户”;相城区则显得较为“平淡”,而其11月发布的“积分落户”政策,未来成交或受影响;新区由于狮山板块、科技城等热门片区新房入市量的减少,其表现平平,但是随着北新区“十五天骄”的大规模入市,2019年或成交上扬。

2019年多宗高价地将入市 吴江相城发展势头迅猛

凡心所向,素履所往;凡是过往,皆为序章。

时间进入到2019年,据网易房产苏州站数据统计显示,苏州6大区域今年预计有27个项目入市。

其中18个项目已经公布案名,吴江7个,吴中4个,新区3个,相城3个,姑苏1个。还有9个尚未公布案名,其中姑苏、园区、新区各1个,吴中2个,相城4个。


2019年预计入市项目)

其中,以25750/㎡和28965/㎡的楼面单价在吴中木渎拿下两块地的中铁·诺德,在2018127日发布了这两个项目的案名——姑苏上府、国礼。其中案名为国礼的苏地2016-WG-53号地块从2016拍出以来一直是吴中最高楼面价地块,未来这两个高价地项目的入市,或将带动吴中区整体房价的上扬。

总览2019年入市项目,除了中铁这两块高价地预计在今年入市以外,还有不少高价地即将入市。

商旅集团在2016年豪掷10.25亿拿下的园区摩天轮地块,将与中锐合作开发,共同打造14幢住宅3幢商业,填补金鸡湖湖景住宅市场;姑苏区的华发公园首府项目,该地块在2016411号以133.27%的溢价率成交,时隔两年半终于迎来了即将开盘入市的消息;而相城区也同样将迎来天房在虎丘湿地板块3132号两块高价地的入市;新区南山拿下的枫桥57号地块、弘阳拿下的64号地块(案名:上熙名苑)也将纷纷入市。

值得一提的是,作为首入苏州的川企新希望,今年将在吴江大展“身手”,随着锦麟九里、锦麟府、四季春晓三个项目的入市,2019年或是新希望在苏州开疆拓土的一年。

从房企来看,2019年也将是新进房企齐齐亮相的一年。无论是在吴江三盘齐开的新希望,还是地价不低挺进苏州市场的上海建工和美的置业,或是联合开发稳中求胜的葛洲坝和平安,都将正式开启其在苏州的楼市征程。不难发现,面对苏州市场高地价,除了在姑苏区拿下了一块商住地的郑州永威置业,其余的新进房企都不约而同地选择了“农村包围城市”的战略布局,均从地价尚未处于高位的吴江和相城入手。

根据网易房产苏州站的数据统计,2019年确定入市项目最多的区域也正是吴江和相城,各有8个项目将入市。


在园区“地荒”、“房荒”严峻、姑苏区因为古城保护政策楼盘“别墅化”、“高端化”,新区房价攀升以及北新区“十五天骄”全面占领市场的情况下,幅员辽阔的吴江和配套逐渐完善的相城区不但成了房企的“香饽饽”,也成为了许多刚需购房者置业时的首选。

除吴江和相城之外,吴中区在今年也将有6个项目即将入市。

去年凭借铂悦犀湖、吴门府和宽阅三大改善楼盘的热销,位居2018房企成交金额榜前列的苏南旭辉,其在苏州已经深耕十多年,布局多个区域。但从其今年即将入市的3个项目来看,均位于吴中区,或为其2019年的主战场。


其中,位于吴中西山的雁归来院,沿太湖打造436栋小户型别墅,容积率0.2;而甪直项目和胥口项目则是苏南旭辉和恒基兆业的再续前缘之作,据悉,甪直项目拟建8栋小高层住宅,胥口项目将建9幢高层和8幢洋房。而且,在今年14日刚刚结束的市区5号土拍上,旭辉再次重金拿下位于胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧的苏地2018-WG-32号地块。

2018年已经成为过去,各大房企均已交出“成绩单”,有的房企无论市场如何变化,依然红火,有的则在市场的冲击下显得“萎靡不振”。但不管如何,2019年已经来了,新的“号角”已经吹响。

14日,2019年苏州市区第一场土拍落幕,多宗地块“遭抢”,无疑给当前楼市打了一记“强心针”,挥别“凉凉”迎来开门红。而今年苏州各区域多块高价地即将“扎堆”入市、多家新入苏州房企即将发力,势必会给今年的房产市场添上一把“火”!限购能否在今年放松?楼市是否会迎来新的“高潮”?我们一起拭目以待!

数据说明:1、统计周期从2018.1.1-2018.12.31,包含吴江区,以住建局网签数据为准。2、所有统计数据均为权益前统计数据。3、多家共同合作房企,以实际操盘对外宣传品牌计入该房企数据。

程晓琳 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:程晓琳
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