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2018年终盘点房企篇: 新进房企组团入苏 本土元老抱团共赢

2018-12-28 08:59:17 来源: 网易房产苏州 举报
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2016年起,苏州楼市被多次注射“镇定剂”,时至今日效果仍在持续释放。与此同时,房企在拿地和打造项目方面也愈加谨慎和理性。同时,在时下房地产市场仍呈严控的态势下,越来越多的房企们采取了联合开发模式,报团取暖。毕竟,只有先“活下来”,才能“活的好。”

开发成本居高不下 房企开启共赢模式

纵观苏州当前地价,姑苏区、园区一直是高位,政策严控暂时仍没有放松趋势,限购、限贷、限价下的苏州楼市任重道远拿地成本高、融资成本亦是居高不下,联合开发、合作共赢成为了不少房企的共同选择。

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据网易房产苏州站不完全统计,目前苏州楼市诸多项目中,共有45家房企采用联合开发模式,项目数量多达32个,其中银城万科苏河湾共有8家房企联合开发紧随其后的是位于相城区的苏悦湾项目,该项目由联发、金茂、首开、越秀、远洋、中天6家房企联合开发。在诸多选择联合开发项目的房企中,万科有6个联合开发项目,是当前苏州联合开发项目最多房企,除了万科遇见山已售罄外,其余5个项目均处于在售/待售状态,分别是位于吴江的万科苏高新四季风景、银城万科苏河湾、万科翡翠公园,位于高新区的万科翡翠四季、大象山舍。另外,招商、新城、禹洲、首开、苏高新、碧桂园、远洋等房企同样是联合开发大户。

新进房企扎堆入苏 吴江成房企眼中“香饽饽”

近几年苏州楼市地价快速上涨,房价随之水涨船高;同时,也吸引了国瑞、东原、华发、泰禾、恒大、K2等多家房企不惜砸下重金进驻苏州。今年苏州楼市整体态势,也依然如此。据网易房产苏州站数据显示,2018年苏州成功出让住宅属性用地58宗,其中市区39宗,吴江16宗,园区3。这些地块被40家房企收入囊中,新进房企十家,占拿地房企总数的17.5%左右,包括富力地产、南京安居、上海龙观、联发、美的等。

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房价要严控,首先在地价上进行控制,苏州政府近两年出台了土拍限价政策,一时间拿地除了要有资金,运气也成为了拿地的重要因素。吴江地价起拍价较低,区域发展前景又一片向好,这使得吴江成为了近年来土地出让的热门区域。据网易房产苏州站数据显示,2018年吴江新进房企数量达7家,分别为联发、上海龙光、中骏置业、北京远乾、南京安居、光明房产、新希望,除此之外,苏州平望、苏州华鼎、吴江滨投等本土房企也纷纷拿地。值得一提的是,新希望2017-2018两年期间共入手地块3宗,今年12月份动作频频。1211日,新希望便在本色美术馆举行案名发布盛典,新希望·锦麟府和新希望·锦麟九里案名正式公布;1220日,由金科、金地、新希望联合开发的运东板块项目四季·春晓案名公布;1225日,新希望·锦麟府美学展厅在吾悦广场正式亮相。

本土房企发力 苏高新斥资151亿入手5宗地

2018年拿地房企中,除了新进房企扎堆入驻外,本土房企也是拿地大户据网易房产苏州站数据显示,今年共有8家本土房企拿地,包括漕湖置地、相城城建、相城交建、吴江滨投、苏州龙泰、苏州平望、苏州华鼎以及苏高新地产,占拿地房企总数的20%,其中相城城建与漕湖置地均夺得两宗地块。

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值得一说的是,今年共有5宗地块被苏高新地产收入囊中,且地块均是当下苏州楼市“高位”地段。园区由于发展较早、发展较完善,因此可开发用地较少,今年园区仅有5宗地块挂牌出让,而苏高新地产成功收入囊中2宗地,成交楼面价分别23227/㎡和26019/㎡;狮山板块一直是高新区的发展“领头羊”,近几年不论是地价还是房价,都在逼近古城区和园区,而苏高新地产同样在今年将两宗狮山板块地块收入囊中,成交楼面价分别达到26500/㎡和18000/㎡;科技城在苏州市政府的支持下,也大步走上发展道路,诸多房企已进驻该板块内,苏高新地产也不例外,今年便将科技城地块拿下,成交楼面价15000/㎡。据统计,苏高新地产今年入手的5宗地块,总土地面积达408912.6㎡,总成交价150.82亿,平均成交楼面价21749.1/㎡。

今年拿地今年入市 里城投资建立六盘联动

今年粤系房企可谓是收获满满,万科、保利、华发、南山、里城投资、平安、美的、越秀、富力等房企均在苏州土拍中有收获,其中美的·云筑、越秀·江南悦府、运河与岸、洛克公园、新澎湃国际社区五个项目已公开案名进入市场。

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2018年,里城投资共入手3宗地块,且3宗地块均位于高新区浒通板块,总土地面积达158012.6㎡,总成交价40.95亿,平均成交楼面价11564.47/㎡。凭借新澎湃国际社区、樾园、洛克公园、运河与岸、达西庄园以及2018-WG-18号地块,里城投资也由此建立了苏州六盘联动的发展规模,优异的产品力和持续创新能力,让里城投资成功打造了多个核心产品系,包括“城系”、“樾系”、“华府系”、“云系”、“半岛系”“广场系、“小镇系”等,而全新推出的里想家理念也使里城的项目获得更多肯定。

“老”房企多个项目入市 加剧板块竞争

再从2019年入市项目来看,“老”房企也将有多个项目入市,吴江区滨投的缤纷桃李花园(连杨二期),旭辉苏南公司的甪直项目一院敬江南和胥口苏地2016-WG-78号项目,也将补充旭辉2019年的入市量天房苏地2016-WG-31号和32号相城地块的入市也必将给整个相城带来新的房源,而姑苏区内的华发公园首府也将为区域内的高端改善市场带来新的增量。

作为“准一线”城市的苏州,楼市格局俨然被全面打开,无论是全国性大型房企,还是各地的实力房企都纷纷进入争“分一杯羹”,苏城毋庸置疑成为了众多房企开疆拓土的重要领地。当下的苏州楼市,拿地不但要有资金有的时候还要一点运气,导致市场上越来越多的房企选择联合开发,抱团取暖2019年,苏城房企是否仍将延续这样的开发模式,让我们拭目以待。

白飞飞 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:邹悦_SZ13
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