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2018年终盘点关键词篇:今年的苏州楼市,我们遴选了10个关键词

2018-12-24 09:10:46 来源: 网易房产苏州
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2018年,房地产市场下行,苏州亦是备受“煎熬”,土拍理性,刚需盘热销,园区限价盘倒挂遭抢,但依然有楼盘卖的“不温不火”,KPI考核,消费降级,中年焦虑,苏州地产人面前的“拦路虎”不少,但市场行进的“车轮”依旧滚滚向前,2018年,值得记忆的太多。

1. 中央经济工作会议

12月19-21日中央经济工作会议召开,重在分析当前经济形势,部署2019年经济工作重点。此次会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

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地方的反应不可谓不迅速,19日下午17时,山东菏泽市住房和城乡建设局发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》,表明菏泽确实取消限制新购住房转让期限;同样还是19日,广州部分取消商住房销售对象限制;20日珠海部分区域降低购房门槛,非户籍社保缴纳年限5年变1年;21日广州限价松动,改一刀切为浮动调整,网签限价提高……

山东菏泽取消限售,几经反复,彻底撩动了地产人的神经,再加上深圳银行利率的下调,从政策到金融,各地花式松绑政策频出,楼市严控仿佛迎来“松动”,是政策绷的“太紧”,还是区域市场的迫切需求,或许,时间才是最好的答案。

2.央行降准

国庆假期的最后一天,央行发布今年第四次降准,降准幅度也突破往常每次0.5个百分点的节奏,进入一次性下降1个百分点的快车道。

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本来这次央行降准,主要是为了扶持小微企业、民营企业和创新性企业发展,但是却在苏州房地产行业掀起了不小的波动,因为金融政策的影响从来都不是单方面的。降准之后,将会有更多的人民币流入市场,社会可流动资金增多,投资也会增多。在中美贸易战正激烈的当下,投资股市、基金等金融产品均面临较大的风险,而作为不动产的房子,成为了首选。

3.个税抵扣

12月23日至29日,十三届全国人大常委会第七次会议在北京举行,议程内容包括“听取国务院关于个人所得税专享附加扣除有关情况”。

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按照新个税法的规定,专项扣除包括子女教育、继续教育、医疗、住贷、租赁和老人赡养等方面。如果个税扣除通过全国人大常委会,就意味着,从明年开始,我们的个税起征点将会提高,相比于以前,到手的钱更多,可以更多的用于支付其他支出,增强了个人的支付能力。至于购房方面,则意味着购房者的还贷能力增强。而且,结合之前的央行降准,加上减税政策,居民购房的成本变相减轻。

4.积分落户

积分达到一定分值的,可以享受相应的户籍准入、子女入学、子女参加苏州城乡居民医疗保险等公共服务待遇。一方面,外地人想要落户苏州,除了社保条件外,还需要另加积分标准;其次,暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,提高了在苏州的外地人的购房门槛。

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相城区此次只是试行,接下来,苏州市区范围内很有可能会全面普及,这对于苏州房地产市场来说,提高了购房门槛,但缩小了目标客群的范围,也对炒房客具有一定的遏制作用。

5.利率上浮

随着苏州房贷利率从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”,再到四大行新政策出炉和苏州多家银行首套房贷利率普遍上浮至25%……苏州人民的购房成本愈加沉重。

但就在近日,苏州银行的房贷利率略有“松绑”, 从12月最新房贷利率可见,苏州多家银行首套房商贷利率普遍上浮25%,个别银行上浮20%-23%,大部分银行放贷时间为一周或一个月左右。

苏州银行利率已下调3%,现为上浮20%;招商银行针对优质客户下调至23%。

而小编也致电农业银行和光大银行相关工作人员,其表示并未接到下浮房贷利率的通知。

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希望,苏州人买房路不再沉重。

6.联合开发

地价高企,房价受限,土拍附加条件增多,在这样的情况下,多家房企“报团取暖”联合开发成为了房地产市场的主流趋势。

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据网易房产苏州站不完全统计,目前苏州楼市诸多在售/待售项目中,约有43家房企采取联合开发项目,项目多达31个,其中万科有6个联合开发项目,除了万科遇见山已售罄外,其余5个项目均处于在售/待售状态。另外,招商、新城、禹洲、首开、苏高新、碧桂园、远洋等房企同样是联合开发的大户。

品牌联合开发,大大地降低了后期可能面临的各种风险,但是同样也会挤压中小型房企的生存空间。

7.长租公寓

近年来,房企的“去地产化”趋势明显,房企们涉足多个领域,以谋求企业的更长远发展,其中长租公寓市场是房企们竞相发力的战场之一。

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在苏州,万科泊寓、龙湖冠寓、朗诗寓等多个长租公寓已经入市,并且房源量仍有不断扩大趋势。未来如何,值得期待。

8.土拍

今年,“流拍”、“爆冷”、“降价”等字眼常与土拍结果连在一起,几乎所有城市都在讲土拍“凉凉”,苏州也不例外。截至2018年12月18日,苏州市(含吴江)共计出让110宗地块,其中住宅成交57宗,占总出让地块的51.81%。57宗住宅地块中,26宗地块底价成交,仅31宗地块产生溢价,而且商住一体化的地块多为底价成交。

今年苏州市土拍中,住宅用地成功出让的数量明显减少,无人竞拍的依旧无人竞拍。但地段好的宅地,也依然有房企一轮又一轮的竞价,比如位于姑苏区的苏地2017-WG-47号地块,经过41轮报价被中铁建竞得,刷新了苏州地块成交楼面单价;位于园区的苏园土挂(2018)04号地块经过50轮报价,最终被苏高新集团竞得。

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所以说,与其说是土拍“凉凉”,不如说是开发商越来理性了。决定地价最重要的因素还是地段价值,好的地段自然有更多的房企选择去竞争,而地段稍差的地块,尤其是还要附带商服或者公众设施的地块,开发商则拿的更加的慎重。

9.乱象整治

6月28日,住建部网站发布消息,针对房地产市场乱象,住建部联合其余六部门严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。这个规定先在30个城市实行,随后扩大到70座城市。

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8月,苏州九部门联合发布打击31条重点整治违法违规行为行动方案,重点打击楼市虚假和投机炒房行为。方案一出,基本奠定了2018年下半年的严控氛围。据悉,这一方案,不仅整治了苏州楼盘和房企在项目介绍等方面的夸大、虚造的乱象,也同样规范了楼市线上、线下传播渠道的“真实性”。这一行动方案延续至今,整治力度依旧不减,接下来的一年可能也还将延续。

10.“331”专项行动

苏州市外来人口众多,不少人选择租房,这就会产生很多的租房问题。乱接电线、空间随意隔断,火灾隐患多……一系列的问题亟待解决。

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为在全市范围高质量推进火灾隐患排查整治工作,苏州市政府全面动员部署“331”整治火灾隐患百日专项行动,简称“331”专项活动。这次的专项活动,包括群租房整治:严禁出租人、转租人放任出租房屋消防安全管理;严禁违法建筑和非居住场所出租居住;严禁擅自改变房屋原有结构、装修风格及违法群租;严禁出租屋用于生产、经营、储存易燃易爆炸危险品;严禁出租房卧室内使用明火;严禁出租屋擅自安装门窗障碍物;严禁电动自行车在室内公共空间停放、充电。

7个“严禁”措施在苏州6大片区和4大地级市全范围实行,目前,不少火灾隐患已被排除,全市“331”专项行动已进入常态化、持续化,居民的生活安全保障程度又提高了一个等级。

2018年,楼市经历了层层调控和多重压力。在压力与机遇并行下,不少房企逆境中寻找突破点,“活下去”也好,“慢下来”也罢,2018终将过去,2019,希望大家越来越好。

邹悦 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:邹悦
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