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2018年终盘点土拍市区篇:低溢价率高流拍率,市区土拍更趋理性

2018-12-18 13:36:10 来源: 网易房产苏州
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岁末将至,跌宕起伏的2018年楼市即将走向尾声,相比于往年的高溢价率,苏州市区今年的几场土拍更趋于理性。虽然也有地块多轮竞价,刷新了所在区域的最高楼面单价;但也有很多地块无人竞价,惨遭流拍。

45宗地块吸金613.73亿元 苏州市区最高楼面单价被刷新

今年市区共计进行了6场土拍,其中2018年市区1号土拍为商业土拍,暂且不计入在内。其余5场土拍总共出让53宗地块,成交45宗,成交面积5136514.06㎡,累计吸金613.73亿元,平均成交楼面价11948.3元/㎡。相比于2017年,今年市区土拍成交数量下跌了23.72%,成交总金额下降了15.11%。

1月8日,位于姑苏区北园路以南、档案馆以东的苏地2017-WG-47号地块,经过41轮报价,最终由中铁建竞得,成交楼面价达43167元/㎡,溢价率达到了43.9%,远远高于2016年仁恒相门仓街地块的38745元/㎡的楼面单价,一举刷新了苏州大市范围内的成交楼面单价,是当今苏州大市范围内“最贵”的地块。

2018年终盘点土拍市区篇:低溢价率高流拍率,市区土拍更趋理性

不难想象,随着中铁建4万+成交楼面价地块的入市,未来苏州新房价格将定格在新“高位”。

16宗地块底价成交,8宗地块流拍,溢价率总体不高

今年出让的地块当中,地块溢价率普遍不高。据网易房产苏州站统计,仅有21宗出让地块溢价率超过2%,不到2018年总出让地块的一半;有16宗地块底价成交,占2018年总出让地块的30.76%。其中涉宅地块11宗,分别为高新区5宗,相城区4宗,吴中区和姑苏区各1宗,近一半被苏高新集团和相城城投、相城交建等本土企业竞得,尤其是苏高新集团竞得的高新区狮山街道珠江路东、向阳路北地块,成交总价达38.79亿元,也是今年土拍中成交总价最高的地块。

2018年终盘点土拍市区篇:低溢价率高流拍率,市区土拍更趋理性

另外5宗底价成交的纯商业地块主要用途为旅馆用地、加油站、汽车4s店和文化商业用地,也多位于高新区和吴中区,未来这两个区域,在新房项目增加的同时,商业配套也会有所增加。

2018年终盘点土拍市区篇:低溢价率高流拍率,市区土拍更趋理性

今年土拍中还有8宗涉宅地块惨遭流拍,包括吴中区5宗,高新区2宗,相城区1宗,占今年总出让地块的13.46%。值得一提的是,位于吴中区文溪路北侧、友新路西侧,建筑面积73522.1㎡的地块,曾在2018年2月1日的土拍中流拍,当时的起拍楼面价为15000元/㎡;流拍之后,该宗地块很快出现在2018年市区2号土拍挂牌中,以起拍价降价2000元/㎡的形式再次出让,在2018年7月23日土拍中同样遭遇流拍结果。据小编实探,该地块周边是一个发电厂,后期开发难度较高。

“老”房企集中发力 新进房企分散进驻各大片区

2018年,九龙仓、龙湖、平安等多家房企通过土拍竞得不少新地块,扩大了在苏州的版图。其中2018年2月2日的土拍上,龙湖2宗地块入仓,一宗位于度假区外塘路东侧,一宗位于度假区外塘路西侧,两宗地块容积率相同,起拍楼面价相同,成交楼面价仅相差72元/平方米,未来入市时很有可能规划同类产品。

2018年终盘点土拍市区篇:低溢价率高流拍率,市区土拍更趋理性

同时,在当天的土拍上,九龙仓也是连斩3子,分别位于相城区元和街道、黄桥街道和高新区狮山板块。其中九龙仓狮山地块成交楼面价达27075元/㎡,未来入市时,新房房价有可能突破40000元/㎡。

除此之外,今年土拍中也涌入不少新进房企。永威置业凭借竞得苏地2017-WG-66号地块,落子姑苏区;美的进驻苏州市区首子落在相城区,案名为美的云筑;越秀地产落子北新区,打造江南悦府项目;联发集团同样落子北新区,和其余5家房企合作打造苏悦湾项目;而兴隆兴业、富力纷纷落子吴中区。苏州市区各大区均有新进房企入驻。

地价高企,当前更多的房企选择“抱团取暖”来降低风险,在整个房地产市场“下行”情况下,房企拿地更为谨慎。从数据上看,今年的土拍流拍次数和底价成交地块数量较多。16宗地块底价成交,7宗地块流拍,1宗地块反复流拍,这样的结果也验证了苏州市区的土拍正在回归理性。

元旦之后,2018年苏州市区5号和6号土拍也将陆续进行,届时,地块能否全部成功出让,是否还会有新进房企竞得地块,让我们拭目以待!

邹悦 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:邹悦
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