网易首页 > 网易苏州房产 > 正文

吸金167亿新年首拍告捷 苏州单价地王易主浒关遇冷

2018-01-09 13:49:46 来源: 网易房产苏州
0
分享到:
T + -

18日、9日,2018年第一场土拍开拍,20宗地共吸金167亿,住宅地块吸金159亿,其中住宅地块最高成交楼面价43167/㎡,最高溢价率43.9%。相比2017年的最后一场土拍,多宗地块以底价成交的冷清境况,18年的新年第一拍热度还是有所回升,亮点多多!

2018首拍:11宗宅地158.67亿! 苏城单价地王4万+,凉凉献浒关!

中铁建刷新苏州地价新高 枫桥地块热度最高

本次土拍最热的区域无疑是古城区,出让的4宗地块楼面价全上2+45号解放西路以西、酒厂路以南地块被华发以以总价1.16亿元,20369/平方米的楼面价拿下,加上11日刚刚公开售楼处的华发公园首府,以及和泰禾合作的姑苏院子,华发这两年在古城区可谓动作活跃。46号西环路以西、酒厂路以北地块,被绿景(中国)地产以总价4.22亿,楼面价23323/㎡拿下,溢价率40%,这也是绿景首次进姑苏区。几年没动静的平江新城这次土拍也推出了一宗宅地,48号地块被金科以总价28.5亿元、楼面价20124.5/㎡拿下。

47号地块,8分钟就进入一次报价,最终被中铁建以总价9.8亿、楼面单价43167/㎡竞得,中铁建正式进驻古城区!这一楼面价再创苏州地价新高,不过该地块容积率仅0.6,后面打造的项目必将只有更“豪”。

本次土拍最热地块非枫桥57号地块莫属,正荣、金地、万科、阳光城等20+房企经过33轮报价后进入一次性报价区间,最终被南山以总价23.86亿、楼面价21343/㎡拿下枫桥57号地块,溢价率42.3%,这也是南山在新区继南山柠檬城、柠府、南山南的第四子。另外,该地块周边配套齐全,有麦德龙、港龙城等生活配套,在建的地铁3号线也紧邻地块周边,地块位置可以说是十分优越了。

浒关爆冷,三宗地楼面价无一块超越去年

本以为会大热的浒关板块,没想到居然大爆冷门,令人意想不到!58号浒墅关镇桑园路西、下塘北街北地块被禹洲和远洋以13500/㎡的底价联合竞得。59号地块与58号地块相邻,最终被里程投资以总价27.5亿,楼面价13649/㎡竞得,溢价率仅1.1%60号地块被恒基以13648/㎡的楼面价拿下,而对面也正好是恒基和旭辉联合打造的恒基旭辉城项目,目前售价18500/㎡,仅比地价高出5000元不到,性价比可以说是很高了。

总览这3宗地,几乎都是以底价成交,无一宗楼面价超越去年浒关拍出的地块,地块楼面价仅在1.3+左右,较之去年弘阳18750/㎡、路劲17804/㎡、金茂17667/㎡的高楼面价进驻浒关,去年拿地的开发商老心估计已经被扎的“千疮百孔”了。

2018首拍:11宗宅地158.67亿! 苏城单价地王4万+,凉凉献浒关!

绿都首进科技城板块 通安地价首次破万

61号科技城地块仅竞价2轮就被绿都以总价9.4亿、楼面价12381/㎡竞得,溢价率仅1.1%,这不仅是绿都首次进驻科技城板块,这也是绿都在苏州拿下的第3宗地块,另外2宗分别位于姑苏区,其中位于姑苏人民路泰华东楼南侧的新项目为绿都·姑苏雅集,售楼处及样板间已公开。目前科技城板块项目较少,仅景瑞无双、中节能生态岛项目在卖。62号地块经过17轮缓慢的竞价,最终被里程投资以11050/平方米的楼面价拿下,溢价率达21.4%,这也是通安地价首次破万,未来房价将走上2+的道路!

总结本场土拍,姑苏区热度较高,中铁建地块刷新苏城最高楼面价。新区除南山拿下的枫桥地块,其余地块全部遇冷。绿都继续扩张在苏城的版图,首次进驻科技城,通安地价也首次破万!

2018首拍:11宗宅地158.67亿! 苏城单价地王4万+,凉凉献浒关!

苏城最高地价图

130-31日,2018年的第二场土拍也即将来袭,共计拍出20宗宅地,其中6宗商住用地,14宗住宅用地,届时土拍市场又会有怎样的表现,让我们拭目以待!

蒋莹莹 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:蒋莹莹
跟贴0
参与0
发贴
阅读下一篇

商品房预售之争:业主几乎承担全部交房风险

返回网易首页返回房产首页