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“房住不炒”加速落地 2018中国楼市喜迎新格局

2018-01-09 10:56:50 来源: 中国经济网(北京)
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时至今日,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经不再仅仅是一种理念,而是实实在在的落地行动。

2017年以来,无论是全国“两会”、党的十九大、中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议,均重点提到了“房住不炒”。与之相对应的则是国家和相关部门一系列政策的陆续出台,并迅速落地执行。

回顾这一年来住房领域的重大改革进程,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度的推进,我国房地产市场的长效机制建设取得了实质性进展,“租购并举”的住房制度不断走向完善,“多主体供给、多渠道保障,让全体人民实现住有所居”的住房供应新格局日趋成型。展望2018年,中国楼市必将迎来全新发展格局。

打击投机炒房的“组合拳”全面落地

2017年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化、系统化。各类调控工具“齐上阵”,“组合拳”一并打出,从土地到金融到入市门槛等,哪里有漏洞堵哪里,力度、全面性前所未有。中原地产日前统计,今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。

3月份,2017年政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”后,从北上广深一线城市,到南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)等热点二线城市,从合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,调控全部升级。

5月份,中国楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。6月份开始,各地逐步调高房贷利率。9月份以来,监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市限制离婚买房。珠海(楼盘)、保定(楼盘)个别地块限售延长至10年。

12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议指出:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,房地产市场调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效。国家统计局最新统计数据也显示:一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

2018年,除了继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位外,住房城乡建设部方面表示,将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、全面遏制投机炒房。

“租购并举”助力全体人民住有所居

“让全体人民实现住有所居”,是全面建成小康社会的必然要求。为此,经过1年的努力,在住房供应方面,我国已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等较为完善的住房供应体系;住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化;在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。

为大力推动“租购并举”落地,7月21日,住房城乡建设部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取深圳(楼盘)、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,首开、万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行(601939,股吧)等金融机构推出租房贷款。

为进一步增加我国租赁住房供应、缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系、建立健全房地产平稳健康发展长效机制,8月28日,国土资源部联合住房城乡建设部发布公告,正式开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,第一批试点城市包括北京(楼盘)、上海(楼盘)、沈阳、南京等13个城市。

针对“租购并举”,全国住房城乡建设工作会议进一步强调,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。此外,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

对房地产业来说,即将到来的2018年是非同寻常的年份。2018年,是我国自1998年启动“房改”20周年,是我国实施改革开放政策40周年,是我国“十三五”的“期中之考”之年,也是我国正在启动的以租购并举为导向的第二轮住房制度改革加速推进之年。

链家研究院方面分析认为,回归价值将是2018年中国房地产市场的核心标志,继“存量时代”和“租赁崛起”之后,“品质时代”将成为2018年中国房地产的关键词。“经过多年来的创新改革和转型发展,中国房地产市场正在由数量驱动向品质驱动转变,品质居住时代已经来临。”链家研究院院长杨现领表示。

侯京都 本文来源:中国经济网 责任编辑:侯京都
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