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苏州今年成交38宗住宅地块 最高楼面价28861元/㎡

2017-12-29 11:12:05 来源: 苏州日报(苏州)
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2017年已近尾声,随着11月16日市区4号公告的落幕,2017年市区(不含吴江区)土拍已全部结束,全年共成交了38宗住宅地块,楼面均价13825元/㎡,平均溢价率为23.2%,最高楼面价为28861元/㎡。

限价后 整体地价有所回落

2017年,是苏州土地市场受限价竞拍的一年。受到限价的土地市场,在这一年整体地价有所回落。

据统计数据显示,回顾近5年苏州土地市场情况,苏州市区土地市场在2015-2016年迎来热潮,楼面均价和溢价率均大幅攀升,尤其是2016年,土地市场非常火爆。2016年8月份,苏州出台楼市新政,在土地方面,一是调整了土地供应条件,提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例。二是引导土地出让理性竞价,根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。

新政实施后效果明显,2017年的土地市场明显逐渐冷静,溢价率降低,楼面价回落。成交的38宗住宅地中,相城区和吴中区均为10宗,园区7宗,高新区6宗,姑苏区5宗。平均溢价率为23.2%,最高溢价率达55.26%,而溢价率为0%的地块有6宗。与去年频频出现超100%溢价率的情况相比,地价理性了很多。

楼面价最高的地块为天健置业所拿的姑苏虎丘景区苏地2017-WG-21号地块,楼面价达28861元/㎡,远低于去年的最高楼面价38745元/㎡,即仁恒所拿苏地2016-WG-46号地块。

但是,需要理性看待的是,2017年的地价与2015年之前对比,成交楼面价和金额依旧有较大幅度的增长,可见虽新政实施下使得土地成交价格回落,但土地整体市场依旧呈上行态势。

调控频频 现房销售成趋势

按照2016年8月出台的调控政策,土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

一方面项目预售条件的提高要求做到现房销售,另一方面,部分地块在土地出让的条款中就写明了必须现房销售。在今年苏州市区成交的38宗住宅地里,现房销售的地块有28宗,占年出让宅地的74%,“现房销售”住宅地逐渐成为了苏州土地市场成交的主流。

非中心板块热度攀升

数据显示,在2017年成交的地块中,非中心板块的地块溢价相对比较明显,包括甪直板块、望亭板块、渭塘板块、青剑湖板块等,这些板块受到较多房企关注,热度攀升显著。这些板块其实多为以前的乡镇板块,这与中心城区土地资源日渐减少有较大的关系,地产开发越来越向乡镇板块扩散。

青剑湖板块是今年热度较大的一个板块,今年青剑湖共出让6宗地块,其中6月13日龙湖所竞得的苏地2017-WG-17号地块楼面价为7100.79元/㎡,溢价率为29.09%,而10月23日出让的五连体地块热度大幅提升,所有地块均进入了一次性报价,且参与一次性报价的房企数量非常多,最少的一宗也达到了13家参与,最热门的一宗达到了31家房企参与,最终成交楼面价均超过了23000元/㎡,最高的一宗达到了24105元/㎡。

10家房企首入苏州

地价差距逐渐缩小

2017年,共有10家房企首入苏州,外地企业对苏州的房地产市场依旧看好。天健置业斩获了苏州市区2017年最高楼面价,葛洲坝二度出手夺得稀有住宅地,金融街则拿下了条件严苛的太湖新城地标,外来房企气势依旧强劲。

2017年,苏州各区最高楼面价之间的差距较2016年有了明显的缩小,楼面价最高的姑苏区虎丘地块楼面价为28861元/㎡,而高新区由于今年成交地块较少,最高楼面价出现在科技城,为17667元/㎡。其他各区楼面价与2016年相比,价格低了不少,政策调控成效显著。

今年苏州土地市场供地较去年减少116万平方米,为近五年来成交宗数最低的一年,稀缺的供应使得房企拿地变得更为困难,也将让市区后续存量逐渐减少,且由于现房销售地块入市期较长,而今年成交地块中现房销售地块占比极高,未来苏州市场或将因此库存减少,房源去化周期逐渐缩短。

张瑾 本文来源:苏州日报 责任编辑:张瑾
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