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置业正当时吴中篇 | 核心地段售价或超4万!甪直、太湖板块崛起

2017-10-30 15:05:46 来源: 网易房产苏州
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这两年房价总体的趋势就如同一场大浪淘沙式的革命。

波涛汹涌的浪潮下,房价逐渐被洗牌,一路走高,留下满地2、3字头。

在苏州,区域面积最大的当属吴中区。

从西山之麓到甪直古镇,从城南核心到太湖新城,全都归属于吴中范畴。

回顾几年前,吴中偏远区域还是一片贫瘠。太湖纯度假用途居住性质弱化,甪直古镇脱轨市区,太湖新城区域性“断片”问题明显。城市发展日新月异,轨交五号线横亘东西串联整座城,华为、苹果研发中心落户桑田岛,太湖国家旅游度假区升级,吴中保利大剧院落成,逐渐,吴中开始向国际化进行转型。

配套政策趋势好,吸引的人才更多,房价上涨也就成了必然。

没错,这一期置业正当时,小易要跟大家聊聊吴中区的那些事儿。

2 年19 宗吴中宅地出让  频频推地发力明显

先从土拍价格看起,据本站统计,2016年涉及吴中区的土拍共四场,2017截至目前有三场,总计有19宗地块出让。出让地块集中分布在木渎、太湖、甪直等区域,吴中城南核心板块时隔一年多迎来了迎春路地块的竞拍。这也意味着,核心板块的居住区域仍较为紧张,新地块的出让十分有限,“寸土寸金”的属性依然明显。而较远区域以木渎、甪直等为代表,正凭借中环交通优势、政府规划的产业园、日益完善的商业配套逐渐发力。

置业正当时吴中篇:核心地段售价或超4万!甪直、太湖板块全面崛起

从表格中不难发现,成交楼面价低则8、9千,高则接近3万。

其中楼面价较低的临湖镇、太湖度假区等地块,未来房价几乎是翻倍的,均价至少要在20000以上。

木渎塔园路、花苑路的区域发展较为成熟,商业配套与新区狮山共享,金鹰、美罗、泉屋、龙湖天街等等,在交通设施方面,轨交一号线直达木渎,建设中的轨交五号线途径花苑路等站点,对整体板块都能起到极大的带动作用。中铁&兴延在木渎镇的两宗地块,目前还未入市,后期加之建设成本、产品盈利等等因素,售价或达4-5万!

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再看现如今的木渎项目:中航樾园、天地源金蘭尚院,都是主推低密高端产品。在改善市场占有率上,也是相当可观的。金枫路国瑞熙墅,2016年4月凭借248%的溢价率拿下苏州的第一块地,当时的楼面价为24744,在苏州市场上引起不小的轰动。这个楼面价在短短半年后,就被中铁&兴延的地价刷新,木渎板块的潜力有目共睹。

进入2017年的土拍市场,变得更有看点。

利好环境重重升级  港企回归吴中市场

路劲、九龙仓等房企,大多项目以园区为大本营,如今也开始往吴中区重心转移。路劲主场、又一城、九龙仓国宾一号、时代上城等大盘在园区占有一席之地。九龙仓尹山湖的项目碧堤半岛已经成型,整个尹山湖片区趋于饱和。在今年9月份的土拍,便将目光锁定城南核心板块。九龙仓以26901元/平的楼面价进军城南,可见老城的新魅力。

老城南板块不断实现交通升级与道路完善,轨交四号线在今年上半年正式通车,老新区尴尬的交通出行难问题得到极大缓解。在建的轨交三号线也横穿城南板块。丽丰购物中心、保利大剧院、沿运河边的生活艺术法国花园、五龙桥主题公园……在过去的时间里,城南也在焕发着新的面貌,并不断重获新生。

置业正当时吴中篇:核心地段售价或超4万!甪直、太湖板块全面崛起

在库存方面,可以看出,位于太湖的和昌紫竹云山墅售卖周期为1.3个月、东山天境售卖周期为0.7个月,木渎改善项目中航樾园为0.7月,在太湖木渎等板块全面崛起的同时,购房者的购买速度也是相当之快的!

吴中区在售项目库存及销售周期(不完全统计)
吴中区在售项目库存及销售周期(不完全统计)

【大咖观点】

苏州东方城苏南置地有限公司副总经理周为民:

置业正当时吴中篇:核心地段售价或超4万!甪直、太湖板块全面崛起

成熟度吴中城区排第一,前期商业生活配套加上新落成的配套和交通优势使之成为类中心城区的生活便捷度,加上高价盘的陆续上市,后市价格也有望看齐姑苏区,是吴中的第一梯队,地段优势看齐市区。从规划前景来看,分两方面,居住氛围已然成型的尹山湖独墅湖双湖板块,随着后期商业的逐渐落实,有望成为吴中区率先形成的新城区典范,加上和园区的邻近关系,中短期来看有望形成较好的人气和商业氛围。但从规划和中长期潜力来看,尚未全面展开的吴中太湖新城能够成为吴中未来发展的热点,可以和前期的城南及越溪板块形成良好互动,作为一个范围很大的大新城,邻近的板块提供人气基础,自身发展作为区域整体提升,应该是吴中未来城市标杆,生活商业定位也是最高,但尚需时日,长期看好。从纯刚需角度而言,乡镇板块甪直和木渎及以西胥口光福等区域是吴中最后机会。

苏州世茂企划负责人李慧玲:

明年会有不少高价地的项目入市,如果网友考虑自住,建议在这个时间段出手,同样的总价段也许会选到更好的地段更好的房源,特别是高端楼盘。吴中资源环境好,配套好的板块,目前比较完善的应该算石湖版块了。

苏州苏航置业有限公司项目营销总监何忞:

置业正当时吴中篇:核心地段售价或超4万!甪直、太湖板块全面崛起

城西板块,近狮山核心,玉山路贯穿,地铁1号线终点,近玉山路、竹园路中环高架,成熟商业配套广电影视娱乐城,5-10分钟可享狮山商圈,一路之隔就是寿桃湖景区,天平山5A景区环境,居住舒适度高,周边土拍地价都在2万+以上,升值潜力大。

骑着毛驴 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:骑着毛驴
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