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置业正当时之新区:地价两年翻倍 房价全面接近2.0

2017-10-24 10:20:33 来源: 网易房产苏州
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置业正当时,这句口令式的标语在地产圈早已被说烂,不了解楼市的人认为只是营销手段,买过房的人都会觉得这是句真理。那些还在犹豫的朋友,亲眼见证房价变迁,几年前准备好的首付一次次需要加码,你对置业的看法还没有任何改变吗?

10~11月,网易房产“置业正当时”系列稿件即将走心上线,将从苏州6大区的地块、房价以及业内大佬解读三方面入手,以权威数据以及专业见解来客观呈现每个区最真实的楼市情况。

苏州新区是苏州政府首个开发的区域,199211月被国务院批准为国家高新技术产业开发区,经过20多年的开发与发发展,无论从现代化配套还是从就业环境,都被认为可以与苏州最繁华的园区相媲美,当然楼市也是不同凡响。

新区五大板块共12块储备土地,地价两年翻倍!

新区分为狮山板块、横塘板块(新区运河板块)、北新区板块(浒墅关板块)、科技城板块、西部生态城板块五大板块。据网易房产统计,新区目前有9宗名花有主的地块待面市,还有3宗地块待出让,共计12宗住宅储备用地。

置业正当时之新区篇:地价两年翻倍,房价全面接近2.0

置业正当时之新区篇:地价两年翻倍,房价全面接近2.0

横塘板块这两年抢占了新区的风头,一来因为核心狮山板块沉寂两年未出让地块,二来横塘板块依托靠近核心的地理位置优势成为政府重点发展的城市副中心。20169月,仁恒以成交楼面价31050/㎡拿下2016-WG-63号地块,稳坐新区地王之位。20171017日横塘板块又推出一宗商住地,该地块位于竹园路北侧、滨河路东侧,紧紧依托着狮山的大运河,204亩的超大体量,据推测综合楼面价(包含商用和住宅)1.3683W~1.9748W,如果按照纯住宅来计算,楼面价预计2.6W~3.7W,预计将是继仁恒楼面价31050/㎡之后的新区新地王。

北新区近两年一直是楼市热门板块,继旭辉、南山、弘阳之后,又有路劲、金茂、禹洲地产等品牌房企相继进驻。1017日,北新区又推出2宗宅地,分别是位于城际路的42号地、大阳山附近的43号地块,两宗地起拍楼面价接近两年前北新区地块的成交楼面价,最高楼面价区间直逼2/㎡!

房价全面接近2.0,有楼盘最高一年涨1/

2015年,新区八九千一平的楼盘遍地都是,北新区的南山柠檬城、星榈湾、旭辉苹果乐园……最低7000/㎡,而现在北新区的房价也已经全面接近2/㎡,狮山、横塘这两大核心板块更是早已进入3.0时代,科技城在景瑞无双的带领下,也迈入3.0时代。

置业正当时之新区篇:地价两年翻倍,房价全面接近2.0

从上表不难发现,这几个新区主要在售楼盘中,仁恒棠悦湾、招商学府1872涨幅均已超过1/㎡,而北新区的恒基旭辉城、南山柠府也涨了8000/㎡左右。当然,在苏州最严限购令之下,2016年上市的楼盘,价格基本维稳无波动,没有涨,当然跌也是没可能的。

置业正当时 业内柴总:看好新区未来前景

在地价持续上涨,房价持续高企的楼市环境之下,置业在当下是最明智的选择。那关于在新区置业的建议,网易房产采访了新源整合柴胜柴总。柴总表示:新区置业我们可以按照通常所说的片区来进行划分,新区的核心区域——狮山片区,地段优势明显,但是该区域目前并没有什么存量,而且项目均为改善型产品,地段、学区、配套优势明显,也具备良好的上升空间,所以本区域未来的项目价格应该是最高的,改善型客户的首选之地;北新区的浒通片区为传统的刚需片区,浒关片区经过十余年的发展,从最初的刚需和区域改善片区发展成为苏州大区的刚需片区和新区北部的改善片区,目前区域内的项目比较多,是新区首次购房的首选之地,而且未来片区内将有较大的存量问世,也是新区集中放量的区域,未来仍旧能吸引大量客户置业,而且区域内的交通环境逐步改善,地铁的用车和逐步兴建,极大提升区域与各区域的联系,未来前景看好;科技城片区曾经游离于市区,单独成为一个片区,区域内的规划起点高,没有工业污染,自然环境和生活环境的均好性良好,而且已经过了大规模开发的阶段,成为新区另一个改善型居住片区;横塘片区经过大规模的改造拆迁,交通相对便捷,但区域内目前存量较少,属于开发尾期,但未来的工业区优化之后,释放部分土地,区域也将迎来新的发展机会。

置业正当时之新区篇:地价两年翻倍,房价全面接近2.0

招商蛇口(苏南)公司新区事业部营销总监 顾鸣表示:新区作为高新技术产业开发区,位于古城西侧,交通十分便利,竹园路连接西环高架,又可转北环南环到达苏城各个区域,南环高架,南环西延、中环建成、有轨电车等多条线路贯穿新区、姑苏区、吴中等区域的核心,交通环境十分优越。教育方面,新区独立设置的公办小学11所,江苏省实验小学2所;公办中学9所,江苏省四星级高中3所;市辖公办职业类学校2所,高校2所;民办学校3所。全区累计建成省市级以上重点、示范、实验学校18次,占建制学校的80%左右,在全市出于领先地位!商业配套方面,狮山板块的三分钟生活圈:泉屋百货,美罗百货、绿宝广场、金鹰百货、龙湖时代天街、苏州首家香格里拉酒店。新区宜家,永旺广场、狮山石路国际生活广场、待建的新区红唐购物中心.....新区的商业建设紧锣密鼓,医疗配套,南有明基医院,东有苏大附属医院三类甲等医院,新区人民医院等等。板块变化日新月异,新区升值潜力,发展前景一片叫好。好的地段就是资源,鉴于地段的不可复制性,现下的购房行为私下以为可以笼统的概括为“搏一搏未来的稀缺资源”。

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李文 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:李文
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