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网易房产公开课:住手!这三种户型坚决不要买!

2017-08-02 10:17:46 来源: 网易房产苏州
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买房除了价格和地段是首要考虑因素外,户型也是非常重要。现在苏州房地产市场上在售的项目一般都以期房为主,去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘,但是,对于大多数买房人来说,对户型图了解甚少,甚至些客户对户型图一窍不通,只能听置业顾问的讲解。

房子是买给自己的,户型图最好还是咱自己能看懂比较好,这样也能防止买房被忽悠。敲黑板,拎重点,网易房产户型讲解开课啦,让你看完秒变大神,妈妈再也不用担心我看不懂户型啦~

一、 户型图上常见标识有哪些

对于这个问题小编认为还是很重要的,毕竟认识了这些标识,基本上一个户型图就了解一大半了,那下面小编就给大家讲讲户型图里的一些常见标识。

1)一般项目里的户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,不然会有安全隐患。这个一定要千万注意,毕竟关系到生命安全!

2)户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在大多数项目的产品普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。

3)一般户型图上都标明了空调位的位置,客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位。

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4)一般户型图上的3条杠就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗。

5)户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

6)户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

7)最好别看有家具的彩图户型图,最好就是看原始的,因为你买的家具未必会和彩图一样布置,主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。千万不要被色彩鲜艳的家具晃了眼。

二、户型图的方位和朝向

在户型图的下方或旁边,有的会有一个项目总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置,蓝色数字就是楼栋号。

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此外,总平图上还会有一个指北针,大家可以根据指北针来判断户型的朝向。一般户型图的朝向是上北下南。

三、客厅的开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候,如何从户型图上判断呢?这就需要用到户型图上的标尺了。

小编在这里顺便给大家普及一下开间和进深的两个概念,通俗的讲,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。

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四、从户型图上看户型好坏

明厨明卫:厨房和卫生间最好都要有窗户,这样光线条件比较好。

干湿分区:湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等;干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开,这样居住起来才会比较舒适。

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动静分区:静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。

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南北通透:就是指客厅贯穿南北,这样的房子住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。

五、这几种户型最好不要买

1、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响居住者的身体和心理健康。

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2、缺角严重的户型

有的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。

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3、室内出现门对门的户型

试想一下,当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人,但谁还没有点隐私呢?难道要常年把卧室门关着?这样就会直接影响到房间的通风效果,居住感极差。

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此外,户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅,厕所或正对卫生间的,这几种户型都是不太好的。

4、楼盘前面有反弓道路,直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住。

一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的买房技能。当然,今天所讲的也是理论上的知识,大家想要买到好户型还是应该根据自己的需求多看多选,实际操作才能选到心仪的户型。

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蒋莹莹 本文来源:网易房产苏州 责任编辑:蒋莹莹
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