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限购再加码,此地或成重灾区!8成以上投资者要站岗!

2017-05-19 09:02:21 来源: 地产情报站
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今天是站长欠粉丝的环京限购分析,感谢粉们耐心等到现在。

给你们比心~???

限购再加码,此地或成重灾区!8成以上投资者要站岗!

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环京,环雄再加码

环京,环雄限购的消息最早来源于燕赵晚报:5月13日,燕赵晚报发布重磅消息《房价过高上涨过快的城市要统一限购》

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统一限购并不可怕,之前站长也分析了,限购限贷杀伤力和信贷收紧的政策相比,不值一提。

真正的大杀器是以下这段话:

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;当地户籍居民家庭拥有2套及以上住房,则不能新购房。已采取住房限购措施的城市,与本实施意见要求不符的,要立即调整完善相关措施。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施,即:对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

不能不承认,这段话还是挺吓人的。

你们能感受到文章字节中的雷霆之怒吗?

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不少粉丝们看到也很是焦虑:

1、河北省是不是都要限购了?

2、以后北三县和环XA新区是不是都不能买了?

3、那我要不要立刻买入?

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政策到底有多大杀伤力?

政策发出后,不少粉丝在后台问。那么站长就厚着脸皮以非专业不靠谱的小学生水平为粉丝们解读下。

首先要认识到,这个政策发布的主体是省政府办公厅。属于官方对官方的对话。

咱们都知道,这轮调控是“因城施策”,具体调控政策是当地政府拿主意的。本次的调控政策,属于省政府对各地市政府的意见传达。

说人话就是,具体到各地的调控政策,还是市级政府拿主意,各地具体调控加码的政策还没出来。但大哥看小弟们办事不力了,免不了提点提点啊。

其次,值得注意的,也就是调控加码的重点地方:就是被点名的“环京”和“环雄”。

注意:并非河北省所有市统一限购啊!这个要搞清楚,以下这种解读的,全是误读!

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接下来,我们看被点名的XA新区还有环京区域。

XA新区的定位提出后,房价也是遏制不住势头的上涨。X居客均价显示环比上涨39%,实际上好的楼盘绝对不止这个幅度。

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好在一开始消息就保密的很好,对炒房行为也打击的比较严厉。

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虽然还是有不少粉丝对XA新区有执着的热情,但是站长依然不建议投资。既然是千年大计,不急于一时。第一批进入的也许是勇士,第二批进入的才是智者。

再说北三县,北三县的形式可比雄安严峻多了。看看百度指数,搜索“燕郊”的,80%以上都是北京人,其次才是廊坊本地。(值得一提的是上海投资客也在关注燕郊……看来燕郊的投资价值还是被全国人民看好嘛)

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总之,廊坊本地人在燕郊买房的,仅仅是一小部分,几乎九成都是外地人。而这些人肯定不会在燕郊本地缴纳社保的,而且文中提到

补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

这几乎是把外地人来燕郊置业的路堵死了……如果还想买,不好意思,

您再等三年吧

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环京房价怎么走

其实这个站长之前也就说过,环京房价今年下半年到明年都是高位盘整下跌的状态。而且跌幅会比北京厉害。

这跟三年社保加码限购的关系不大,主要取决于:一,环京太受北京房价影响,5月份以来北京房价成交量持续走低,部分挂牌价已经调低。

二,全国信贷收紧的大趋势。

三,北三县去年涨幅过快,回调可能性很大。

站长找来X居客的房价走势。从涨幅可见,北三县的房价很受北京的影响,北京房价下跌了,北三县也转而高位盘整回落。

X居客虽然均价不靠谱,但走势还是可以借鉴的。看看燕郊,本月比去年同期上涨61%……这可是均价。位置好的楼盘,翻了一番绝对没问题。

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大厂更狠,二手房同比去年上涨104%……也是高位盘整的状态。

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香河比去年同期上涨115%,高位盘整之后下跌……

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为了微观对比,站长随手找了大厂某小区的房子。房价从去年3月份到现在,一年多的时间房价翻了两倍。

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值得一提的还有最近大热的固安,当北三县都高位盘整的时候,固安楼市依然火热……固安同比去年上涨135%,还是均价。

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历史上,燕郊也不是没有跌过。一年内涨幅超过100%,甚至200%的楼盘,跌个20%~30%还是有可能的吧?

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刚需,投资何去何从

首先,要明确两个风险。

一是,未来1-2年,环京楼市不乐观,投资风险大于收益。高杠杆,现金流吃紧的人建议卖出,市场下行卖的慢一些,可能价格要被杀到90%~85%以下,建议先挂出试探下市场行情;不差钱投资客的依然可以选择长持,只是要熬过两年的寒冬。

二是,具体哪些地方执行三年社保也是个未知数。站长认为环雄圈都有可能,环京以燕郊为首,有很大机率。大厂,香河,固安不确定。

当然,也有两个利好。

一是,长期来看,北三县依然有投资价值,固安投资价值稍劣,但长期也看好。对于长持和自住来说,长期看好的地方,短期涨跌波动不重要。

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二是,北三县已经限购了。进来执行的限购限贷政策也比较严格。这个时候“雪上加霜”出尽利空,反倒可以认为是长期利好。

北三县承担着疏散北京人口的功能,太高的房价不利于推动当地经济发展。我们要搞开发搞建设,不能让高房价成为建设北京城市副中心的阻力。作为小弟,坚决不能抢了大哥的风头啊。等咱们都慢慢发展起来了,大哥也会分享给你相关红利,大哥好,你才能好。

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要加强京冀交界地区规划建设管控,严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展,严禁在交界地区大规模开发房地产,严禁环首都围城式发展,坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局,与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。

最后,大家可以对比下河北省调控和北京调控的态度。一个是提前预告,一个是突发霹雳。不得不说河北省政府领导还是充满人文主义关怀的。如果北三县突然宣布买房人要提供三年内社保,其实也影响北三县房地产的健康平稳发展。说到这里,如果能体会到这个政策深意的,而且有自住需求的粉丝,可以考虑考虑了。

最新消息是,承德,秦皇岛首先发声。纷纷响应省政府号召,调控加码。

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资料: 【河北承德房地产限售政策出台四区五县统一执行】

承德政府网15日发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,其中要求,在市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范围内,能够提供本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房。

燕郊什么时候会来我不知道,但是燕郊的大门,也快慢慢关上了。

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张瑾 本文来源:地产情报站 责任编辑:张瑾
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